Курсы валют
USD 63,9114 0,0373
EUR 68,5002 −0,1900
USD 63, 7300 0,0500
EUR 68, 3525 0,0700
USD 63, 7167 0,0459
EUR 68, 3477 0,0606
USD 64,0000 63,8500
EUR 68,3000 68,5000
покупка продажа
64,0000 63,8500
68,3000 68,4500
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 53,72 −0,52
Золото 1173,51 0,02
ММВБ 2155,04 −0,12
Главная Новости Квадратные метры Не все потеряно: за лето продажи элитных новостроек в столице выросли на 37%
За лето продажи элитных новостроек в столице выросли на 37%

За лето продажи элитных новостроек в столице выросли на 37%

Источник: BFM.RU|
12:00 11 сентября 2015
Спрос поддерживается за счет перехода на рублевые цены, предоставления скидок и отсрочек платежей, а также на фоне снижения метража лотов.
За лето продажи элитных новостроек в столице выросли на 37%
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

На фоне мрачных новостей о положении дел практически во всех сегментах рынка недвижимости компания Knight Frank опубликовала вполне себе оптимистичный отчет, в котором сообщила: за лето 2015 года продажи элитных новостроек столицы выросли на 37%. Разумеется, нынешние показатели все же отстают от прошлогодних на 6%, однако в текущей экономической ситуации подобная разница выглядит вполне приемлемо. Оживление на рынке элитных новостроек стало возможным благодаря его переходу на рубли и одновременно с этим активизации покупателей, державших свои сбережения в долларах, что теперь позволяет им приобрести те объекты, которые раньше были не по карману.

 

Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome:

 

«Основной тенденцией текущего года стал практически полный переход рынка на рубли. Новые проекты, выходящие на рынок, практикуют рублевое ценообразование. В долларах номинируются объекты верхней границы элитного сегмента, вышедшие на рынок, как минимум, два года назад, в которых в продаже осталось не так много лотов. Такие проекты уже вышли на заданный уровень продаж и окупаемости, и девелоперам нет смысла существенно снижать цены на лоты, чтобы скорее их реализовать. Что касается сделок, то подавляющее большинство их совершается с лотами с рублевым ценообразованием».

 

Переход от расчетов в валюте к рублям начал происходить еще в конце прошлого года, однако тогда девелоперы шли на этот шаг крайне неохотно, веря, что конъюнктура вскоре изменится, а они, проявив излишнюю гибкость, окажутся в проигрыше. Однако последующие события показали, что отказ от доллара стал единственно возможной стратегией для поддержания продаж.

 

Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate:

 

«На первичном рынке элитной недвижимости доля рублевых цен составляет 80%, долларовых – 20%. Можно отметить, что долларовая цена падает, в отличие от рублевой. Конечно, скидки и бонусы на протяжении года — с прошлого сентября — можно было получить в размере 10-15% «на входе», а при личных переговорах в зависимости от условий и габаритов объекта скидки могут быть и выше».

 

Еще одна причина увеличения темпов продаж кроется в уступчивости застройщиков, которые делают все, чтобы с помощью всевозможных акций и скидок донести до своих потенциальных клиентов: пришло время покупать, потому что более выгодного предложения больше может и не быть. К концу августа 2015 года средняя стоимость квартир составила 2,2 миллиона долларов или 145,4 миллиона рублей, а апартаментов — 1,4 миллиона долларов или 92 миллиона рублей. В итоге, в долларовом эквиваленте снижение средней стоимости квартир относительно августа прошлого года составило 25%, а апартаментов — 44%.

 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

 

«Ценовая динамика летом была разнонаправленной. По отдельным объектам рублевые цены выросли от 3% до 10%, по некоторым другим проводились рекламные акции, связанные со снижением цен на часть лотов. Скидки в размере от 10% до 20% предлагались только на отдельные объекты, как правило, при предоплате от 50% до 100% стоимости квартиры или апартаментов. Дисконты застройщиками если и предоставляются, то уже непосредственно при переговорах с конкурентным покупателем. По сравнению с весной текущего года количество сделок в сегменте городской элитной недвижимости увеличилось на 18%. Однако в сравнении с тем же периодом прошлого года нынешним летом на 15% сделок заключено меньше. Так, за июнь и июль 2014 года проданы 83 высокопремиальные квартиры и апартамента, а за два месяца 2015 — 68 лотов».

 

Рынок элитных новостроек в основном, по-прежнему представлен квартирами: их доля составляет 55%.  Однако за последние три месяца предложение пополнилось четырьмя объектами в сегменте апартаментов, что, впрочем, увеличило их долю лишь на 2%.

 

Девелоперы продолжают уменьшать метраж квартир до размеров, которые сейчас пользуются максимальным спросом. К примеру, если год назад средняя площадь лота составляла 124 квадратных метра, то сейчас она снизилась на 10% до 112-115 квадратных метров.

 

Еще относительно недавно элитные новостройки были в почете у инвесторов, которые считали их достаточно привлекательным инструментом для вложения денег. Однако сейчас эта категория покупателей здесь практически исчезла, а сделки осуществляют только те, кто нацелен на собственное проживание в новой квартире.

 

Юлия Кравчук, начальник отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci:

 

«Типы сделок, которые заключались на рынке элитных новостроек, зависят от уровня проекта. Традиционно в премиальном сегменте инвестиционные сделки происходят реже, нежели в бизнес-классе, поскольку жилье премиум-класса обычно приобретают для себя. Сейчас, в условиях нестабильной ситуации на рынке, вызванной волатильностью национальной валюты, инвестиционных сделок на рынке элитных новостроек практически нет. При этом есть сделки, которые происходят не для приумножения капитала, а для сохранения имеющихся средств. Сейчас многие не доверяют банковской системе и фондовому рынку, но продолжают верить в рынок недвижимости. Покупатели приобретают квартиры для улучшения жилищных условий или расширения площади, а также для периодического пользования. Большая часть клиентов — бизнесмены от 30 лет, собственники бизнеса или люди более старшего возраста, которые приобретают недвижимость для своих детей».

 

При этом эксперты отмечают, что трудности с принятием решения о покупке квартиры в новостройке чаще всего возникают у тех покупателей, которые для начала собираются продать на вторичном рынке уже имеющуюся квартиру. Как правило, они существенно завышают ее реальную стоимость и тем самым полностью лишают себя шансов найти подходящего покупателя и впоследствии переехать в новое жилье.

 

Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Savills:

 

«Квартиры сейчас действительно покупают, как правило, для себя, особенно это касается тех, кто держал деньги в долларах. Этим летом большое число покупателей оказалось высшим менеджментом крупных бизнес-структур, которые тратили свои бонусы. Многие из них решили улучшить свои жилищные условия, продав имеющуюся квартиру на вторичном рынке и купив лот в новостройке. Разумеется, в связи с нынешней экономической ситуацией продать что-то на «вторичке» по старым ценам уже невозможно. Поэтому многие собственники склонны ждать лучших времен, откладывая продажу и последующую покупку. Однако в такой ситуации лучше ориентироваться на стоимость квартир в ближайшей новостройке — их цена и будет наиболее справедливой, и продавать свою, соглашаясь на дисконт. Дело в том, что купленная сейчас новостройка после кризиса существенно прибавит в цене, что в перспективе окупит скидку, которую пришлось сделать на имеющуюся квартиру на вторичном рынке».

 

Как покажет себя сегмент элитных новостроек в разгар наступившего делового сезона, станет ясно уже в ближайшее время. Но, как не устают повторять эксперты, сейчас рынок принадлежит покупателю, а это значит, что застройщики продолжат сражаться друг с другом за каждого клиента, который, в свою очередь, не поддаваясь на иллюзию бесконечного выбора, должен успеть совершить максимально выгодную для себя сделку.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU