Курсы валют
USD 61,3222 0,4639
EUR 75,6532 0,2498
USD 61, 4000 0,0025
EUR 75,4 650 0,0175
USD 61,3 920 0,0550
EUR 75, 4831 0,1611
USD 61,3000 61,2000
EUR 75,5500 75,4000
покупка продажа
61,3000 61,2000
75,5500 75,4000
23.04 — 30.04
62,8000
77,8700
Сайт finance.rambler.ru временно недоступен
Главная Новости Квадратные метры Впереди планеты всей: склады бьют рекорды по объему сделок и уровню вакантности
Склады бьют рекорды по объему сделок и уровню вакантности

Склады бьют рекорды по объему сделок и уровню вакантности

Источник: BFM.RU |
Спрос в основном формируется за счет крупнейших продуктовых ритейлеров, а девелоперы постепенно отказываются от спекулятивных проектов, ориентируясь на конкретного клиента.
Склады бьют рекорды по объему сделок и уровню вакантности
Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Показатели развития рынка складской недвижимости в этом году идут на рекорд. По данным исследования компании Knight Frank, несмотря на тяжелую ситуацию в российской экономике, совокупный объем сделок по покупке и аренде качественных складов в третьем квартале 2015 года составит около 500 тысяч кв. метров. В прошлом году эта цифра равнялась 400 тысячам кв. метров. А за первые три квартала общий объем сделок достигнет около 750 тысяч кв. метров, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя 2014 года. Это стало возможно благодаря расширению деятельности крупнейших продуктовых ритейлеров, которые преимущественно и формируют спрос в этом сегменте.

 

Впрочем, без антирекордов тоже не обошлось: как указано в том же исследовании, на протяжении всего года совокупный объем вакантных площадей находится на беспрецедентно высоком уровне: эксперты насчитали 1 миллион кв. метров пустующих площадей, чего не было за всю историю развития рынка складской недвижимости. Для сравнения: в 2014 году простаивало около 840 тысяч кв. метров, в 2013 году — 158 тысяч кв. метров.

 

Петр Зарицкий, региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL:

 

«Текущий год стал, с одной стороны, непростым для профессиональных инвесторов и девелоперов, которым пришлось серьезно пересмотреть стратегию своего бизнеса, адаптируясь к рынку арендатора. Большинству из них пришлось перейти на новые правила игры, применяя фиксацию валютного коридора, смягчение коммерческих условий контрактов, изменение валюты договоров и снижение арендных ставок. Тем временем многим арендаторам удалось воспользоваться предоставленной возможностью и заключить сделки по аренде помещений на очень выгодных, порой даже на беспрецедентных условиях. Важно иметь в виду, что в период предельной нестабильности национальной экономики, многие компании стараются использовать стратегию полного выхода из актива, то есть, продать их конечным заказчикам или инвесторам».

 

В самом невыгодном положении оказались девелоперы и инвесторы, успевшие накопить большую валютную кредитную задолженность: у них зачастую нет возможности зафиксировать валютный коридор или перейти на расчеты в рублях, что категорически не устраивает потенциальных арендаторов.

 

А вот те, кто не слишком увлекался займами, а то и вовсе сумел уложиться в собственные средства, теперь проявляют на рынке наибольшую активность. Также эксперты утверждают, что в нынешних условиях бесспорное преимущество сейчас находится на стороне тех, кто строит не спекулятивные объекты, а «под ключ» (built-to-suit).

 

Средний уровень арендных ставок для складов класса А в Московском регионе находится в диапазоне 4-4,5 тысяч рублей за кв. метр в год. Договоры, как правило, заключают в рублях на короткий срок: не более 3-5 лет.

 

Владислав Рябов, партнер, региональный директор по складской, индустриальной недвижимости Colliers International:

 

«В долгосрочной перспективе мы прогнозируем рост арендных ставок за счет совокупности факторов: рынок Московского региона не насыщен складскими площадями, особенно по сравнению с развитыми европейскими странами, спекулятивные проекты все реже появляются на рынке, а также увеличивается себестоимость проектов за счет дороговизны строительных материалов и стоимости банковского финансирования. Планы по вводу в эксплуатацию новых объектов, строительство которых было заявлено в кризисный период, могут быть скорректированы с учетом будущего спроса, а дисбаланс между предложением и спросом будет компенсироваться за счет увеличения доли проектов built-to-suit в общем предложении».

 

По прогнозам аналитиков, в 2016 году объем ввода в эксплуатацию новых объектов будет на 40% ниже, чем в нынешнем. Если в экономике не случится ничего сверхъестественного, это должно привести к снижению уровня вакантности. Впрочем, уже во втором полугодии 2015-го из-за небольшого объема ввода складских объектов и текущего уровня спроса доля пустующих площадей с нынешних 10-11% снизится до 9-9,5%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU