Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,3000 68,4300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,3000 68,4300
28.11 — 05.12
65,7000
67,3000
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Ничего лишнего: в России предлагается ввести формат восьмиметровых квартир
В России предлагается ввести формат восьмиметровых квартир

В России предлагается ввести формат восьмиметровых квартир

Источник: BFM.RU|
15:20 9 сентября 2015
Для этого государство должно изменить жилищные нормы, а эксперты отмечают, что подобные проекты могут быть интересны только в кризис и то в качестве эксперимента.
В России предлагается ввести формат восьмиметровых квартир
Фото: Tyrone Siu/Reuters

С начала кризиса падение спроса на жилую недвижимость, по разным оценкам, составило 50, а то и все 70%. Разумеется, в некоторых сегментах ситуация обстоит чуть лучше, а в остальных – чуть хуже, однако общая тревожная тенденция налицо. Причем, робкие надежды на то, что экономика вот-вот начнет восстанавливаться, тают с каждым днем. А это значит, что стремительно беднеющее население вряд ли бросится решать свой квартирный вопрос, поддерживая уровень продаж. Поэтому перед застройщиками стоит вопрос, что бы такое предложить покупателям, чтобы у них даже в «голодные годы» точно хватило денег это приобрести? Некоторые, видимо, доведенные до отчаяния, девелоперы, присутствующие в эти дни на проходящем в Москве форуме  Proestate, призывают незамедлительно перенимать опыт Гонконга и Нью-Йорка и возводить дома, с квартирами общей площадью 8-10 кв. метров. И это притом, что в России на законодательном уровне установлена норма площади жилого помещения в 18 кв. метров на человека.

 

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»:

 

«Для того чтобы эта антикризисная мера была применима, необходимо внести изменения в несколько десятков СНиПов, ГОСТов и градостроительных правил, начиная от норм инсоляции, и, заканчивая нормами по плотности населения, обеспеченности социальной инфраструктурой и машино-местами, требованиями пожарной безопасности. Вопрос и в том, как человек будет жить в квартире площадью 8-10 кв. метров - хотя здесь не подходят ни термин «квартира» ни слово «жить». Скорее «помещение» и «существовать». Это какая-то капсульная квартира. Если мы говорим о «хоромах» в 18 кв. метров, которые чисто теоретически проходят по нормативам, то там как минимум должен быть санузел и коридор, и, в идеале - такое излишество, как кухня. То есть жилая площадь - меньше 10 кв. метров! В итоге мы все равно выходим на азиатскую историю «капсульных квартир». Можно предположить, что такой проект станет для покупателя возможностью купить «метры для прописки», а для девелопера прибыльным муравейником, в котором квартиры-капсулы по цене комнаты разлетаются, как горячие пирожки. Это, может быть, бизнес-история. Но это совершенно не социальная и даже, я бы сказал, не гуманная история. Купить недорого можно, и многие люди, не понимая того, каким будет результат, купят такое «нежилое жилье». Спрос в кризис будет».

 

Разумеется, тенденция к сокращению метража квартир, которая зародилась еще в кризис 2008 года, по-прежнему актуальна и именно благодаря ей тогда удалось хоть как-то поддержать спрос и помочь покупателям, обладающим ограниченным бюджетом, улучшить свои жилищные условия. К тому же, по мнению экспертов, при высоких ценах на недвижимость, низкого коэффициента обеспеченности населения страны жильем и интенсивного разрастания столичного региона, в том числе за счет приезжих, малогабаритное жилье вряд ли потеряет своей актуальности и после восстановления экономики. Но тут речь, все же идет о квартирах-студиях, а не о комнатах с кухней, ванной, туалетом и спальным местом, которые вряд ли будут популярны в долгосрочной перспективе.

 

Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость»:

 

«Вряд ли застройщики станут создавать объекты по 8-10 кв. метров. Пока еще нет достаточных предпосылок для того, чтобы выводить в реализацию дома-ячейки/строения с мини-квартирами, хотя единичные проекты интересны для большого мегаполиса. Есть и вопросы, связанные с согласованием проектов. Те же студии, а они сейчас минимальные по площади, в основном представлены в Московской области и в формате апартаментов, где отсутствуют требования по инсоляции. По сути, подобный вариант по строительству очень маленьких квартир можно представить в сегменте доступного жилья, включая апартаменты. При этом вряд ли можно говорить о высоком статусе проектов. На одном этаже будет расположено «энное» количество квартир всего на 8-10 кв. метров, что не располагает к комфорту, поэтому создание проектов с подобным предложением представляется в большей степени экспериментом, так как составляющая комфорта очень важна при проектировании новых жилых кварталов и микрорайонов. Если же такие здания появятся в Москве, то очень маленькие квартиры найдут покупателей благодаря очень низкой стоимости предложения».

 

При этом, как утверждает ряд аналитиков, инициатива сторонников 8-метровок несколько запоздала: чтобы продавать жилье в кризис, нужно начать его строить минимум за год до начала кризиса. А сейчас, пока идея будет реализована, а квартиры выйдут на рынок, экономика так или иначе стабилизируется, а покупатель вновь начнет обращать внимание на качественное жилье.

 

К тому же, в арсенале у застройщиков есть еще некоторые инструменты, которые могли бы оживить спрос.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

 

«В настоящий момент наиболее эффективной мерой, на мой взгляд, станет участие застройщиков в программах субсидирования ипотечной ставки. Некоторые из них вместе с банками уже разработали такие программы. Например, часть скидки, которую застройщик был готов предоставить покупателю, в денежном эквиваленте переводится банку. Это дает возможность банку предоставить ставку, например, в размере 10,7%, что ниже субсидируемой государством ставки, которая равна сегодня 11,4%. Также девелоперы могут поддержать спрос путем предоставления длительной рассрочки, скидок и специальных акций».

 

Впрочем, в условиях существенного падения доходов населения косметические меры, вроде снижения ипотечной ставки или сокращения метража квартир будут явно недостаточными. Спрос на жилье естественным образом увеличится только вместе с ростом благосостояния, вот только когда это случится, пока никто не знает.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU