Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 70,0400 64,1000
EUR 77,6200 68,3500
покупка продажа
70,0400 64,1000
77,6200 68,3500
28.11 — 05.12
65,7000
67,3000
BRENT 54,28 −0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Рынок столичной недвижимости нащупал дно
Рынок столичной недвижимости нащупал дно

Рынок столичной недвижимости нащупал дно

Источник: BFM.RU|
09:06 27 августа 2015
Причем, как рынок продажи/покупки, так и аренды. Как изменились цены за последний год, и когда стоило покупать квартиру?
Рынок столичной недвижимости нащупал дно
Фото: Коммерсантъ/Александр Миридонов

С началом осени спрос на аренду квартир в Москве пошел на спад. Хуже всего дело обстоит с элитным жильем, спрос на которое и так не очень высок. Квартиры эконом-класса пока еще востребованы. Но и их арендовать стали меньше на треть.

 

Лидируют однокомнатные квартиры с обычным ремонтом, далее идут недорогие «двушки», однако получить за их аренду такие же деньги как, например, в сентябре прошлого года уже не представляется возможным.

 

Собственники недвижимости охотно сейчас делают скидки арендаторам, рассказывает ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова.

 

Валерия Мозганова
ведущая программы «Недвижимость» на Business FM

 

«Этот рынок пережил настоящий шок в конце прошлого года. Тогда вдруг в массовом порядке арендаторы потеряли возможность платить за свои квартиры, но потом все стали более внимательно относиться к своим финансовым возможностям. Что касается ставок, то понятное дело, что они пошли вниз, и довольно серьезно вниз, причем даже в Москве, где традиционно арендный рынок очень силен. В принципе, и комфорт-класс, и бизнес-класс, он падает. Что касается ставок: средняя цена по Москве квартиры эконом-класса — это примерно 28,5 тысяч рублей в месяц».

 

Средняя цена — понятие весьма относительное. Она во многом зависит от района, класса дома, ремонта в квартире и многого другого. То же самое и со средней ценой покупки. Сейчас за 1 кв. метр она составляет в Москве 191 тысячу рублей. И цена эта не повышается, говорит управляющий партнер компании «Юникварт» Артем Цогоев.

 

Артем Цогоев
управляющий партнер компании «Юникварт»

 

«События последней недели привели к тому, что застройщики только начинают пересматривать цены. Но пока, если по всему сегменту посмотреть, резкого какого-то повышения цен не произошло. Что касается вторичного рынка — то же самое, он немножко более инертен даже, чем новостройки. Пока цены рублевые держатся, но застройщики смотрят за ситуацией и держат руку на пульсе в готовности повысить».

 

Но произойдет это, наверно, нескоро. Даже с учетом того, что подорожали стройматериалы. Слишком низкая цена на нефть. Так что рублевые цены стоят на месте, говорит генеральный директор компании НДВ-Недвижимость Александр Хрусталев.

 

Александр Хрусталев
генеральный директор компании НДВ-Недвижимость

 

«Примерно на 20% подорожали стройматериалы за год. В принципе, жилье должно дорожать. Но в связи с уменьшением спроса девелоперы приняли решение не увеличивать свою маржу, а для того, чтобы сохранять динамику на стройки и выдерживать свои кредитные нагрузки, продавать пока ниже своих желаний. Поэтому, в моем понятии, что недвижка должна вырасти в цене на сегодняшний день примерно плюс 20%, плюс 30%. Этого не происходит, но это будет, как только изменится то или иное в движениях и на Украине, и с нефтью. Главный индикатор все-таки, наверное, нефть».

 

Дорогой нефть последний раз была год назад. Тогда же была отмечена и максимальная цена квадратного метра жилой недвижимости. У кого были деньги, активно покупали квартиры. Но что в кризис 2008 года, что теперь, массы делали неправильный выбор — надо было вкладываться не в недвижимость, а в доллар. И покупать квартиры сейчас в два раза дешевле.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU