Курсы валют
USD 58,9325 −0,1498
EUR 68,6623 0,6586
USD 59,1 350 0,0250
EUR 68,8 925 0,0375
USD 59,1 420 0,0329
EUR 68, 9342 0,0920
USD 59,0000 59,1000
EUR 68,7600 68,7500
покупка продажа
59,0000 59,1000
68,7600 68,7500
17.07 — 24.07
60,5000
68,7500
BRENT 48,60 0,06
Золото 1249,94 −0,01
ММВБ 1927,84 −0,05
Главная Новости Квадратные метры Строителей заманивают в жилье
Минстрой готов существенно изменить правила программы «Жилье для российской семьи»

Минстрой готов существенно изменить правила программы «Жилье для российской семьи»

Источник: Ъ-Online |

Ведомство готово индексировать цены выкупа такого жилья государством на уровень инфляции. Самим госорганам предлагается стать дольщиками — для нужд расселения аварийного жилья и предоставления квартир в порядке соцнайма государство сможет приобретать жилье экономкласса по договорам участия в долевом строительстве. Кроме того, расширяется возможность участия в программе Дальнего Востока. Минстрой согласился снизить требования к мощности строительных проектов: сейчас в силу низкой численности населения в макрорегионе его стройки, как правило, не попадают в программы ведомства.

 

Минстрой подготовил поправки к постановлению правительства, посвященному реализации программы "Жилье для российской семьи". Она является одной из крупных составляющих усилий правительства по поддержке падающего с мая сектора жилищного строительства и предусматривает возведение до конца 2017 года 25 млн кв. м жилья экономкласса. Однако закупки государством таких квартир ограничены в цене — она должна быть ниже 35 тыс. руб. за 1 кв. м и не превышать 80% рыночной цены 1 кв. м в регионе. Участвовать в программе могут, в частности, граждане, обеспеченные жильем в расчете не более 18 м на одного члена семьи, многодетные семьи, ветераны, а также граждане, проживающие в непригодных для проживания, аварийных или подлежащих сносу домах.

 

Ограничения в цене такой жилплощади, впервые введенные после кризиса 2008 года для сдерживания аппетитов застройщиков, теперь начали создавать проблемы регионам. В Минстрое признают, что за согласием правительства на индексацию закупочных цен ведомство обратилось по просьбе субъектов РФ. Согласно проекту постановления Белого дома, опубликованному на сайте regulation.gov.ru, теперь цена квартир в рамках данной программы будет индексироваться на уровень инфляции. Как сообщили "Ъ" в министерстве, в этом году максимальная стоимость квадратного метра может составить 39 тыс. руб., исходя из уровня инфляции 11,4% (декабрь прошлого года к декабрю 2013 года). Если в 2015 году инфляция в РФ, что маловероятно, замедлится до уровня прогноза Минэкономики в 11,9% (сейчас — 15,6%), в 2016 году стоимость квадратного метра такого жилья превысит 43 тыс. руб., в противном случае она возрастет еще существеннее.

 

Отметим, что до сих пор повышение стоимости закупок жилья Белый дом осуществлял только в ручном режиме: в августе премьер-министр Дмитрий Медведев разрешил вице-премьеру Дмитрию Рогозину поднять цену госзаказа на жилье для строителей космодрома Восточный до 56 тыс. руб. за 1 кв. м — при действовавшем там уровне 37 тыс. руб. за 1 кв. м построить квартиры было признано невозможным.

 

Также министерство предлагает позволить госорганам и муниципалитетам приобретать жилье экономкласса по договорам участия в долевом строительстве — в частности, для переселения граждан из аварийного фонда и предоставления жилья в порядке соцнайма. По действующей редакции постановления такая возможность есть лишь у самих граждан, пожелавших приобрести жилье в рамках программы, а госорганы могут приобретать жилье лишь в течение полугода после его ввода в эксплуатацию. "Направление бюджетных средств на приобретение жилья экономкласса на этапе строительства позволит снизить затраты застройщиков, связанные с выплатами процентов по кредитам, привлекаемым в целях строительства жилья, а также обеспечит гарантированный спрос граждан на жилье, строящееся в рамках программы",— говорится в пояснительной записке к документу. Однако, как пояснила руководитель практики "Недвижимость и строительство" юридической фирмы "Авелан" Анна Полевая, участие в долевом строительстве всегда сопряжено с рисками, которые одинаковы как для граждан, так и для госорганов. Наиболее распространенные — угроза срыва сроков ввода в эксплуатацию или того, что дом и вовсе не будет построен. Механизмы защиты, по ее словам, тоже универсальны — отстаивать свои права дольщикам придется в суде.

 

Также Минстрой предлагает снизить порог участия в программе для проектов Дальнего Востока. Сейчас в рамках каждого реализуемого в ходе программы проекта жилищного строительства предусматривается ввод в эксплуатацию до 1 июля 2017 года не менее 10 тыс. кв. м жилья. В дальневосточных регионах предлагается снизить планку в населенных пунктах с численностью населения менее 100 тыс. человек до 5 тыс. кв. м. В Минвостокразвития "Ъ" сообщили, что сейчас в программе "Жилье для российской семьи" участвуют лишь два дальневосточных региона — Приморский край и Еврейская автономная область. "Остальные регионы не участвуют в связи с тем, что критерии, заданные в программе, объективно не могут быть выполнены на их территории",— объясняют в министерстве. Помимо масштаба проектов мешает как раз нынешнее ограничение максимальной стоимости квадратного метра — оно неприемлемо для Дальнего Востока в силу суровых климатических условий.

 

Евгения Крючкова, Олег Сапожков

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online