Курсы валют
USD 60,1482 0,1482
EUR 67,1495 0,3515
USD 59,9 275 0,0250
EUR 66,7850 0,0000
USD 59, 7684 −0,1326
EUR 66, 6713 −0,0963
USD 59,9000 60,1000
EUR 67,2000 67,0500
покупка продажа
59,9000 60,1000
67,2000 67,0500
26.06 — 03.07
58,2000
65,0000
BRENT 45,33 0,02
Золото 1248,40 0,00
ММВБ 1860,05 0,10
Главная Новости Рубль ищет крышу над головой
Девальвация опять увеличивает спрос на жилье

Девальвация опять увеличивает спрос на жилье

Источник: Ъ-Газета |

Но такого ажиотажного спроса, как в декабре 2014 года, когда объем продаж вырос до 100%, не будет, признают девелоперы и риэлторы: количество покупок может увеличиться на 10-15%. Дело в том, что в декабре квартиры приобретали долгосрочные инвесторы, спасая от девальвации свои накопления, сейчас — только те, кому необходимо решать жилищные проблемы.

 

"За минувшие две недели количество сделок выросло на 15%, звонков (от потенциальных покупателей.— "Ъ") стало больше на 20%",— рассказывает представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук. Рост числа обращений со стороны потенциальных покупателей заметили и в Rose Group. Но, по словам коммерческого директора компании Натальи Саакянц, это пока не повлияло на динамику объема продаж. Количество сделок по продаже квартир в проектах ФСК "Лидер" пока тоже не увеличилось, но за последние две недели обращений стало почти на 15% больше, добавил коммерческий директор компании Григорий Алтухов. "Часть этих обращений, возможно, конвертируется в сделки, но лавинообразного спроса, как это случилось в конце 2014 года, вряд ли стоит ждать",— признает он. Тогда объем продаж у ФСК "Лидер" вырос в два раза. "Все, кто хотел, уже потратили деньги в конце прошлого года. Сейчас резкому росту спроса неоткуда взяться",— скептичен гендиректор "Ведиса" Дмитрий Зиканов. По его словам, сейчас за покупателей приходится бороться, устраивая специальные акции.

 

В ноябре-декабре 2014 года падение курса рубля к доллару спровоцировало ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. С начала августа до 19 декабря 2014 года, когда была зафиксирована максимальная стоимость доллара, американская валюта подорожала с 32,9 до 55,38 руб. Девелоперы рассказывали "Ъ", что принимали в день до 200 заявок на покупку квартир. Даже несмотря на то что не каждая заявка завершалась сделкой, объем продаж вырос на 50-100%. "В январе спрос держался по инерции, февраль прошел при полном отсутствии доступной ипотеки",— напоминает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Продажи оживились в апреле-мае, в июле с учетом сезонности рынок стагнировал, продолжает она.

 

По подсчетам столичного управления Росреестра, в первом полугодии текущего года в Москве договоров долевого участия было зарегистрировано на 13% меньше, чем в январе-июне прошлого года.

 

Эти данные совпадают с оценками госпожи Доброхотовой: снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 15-20%. При этом цены на жилье массового сегмента за это время выросли на 10% и составили в среднем 155,8 тыс. руб. за 1 кв. м (данные компании "Бест-Новострой").

 

Сейчас ситуация похожа на ту, что сложилась в конце прошлого года. Доллар снова дорожает: за три недели курс вырос почти на 13%. Если 4 августа доллар стоил 62,69 руб., то 24 августа — уже 70,75 руб. В этот день количество звонков увеличилось на треть, но это вряд ли приведет к пропорциональному росту сделок, считает Ирина Доброхотова. Вчера курс снизился до 67,4 руб. за доллар.

 

По подсчетам руководителя департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шломы, те, кто в мае перевел в доллары рублевые сбережения, достаточные для покупки однокомнатной квартиры, могут сейчас обратно их конвертировать в рубли и приобрести двухкомнатную квартиру. Сергей Шлома и Ирина Доброхотова прогнозируют, что из-за текущего скачка на валютном рынке количество сделок на жилищном рынке Москвы увеличится максимум на 10-15%. "В конце прошлого года, в период всплеска спроса, 20% покупок было совершено долгосрочными инвесторами — это покупатели, у которых нет жилищных проблем, им надо было спасти свои рублевые сбережения от девальвации,— делится наблюдениями господин Шлома.— Сейчас таких покупателей нет. Их заменят те, кому нужно решать жилищные проблемы и купить квартиры по специальным условиям".

 

Екатерина Геращенко

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Новости
Еще от Ъ-Газета