Курсы валют
USD 58,5318 0,0696
EUR 69,3309 0,1526
USD 58, 4175 0,0425
EUR 69, 3400 0,1250
USD 58, 4025 0,0250
EUR 69, 3453 0,1345
USD 58,4300 58,5500
EUR 69,2500 69,4900
покупка продажа
58,4300 58,5500
69,2500 69,4900
27.11 — 04.12
59,6000
70,2000
BRENT 63,72 0,03
Золото 1288,41 0,09
ММВБ 2160,23 −0,06
Главная Новости Квадратные метры Отток капитала: получение ВНЖ становится основной причиной покупки зарубежной недвижимости
Получение ВНЖ становится основной причиной покупки зарубежной недвижимости

Получение ВНЖ становится основной причиной покупки зарубежной недвижимости

Источник: BFM.RU |
Кризис заставляет россиян отказываться от приобретения жилья за границей, делая выбор в пользу коммерческих объектов, приносящих доход.
Получение ВНЖ становится основной причиной покупки зарубежной недвижимости
Фото: Thomas Peter/Reuters

Девальвация рубля заставляет российских частных инвесторов уходить с рынка зарубежной недвижимости. За полтора года спрос на нее упал на 30-40% и по-прежнему продолжает снижаться. Разумеется, вторая волна ослабления рубля, которая наблюдается последние несколько недель, по прогнозам экспертов, может также существенно проредить ряды потенциальных покупателей. В первую очередь это коснется тех, кто зарабатывает на свои приобретения прямо сейчас или планирует вложить в них свои будущие доходы. Те же, кто уже имеет определенный капитал, особенно если он в валюте, вряд ли упустят возможность максимально надежно его инвестировать. При этом экономическая ситуация заметно меняет предпочтения покупателей: если раньше они больше задумывались о покупке жилья, то теперь их больше привлекают объекты с перспективой получения прибыли.

 

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank:

 

«В 2013-2014 годах покупка курортной недвижимости под сдачу в аренду была более популярна: примерно 50% запросов приходилось именно на нее, а 50% — на городскую. С конца 2014 — начала 2015 года мы в целом наблюдаем увеличение количества запросов на покупку недвижимости с целью получения дохода. При этом инвесторы очень взвешенно принимают решения, оценивают все за и против, изучают аналитику по ключевым рынкам. Раньше решения принимались гораздо быстрее. Интерес был также высок к объектам lifestyle-недвижимости, в основном, к виллам, которые можно сдать в аренду. С начала года подобные покупки отошли на второй план. С июля все больше покупателей стали возвращаться к покупкам курортной недвижимости в Европе, особенно те, у кого активы в долларах. Это объясняется тем, что евро просел к доллару, а цены на недвижимость на большинстве европейских курортов упали в среднем от 10 до 15%, и сейчас можно купить очень достойные предложения с дисконтом».

 

В 90% случаев спрос приходится на недвижимость в европейских странах. Оставшаяся доля принадлежит США, ОАЭ и Таиланду. Лидером уже не первый год считается Испания, однако в последние месяцы эксперты отмечают возросший интерес к объектам в Германии. Стабильно, хоть и не так активно, как год назад, инвесторы совершают сделки в Великобритании, Франции и Италии. Также покупатели все чаще интересуются Чехией, недвижимость в которой считается недооцененной, притом, что ее доходность довольно высока.

 

А вот классические курортные страны, вроде Болгарии и Черногории, утратили былую популярность, не оправдав ожиданий инвесторов. Та же участь может постигнуть и Турцию, но здесь проблемы в основном возникают из-за напряженной политической обстановки. Впрочем, стремление сохранить капитал не единственная причина, заставляющая россиян присматриваться к недвижимости дальнего и ближнего зарубежья.

 

Георгий Качмазов, руководитель проекта Tranio:

 

«Желание приобрести вид на жительство в странах Евросоюза за последние два года увеличилось в 3-5 раз. Это связано с рисками, которые есть в России и намерением создать для себя запасной аэродром. Европейские страны очень хорошо на это реагируют, потому что это приносит им деньги. Первопроходцем программы «золотая виза» стала Латвия, а затем она появилась в Испании, Португалии и Греции. Диапазон инвестиций в недвижимость в зависимости от страны колеблется от 200 до 500 тысяч евро. Мальта и Кипр сходным образом выдают гражданство. В последнем случае необходимо приобрести недвижимости на 2,5 миллиона евро и через три месяца получить паспорт. Если говорить об идеальном варианте, как с точки зрения инвестиций, так и с позиции получения ВНЖ, то его, пожалуй, нет. Для сохранения денег лучше вкладываться в Германию — это рынок с недооцененной недвижимостью, которая стоит дешевле, чем в Великобритании или Франции, но при этом у нее есть потенциал для роста и нет проблем с ликвидностью. К тому же местные банки готовы предоставлять россиянам ипотеку под 2% годовых. Если же мы говорим все-таки о ВНЖ, то самый простой вариант — это Венгрия. Необходимые документы можно получить после покупки гособлигаций на 300 тысяч евро».

 

По мнению экспертов, тем, кто задумывается об инвестициях в недвижимость за пределами страны, пока не стоит тратить время на поиски новых горизонтов, а лучше остановить свой выбор на хорошо зарекомендовавших себя направлениях. В первую очередь это объекты в центре мировых столиц, которые не всегда сулят высокую доходность, зато считаются наименее рискованными. Не подведут и наиболее популярные курорты Лазурного берега, Италии, Испании, а также Греции, где цены достигли своего дна. Тем, кто располагает значительными средствами, лучше вложить их в коммерческую недвижимость, будь то офисы или стрит-ритейл. Более скромные бюджеты имеет смысл инвестировать в апартаменты в популярных туристических локациях для сдачи в аренду.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU