Курсы валют
USD 59,6572 0,7247
EUR 69,4708 0,8085
USD 59,8 275 0,0275
EUR 69, 7350 0,0650
USD 59,8 429 0,0416
EUR 69, 7120 0,0375
USD 59,7000 59,9600
EUR 69,7100 69,8700
покупка продажа
59,7000 59,9600
69,7100 69,8700
31.07 — 07.08
61,4300
66,8900
BRENT 48,79 −0,25
Золото 1252,20 −0,13
ММВБ 1924,04 −0,37
Государство защитит права покупателей жилья

Государство защитит права покупателей жилья

Источник: Ъ-Online |

Президент Владимир Путин поручил правительству и рекомендовал Верховному суду подготовить предложения по защите прав добросовестных приобретателей жилья, приватизированного с нарушениями. До сих пор суды неизменно вставали на сторону муниципалитетов и истребовали имущество у таких граждан. Минэкономики, впрочем, уже рапортует о вступлении в силу с 2017 года закона, который позволит взыскать с государства компенсацию за махинации третьих лиц с жильем и ошибки работников Росреестра.

 

Белый дом и Верховный суд поработают над темой защиты прав добросовестных приобретателей приватизированного жилья, в случаях когда органы власти и местного самоуправления подают против них виндикационные иски (об истребовании имущества из незаконного владения). Правительству указание президента оформлено в виде поручения, Верховного суду — в качестве рекомендации обобщить судебную практику по таким делам. Поставленные сроки — 1 декабря и 1 ноября 2015 года соответственно.

 

Указания стали результатом обсуждения темы мошенничеств с недвижимостью на юбилейном заседании Общественной палаты, прошедшем в июне этого года с участием президента. Тогда член палаты Александр Музыкантский рассказал о случаях, когда после покупки гражданином квартиры на вторичном рынке с отсутствием обременений в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) выясняется, что первичная приватизация жилья прошла мошенническим образом. После этого муниципалитет, как правило, подает виндикационный иск.

Таких случаев в Москве сотни, по России, наверное, еще больше,— говорил господин Музыкантский. Точных данных о числе таких дел нет — в Минэкономики "Ъ" сообщили, что статистика приватизационных споров чиновников с гражданами отсутствует.

Партнер "Пепеляев груп" Роман Бевзенко поясняет, что зачастую о том, что приватизация прошла с нарушениями, становится известно значительно позже. "Может всплыть, потому что чиновники поменялись и схема вскрылась",— рассуждает юрист. Суды по таким делам склонны защищать муниципалитеты, говорит адвокат коллегии "Адвокатское партнерство" Елена Латынова. Практика по таким делам — "сплошная и большая судебная ошибка", отмечает господин Бевзенко. По его словам, суды, во-первых, игнорируют срок исковой давности, считая, что он исчисляется от приговора конкретным коррумпированным чиновникам, незаконно отчуждавшим квартиры, во-вторых, считают такие действия чиновников выбытием имущества, случившимся помимо воли городских властей.

 

Отметим, что Верховный суд уже рассматривал подобные проблемы — в октябре 2014 года он утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам чиновников. Согласно рекомендации Верховного суда, граждане обязаны проверять юридическую чистоту квартиры — изучать выписку из ЕГРП и документы продавца, смотреть домовые книги. "Это бесконечно далеко от реалий жизни",— считает Роман Бевзенко. На июньском заседании Общественной палаты против практики проверки информации, уже имеющейся у госорганов, высказывался и Александр Музыкантский. Он тогда предложил "усилить роль регистрации" — сделать так, чтобы запись в ЕГРП была единственным документом, гарантирующим чистоту сделки с недвижимостью. Кроме того, он предложил запретить органам власти предъявлять иски против добросовестных приобретателей.

 

В Минэкономики отмечают, что усилия по повышению ответственности регистрационных палат уже предприняты: с 1 января 2017 года вступает в силу обновленный закон "О государственной регистрации недвижимости", предполагающий создание единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. В нем, в частности, предусмотрена возможность взыскания с государства компенсации за махинации третьих лиц с жильем и ошибки работников Росреестра.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online