Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,2100 68,5000
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,2100 68,5000
28.11 — 05.12
64,4500
68,2500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
В Подмосковье защитят права дольщиков

В Подмосковье защитят права дольщиков

Источник: rg.ru|
15:15 11 августа 2015
Наделить банки функциями агентов, принимающих непосредственное участие в долевом строительстве жилья, предложили губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву крупные застройщики, работающие в регионе.
В Подмосковье защитят права дольщиков
Фото: Александр Кожохин/ РИА Новости

Наделить банки функциями агентов, принимающих непосредственное участие в долевом строительстве жилья, предложили губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву крупные застройщики, работающие в регионе. Суть предложения: деньги дольщиков будут поступать не строителям, а на спецсчет банка. С него и должно финансироваться долевое строительство.

 

Напомним, по поручению первого зампреда правительства РФ Игоря Шувалова при федеральном минстрое создана рабочая группа, которой поручено подготовить поправки в ФЗ-214 о долевом строительстве жилья. Их планируется вынести на обсуждение Госдумы в осеннюю сессию. Инициатором этих поправок выступил глава Подмосковья Андрей Воробьев, на территории у которого в настоящий момент строится 18 млн кв. м жилья и проживают почти 7 тысяч обманутых дольщиков, причем обе цифры - самые большие в стране.

 

"ФЗ-214 не гарантирует защиты граждан от недобросовестных застройщиков, - уверена министр стройкомплекса области Марина Оглоблина. - За срыв сроков сдачи объекта их по закону можно оштрафовать, за прекращение работ - инициировать процедуру банкротства. Но и в том, и в другом случае права дольщиков не защищены". Только в 2014 году в Подмосковье появилось 8 новых проблемных объектов долевого строительства. И нет гарантии, что это последние недострои. В условиях нестабильной экономической ситуации объемы строительного рынка падают - по данным ведомства Оглоблиной, в первом полугодии-2015 продажи жилья в Подмосковье снизились почти на 50%. Живых денег у строителей становится все меньше. И у населения их нет - 85% дольщиков приобретают строящееся жилье в ипотеку.

 

Есть в ФЗ-214 механизм страхования гражданской ответственности, появившийся в 2014 году - если застройщики по каким-то причинам не в состоянии достроить жилье, оно достраивается на страховые деньги. Но и этот механизм работает слабо. "Темпы строительства в России в следующем году потребуют 1,7-2 трлн руб страхового обеспечения. В стране просто нет страховых компаний, которые смогут взять на себя такой объем гражданской ответственности", - утверждает Оглоблина.

 

Застройщики предлагают скорректировать ФЗ-214 так, чтобы во главе процесса долевого строительства стояли уполномоченные банки, которые будут открывать спецсчета на каждый строящийся объект. На спецсчет собираются и деньги дольщиков, и собственные средства компании, с которыми она по закону обязана приступать к строительству. Банк контролирует объемы выполненных работ и в соответствии с ними финансирует застройщика. Если ему не хватает денег, их можно попросить у того же банка. А если застройщик прекращает работы, банк забирает земельный участок с недостроенным домом и объявляет открытый конкурс на привлечение другой компании для достройки объекта. "При такой схеме средства на достройку всегда можно найти внутри проекта", - считает гендиректор ГК "Урбан Групп" Андрей Пучков. Новый застройщик также может привлечь проектное финансирование банка на льготных условиях.

 

Количество уполномоченных банков предлагается сделать небольшим - 20-30 на всю страну. И каждый из них за эту работу будет получать 3,5% годовых от суммы средств, находящихся в данный момент на спецсчете.

 

Инициативу о привлечении банков в долевое строительство поддерживают практически все застройщики, подписавшие хартию о добросовестной работе с правительством Подмосковья. Это более 130 компаний. Областные власти также считают, что инициатива имеет право на существование. "Она будет проработана и передана в рабочую группу при Минстрое России", - рассказал "РГ" зампред правительства области Герман Елянюшкин.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от rg.ru