Курсы валют
USD 56,5892 −0,1705
EUR 69,3953 0,1371
USD 56,5 825 0,0250
EUR 69,3 825 0,0750
USD 56,5 956 0,0423
EUR 69,3 571 0,0450
USD 56,6600 56,7700
EUR 69,3100 69,5000
покупка продажа
56,6600 56,7700
69,3100 69,5000
22.01 — 29.01
56,5000
68,1100
BRENT 68,68 0,03
Золото 1334,65 0,02
ММВБ 2279,82 0,02
Главная Новости Квадратные метры Земля со «Знаком» минус
Николай Цветков продаст девелоперские активы

Николай Цветков продаст девелоперские активы

Источник: Ъ-Газета |

Совладелец корпорации "Уралсиб" Николай Цветков продает почти 4 тыс. га подмосковной земли — основной актив его девелоперской компании "Знак". Эти участки приобретает "Промсвязькапитал" братьев Ананьевых за 3,7 млрд руб., что почти в два раза ниже рыночной стоимости. Бизнесмен вынужден продать эти активы быстро и с дисконтом: до сентября ему необходимо найти средства для пополнения капитала банка "Уралсиб".

 

Девелоперская компания "Знак", принадлежащая совладельцу "Уралсиба" Николаю Цветкову, завершает сделку по продаже своих земель в Подмосковье группе "Промсвязькапитал" братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. Об этом "Ъ" сообщил источник, близкий к "Уралсибу". Речь идет о выкупе 3,6 тыс. га, из них около 800 га находится в Раменском районе, 1 тыс. га — в Дмитровском районе, 500 га — в Волоколамском, еще 1,3 тыс. га — в Солнечногорском, говорит другой источник "Ъ", знакомый с ходом сделки. По его информации, сделка формально закрылась вчера, но фактический переход прав собственности структурам "Промсвязькапитала" произойдет не ранее середины осени. Представитель "Знака" Олег Головнин и пресс-служба "Промсвязькапитала" вчера от комментариев отказались.

 

Источник "Ъ", близкий к "Уралсибу", говорит, что все продаваемые земли — сельхозназначения, эти активы оценены в 3,7 млрд руб. (около $57 млн). Гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев приводит другую оценку — 6,5 млрд руб. "Возможно, у "Знака" или ее материнской компании были какие-либо обязательства перед структурами братьев Ананьевых, поэтому пришлось уступить участки почти в два раза дешевле",— не исключает эксперт.

 

Выкупленные земли "Промсвязькапитал" может отдать в управление своей девелоперской "дочке" — ПСН (строит 435 тыс. кв. м недвижимости и управляет 740 тыс. кв. м).

 

За последние полтора месяца это уже вторая крупная сделка по продаже земельных активов. В конце июня владелец агрохолдинга "Росагро" и экс-сенатор Вадим Мошкович договорился о продаже группе "Бин" семьи Шишхановых--Гуцериевых своего девелоперского бизнеса, включающего компанию "Авгур Эстейт" и 2,4 тыс. га в поселке Коммунарка на территории Новой Москвы. Этот объем земель на 30% меньше объема, реализованного господином Цветковым, но сделка Вадима Мошковича с группой "Бин" оценивалась в $1,5-2 млрд. Часть этих средств господин Мошкович обещал направить на развитие своего агробизнеса.

 

Николай Цветков планирует направить вырученные от продажи земли средства в капитал банка "Уралсиб". Это станет очередным траншем в рамках программы докапитализации кредитной организации, утвержденной ЦБ. По условиям банк должен до 1 сентября направить в свой уставный капитал 20 млрд руб. (см. "Ъ" от 8 июля). Это необходимо прежде всего для компенсации обесцененных активов ЗПИФ, находящегося на балансе банка. На конец 2014 года капитал "Уралсиба" по МСФО составлял 42 млрд руб., без исправления ситуации с активами ЗПИФа снижение могло бы быть существенным. Регулятор настаивал, чтобы часть докапитализации происходила денежными средствами, отмечает источник "Ъ".

 

После продажи братьям Ананьевым 3,6 тыс. га у господина Цветкова останется около 250 га в Красногорском районе. Здесь еще в 2007 году бизнесмен хотел построить ипподром и 1,5 млн кв. м недвижимости, вложив в проект $3-4 млрд. Год назад "Знак" намеревался застроить этот участок вместе с петербургской группой "Эталон" Вячеслава Заренкова, но партнерство не сложилось из-за кризиса, рассказывает один из собеседников "Ъ". Кроме того, за "Знаком" сохраняется площадка на Краснопресненской набережной рядом с "Москва-Сити", где вместе с Capital Group планируется построить 109 тыс. кв. м различной недвижимости.

 

В этом году Forbes оценил состояние Николая Цветкова в $1,25 млрд. Свой земельный банк он стал формировать еще в начале 2000-х, выкупая участки бывших колхозов (также поступали братья Ананьевы, которые тоже считаются крупнейшими владельцами земли в Подмосковье). К 2010 году у "Знака" было 15,9 тыс. га в Подмосковье, уточняет один из собеседников "Ъ". В 2011-2012 годах господин Цветков перевел около 12 тыс. га в Шатурском районе на баланс двух своих компаний — "Органик" (производит сельхозпродукцию под брендом "Это лето") и "Палисад" (производит газоны). Пока эти активы сохраняются за совладельцем "Уралсиба".

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета