Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,2000 68,2300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,2000 68,2300
28.11 — 05.12
64,7500
69,7500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1178,66 −0,12
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Так же, как все: спрос на рынке пентхаусов сократился вдвое
Спрос на рынке пентхаусов сократился вдвое

Спрос на рынке пентхаусов сократился вдвое

Источник: BFM.RU|
18:20 27 июля 2015
Столичный рынок пентхаусов – верхушки элитного сегмента городского жилья, всегда отличался стабильностью. И действительно, аудитория покупателей, на которую он рассчитан, постоянна и в меньшей степени зависит от превратностей экономики.
Спрос на рынке пентхаусов сократился вдвое
Фото: Solvers Estate

Столичный рынок пентхаусов – верхушки элитного сегмента городского жилья, всегда отличался стабильностью. И действительно, аудитория покупателей, на которую он рассчитан, постоянна и в меньшей степени зависит от превратностей экономики. Но все же эхо кризиса слышно и здесь. По данным компании S.A. Ricci, в 2013 было продано около 20 подобных квартир, в 2014 году - 17, а по итогам первого полугодия текущего года в этом сегменте состоялось всего 7, а, по другим оценкам, и того меньше — только 4 сделки. Впрочем, застройщиков такая ситуация вряд ли пугает: рано или поздно эксклюзивные объекты всегда находят своего покупателя, к тому же срок экспозиции здесь и так обычно растягивается на 2-3, а то и 4 года.  

 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

 

«Так как пентхаусы – это всегда штучный товар, то и аудитория у них относительно постоянная: это покупатели с очень большими или даже сверхбюджетами, владельцы крупного бизнеса, топ-менеджеры и чиновники, приобретающие недвижимость для своей семьи. Пентхаус – это ещё и элемент имиджа, поэтому помимо практических потребностей семьи, набор требований диктуется привычкой к определённому уровню жизни. Подобрать жилье такого формата с готовой отделкой, чтобы оно удовлетворяло вкусы будущих владельцев, очень непросто. Поэтому большей популярностью у клиентов пользуются пентхаусы без отделки, в которых можно выполнить ремонт в соответствие со своими предпочтениями, рационально продумать пространство, довериться опыту именитого дизайнера, то есть сделать уникальный продукт ещё более уникальным и единственным в своём роде».

 

Под определение «пентхаус» попадает далеко не каждая квартира на последнем этаже. По мнению специалистов корпорации «Баркли», у этого формата жилья есть несколько обязательных отличительных особенностей. А именно: панорамное остекление с видами на все четыре стороны света, отсутствие соседей сверху и по бокам, собственный выход на эксплуатируемую благоустроенную террасу, свободную от технических коммуникаций дома, площадь не менее 200 кв. метров, потолки от 3,3 м, ровные стены, не повторяющие изгибы крыши, отдельный лифт с прямым доступом на подземную парковку или с приоритетной функцией вызова.

 

Но, видимо, не все эксперты готовы принять во внимание каждую из этих характеристик, поэтому оценки объема рынка в этом сегменте разнятся и колеблются в диапазоне от 50 до 70 квартир. Раньше жилые комплексы с пентхаусами располагались только в центре, в основном в зоне Золотой мили. Да и сейчас самыми востребованными районами по-прежнему остаются Хамовники, Арбат и Замоскворечье. Но в последнее время пентхаусы начали появляться и за пределами ТТК.

 

Средняя стоимость предложения в июле 2015 года составляет 35 тысяч долларов за кв. метр, а средний бюджет сделки равняется 3,5 миллионам долларов.

 

Юлия Кравчук, руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci:

 

«За последнее время цены на пентхаусы сократились на 15-20%. Конечно, когда застройщик заинтересован в продаже такого жилья, то он предоставляет покупателям хороший дисконт. Однако в эксклюзивных проектах пентхаусы могут продаваться несколько лет, и застройщик не делает на них большой дисконт, поскольку данный лот является уникальным на рынке, и на такой вид недвижимости обязательно найдется покупатель. Сейчас 80% сделок по покупке пентхаусов совершаются в рублях, даже если изначально они были номинированы в долларах. Стоимость пентхаусов обычно на 50% выше, чем стоимость других квартир в одном и том же здании. Это обусловлено уникальностью и эксклюзивностью предложения».

 

Несмотря на царящую на рынке недвижимости тенденцию к сокращению метража квартир, в пентхаусах такое явление пока не наблюдается. Средняя площадь по-прежнему составляет 200-400 кв. метров. Но в некоторых комплексах она может достигать 1-1,5 тысяч кв. метров, однако покупателей на такие просторы сейчас найти довольно трудно. Причем, самые большие метражи можно встретить только на вторичном рынке.

 

По мнению экспертов, из-за того, что сделки с пентхаусами – самые крупные на рынке в силу больших площадей и большей стоимости квадратного метра, а также уникальности этого продукта, кризис и прочие экономические процессы не оказывают существенного влияния на спрос.

 

Кроме того, сейчас многие застройщики довольно часто проектируются пентахусы в новых ЖК. Причин для этого несколько. Во-первых, наличие таких квартир сразу повышает статус проекта в целом, во-вторых, реализация пентхаусов выгодна из-за их высокой стоимости. И, наконец, у девелопера появляется возможность более рационально использовать кровлю здания и получить дополнительную прибыль, поскольку стоимость кровли входит в стоимость квадратного метра пентхауса.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU