Курсы валют
USD 57,4762 −0,3828
EUR 60,4535 −0,7555
USD 5 8,0725 0,0800
EUR 61,3 500 0,0400
USD 57, 7881 0,1918
EUR 61, 1710 0,1534
USD 57,8000 57,9900
EUR 61,3000 61,0000
покупка продажа
57,8000 57,9900
61,3000 61,0000
20.02 — 27.02
58,2500
62,2500
BRENT 56,46 −0,11
Золото 1248,65 0,03
ММВБ 2106,30 0,49
Главная Новости Квадратные метры Дуплексы – антикризисный формат загородного жилья
Бюджетные варианты загородной недвижимости стали набирать популярность

Бюджетные варианты загородной недвижимости стали набирать популярность

Источник: BFM.RU |

Поиск взаимных компромиссов — основа взаимодействия между покупателями и продавцами в кризис. Как только под воздействием неблагоприятной экономической ситуации доходы первых начинают снижаться, вторые принимаются судорожно искать приемлемые по цене альтернативы тем приобретениям, которые становятся уже не по карману. Именно так произошло и в 2009 году, когда спрос на коттеджные поселки существенно упал, а на рынке начали появляться таунхаусы и дуплексы.

 

Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость:

 

«В кризисные времена популярностью пользуются бюджетные варианты загородной недвижимости. В дешевом сегменте дуплексы и таунхаусы - самые востребованные. При этом они могут быть разного уровня комфорта, эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Это зависит от разных факторов: удаленность от Москвы, направление, по которому они расположены, площадь дома и участка. Покупатели этого формата загородной недвижимости - это люди, которые хотят уложиться в бюджет, равный стоимости двух- или трехкомнатной московской квартиры. То есть за те же деньги можно получить два весомых преимущества – комфортное проживание за городом и большую площадь жилья».

 

И хотя дуплексы пока не стали массовым форматом, подобное жилье можно встретить во многих поселках, как в Новой Москве, так и в Подмосковье. Обычно они становятся частью мультиформатной застройки, монопоселки для них пока явление крайне редкое.

 

Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:

 

«Покупатели изначально рассматривают для себя либо отдельно стоящий дом, либо возможность приобретения блокированного жилья. И если они не имеют никаких предубеждений против последнего – то, как правило, им все равно – таунхаус это, дуплекс или квадрохаус. В первую очередь им важна локация, качество самого поселка и инфраструктура. В целом доля таких форматов невелика, она составляет не более 15% от всего предложения на загородном рынке. Их стоимость зависит от качества поселка и размера участка, чем он больше, тем и цена такого предложения выше. При этом не стоит забывать, что дуплекс дуплексу рознь – площадь секции может составлять как 75 кв. метров, так и 500 кв. метров, все зависит от проекта».

 

Однако, по данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, с момента прошлого кризиса стандартные характеристики дуплексов претерпели серьезные изменения. Например, их площадь сократилась на 23,7%: с 223 до 170 кв. метров. На 60% уменьшилась и площадь придомового участка: с 5 соток до 2. При этом замечено, что площадь домовладений здесь напрямую зависит от направления, по которому расположен объект. Наибольшие метражи – около 300 кв. метров, сконцентрированы на Ильинском, Минском и Рублево-Успенском шоссе. Минимальные площади – порядка 100-150 кв. метров, расположены на Каширском, Щелковском, и Носовихинском шоссе.

 

Аналогичная картина наблюдается и с размерами придомовых участков. На Егорьевском шоссе они могут достигать рекордные 22,8 сотки, а на том же Носовихинском – едва дотягивать до 2,6 соток.

 

Что касается стоимости дуплексов, то из-за проникновения этого формата в эконом-класс, его цена за последние 5 лет снизилась на 38%. Причем интересно, что средняя стоимость объекта сейчас равняется 11,4 миллиона рублей, а вот средняя цена покупки не превышает 7,6 миллиона рублей. По словам специалистов, все это свидетельствует о том, что дуплексы сейчас интересны для покупателей с ограниченным бюджетом, которые выбирают их для постоянного проживания.

 

Людмила Архипова, руководитель отдела продаж «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:

 

«Формат дуплекса удобен для большой семьи, члены которой не готовы делить одно пространство, но хотят проживать близко друг с другом. Две секции в дуплексе, как правило, покупают представители нескольких поколений одной семьи, которые, помимо соседства, заинтересованы еще и в большой жилплощади. Обычно это люди, которые не настолько хотят обособленного житья, чтобы переплачивать за отдельный коттедж, но одновременно желают жить на природе. Есть и те, кто, имея достаточный бюджет для покупки индивидуального жилья, выбирают дуплекс, поскольку привыкли к «социализации» либо не заинтересованы в большом участке земли».

 

Спрос на этот формат жилья в последние годы остается стабильным, однако эксперты не исключают, что интерес к нему в скором времени может возрасти. Пока же наиболее востребованы готовые объекты площадью от 100 до 200 кв. метров, с участком от 2 до 6 соток, расположенные в пределах Малого бетонного кольца. Бюджет покупки обычно колеблется в диапазоне от 5 до 8 миллионов рублей.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU