Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2500
EUR 68,2100 68,4900
покупка продажа
64,0000 64,2500
68,2100 68,4900
28.11 — 05.12
64,7500
69,7500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Ближе к народу: кризис подхлестнул спрос на квартиры-студии
Кризис подхлестнул спрос на квартиры-студии

Кризис подхлестнул спрос на квартиры-студии

Источник: BFM.RU|
11:00 4 августа 2015
Но в общем объеме предложения их доля по-прежнему не превышает 8%.
Кризис подхлестнул спрос на квартиры-студии
Фото: YAY/ТАСС

Минимальная площадь по минимальной цене — один из самых распространенных запросов, с которым сталкиваются риелторы и застройщики в кризис. Часть покупателей, еще вчера приценивающаяся к более просторному жилью, уже сегодня понимает, что средств на его приобретение катастрофически не хватает, а решать пресловутый квартирный вопрос надо, причем чем скорее, тем лучше. В такой ситуации малометражки по сходной цене становятся чуть ли не единственным выходом из положения.

 

Впрочем, первые студии в Москве появились не из-за экономических соображений, а как дань моде на «западный» тип жилья. Тогда речь шла всего лишь о перепланировке на вторичном рынке, сейчас же такие предложения больше характерны для новостроек. Как вспоминают эксперты, формат студий начал набирать популярность еще во времена кризисов 1998-го и 2008 годов, когда застройщики «на ходу» меняли планировки и предлагали более компактные по размеру квартиры. Эта тенденция продолжилась и в этом году, с той только разницей, что подобное жилье уже изначально закладывается в проект.  

 

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

 

«Безусловно, в кризисное время спрос на малогабаритное жилье увеличивается, следовательно, возрастает спрос и на студии. На старте продаж они раскупаются в первую очередь, потому что это оптимальное решение для ограниченных в бюджете покупателей. Кроме того, покупатель может сэкономить до 30% на отделке из-за отсутствия стен и малой площади. А в дальнейшем коммунальные платежи будут минимальными. При этом интересно то, что спрос на студии ниже, чем на однокомнатные квартиры, так как они больше подходят для холостяков или семей без детей и обладают меньшим комфортом. Сейчас предпочли купить студии и те, у кого были небольшие денежные сбережения, и, боясь их потерять, люди вложились в студии. Среди покупателей много частных инвесторов, которые планируют в дальнейшем арендный бизнес. Сдать в аренду студию так же легко, как и однокомнатную квартиру. При этом доход можно сопоставить со сдачей в аренду «однушки». Таким образом, студии являются самым инвестиционно привлекательным объектом, их доходность достигает 8% годовых».

 

Впрочем, как бы ни был высок вынужденный спрос на студии, на них приходится не более 8% от общего объема предложения на рынке новостроек, причем по негласным правилам принято, что в доме их доля не должна превышать 10%. Квартиры-студии обычно предлагаются в монолитных и монолитно-кирпичных домах, а также в новых сериях панельных домов.

 

Однако, как известно, спрос рождает предложение, поэтому на сегодняшний день в «старой» и Новой Москве количество студий на первичном рынке увеличилось в 2,4 раза, и теперь они реализуются в 19 объектах. Причем площадь таких квартир стремительно уменьшается. К примеру, если в прошлом году минимальный метраж составлял 27,7 квадратного метра, то в этом он сократился до 19,76 квадратного метра.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

 

«Квартиры-студии предлагаются в основном в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. В сегменте новостроек бизнес-класса проектов с квартирами-студиями существенно меньше, и они в целом являются скорее исключением из общего правила. В элитном классе квартиры-студии предлагаются только в одном ЖК, но их доля от общего объема квартир элитного сегмента составляет меньше процента, зато площадь студий здесь достигает 77-78 квадратных метров. На рынке апартаментов доля студий доходит до 22% от общего объема предложения на первичном рынке. При этом наибольшая доля — 70,9% от общего объема студий-апартаментов на первичном рынке — экспонируется в бизнес-классе, в элитном классе экспонируется 1,5%, а в комфорт-классе — 27,6%».

 

Ценообразование в этом сегменте, как и везде, зависит от стадии готовности, начальных площадей и уровня комплекса в целом. Но в среднем на этапе строительства студии эконом-класса без отделки в Москве могут предлагаться по цене около 3 миллионов рублей. В Подмосковье цены еще ниже. Здесь на старте проекта минимальная стоимость квартиры площадью 25 квадратных метров может составлять 1 миллион рублей. Но в среднем в границах «старой» Москвы студии предлагаются по цене от 1,7 до 6,4 миллиона рублей.

 

Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость:

 

«Перспективы формата квартир-студий именно в столице очень хорошие. Ведь это не только более дешевое в приобретении жилье, но и очень популярный объект инвестиций: если сравнивать, например, с однокомнатными квартирами, то процент инвестиционных сделок со студиями, в том числе для сдачи в наем, выше на 60%, то есть в 2-3 раза больше, чем для обычных квартир».

 

При этом эксперты все же не склонны считать, что студии смогут составить более или менее серьезную конкуренцию тем же «однушкам»: такое жилье, несмотря на привлекательную стоимость, все же сильно ограничено по функциональным характеристикам, а это значит, что рассчитывать на широкую аудиторию здесь не приходится.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU