Курсы валют
USD 56,7560 0,4817
EUR 63,6689 0,7486
USD 56,5 000 −0,0450
EUR 63,1500 0,0000
USD 56, 6534 −0,1369
EUR 63, 3229 −0,1139
USD 56,7500 56,8300
EUR 63,4600 63,5900
покупка продажа
56,7500 56,8300
63,4600 63,5900
29.05 — 05.06
56,4000
63,2000
BRENT 52,21 0,21
Золото 1266,67 −0,04
ММВБ 1934,25 0,07
Главная Новости Аналитика Георгий Качмазов. Дорогая ли в Москве недвижимость
Дорогая ли в Москве недвижимость

Дорогая ли в Москве недвижимость

Источник: Секрет Фирмы |

Принято считать, что жильё в Москве стоит запредельно дорого. Так ли это на самом деле? Всё относительно: конечно, цены на столичную недвижимость значительно выше, чем в регионах России, однако заметно ниже, чем во многих других мегаполисах мира. За последние пять лет рост цен в Москве оказался меньше, чем в других мегаполисах, а девальвация только усиливает это явление. Более того, жильё в Москве стоит не так уж дорого, даже в пересчёте на средние доходы москвичей.

 

Эксперты международного брокера недвижимости «Транио» сравнили рынок Москвы с рынками Гонконга, Лондона, Нью-Йорка, Сан-Паулу, Стамбула и Шанхая. Как нам кажется, эти мегаполисы в разных концах света наиболее близки к Москве с точки зрения динамики развития и привлекательности для жителей — это экономические центры своих регионов и всего мира.

 

С 2011 по 2015 год цены на недвижимость в российской столице выросли меньше, чем в других мегаполисах. Так, совокупный рост в Москве составил 10,3% (все местные валюты мы перевели в доллары). За тот же период жильё в Гонконге и Шанхае подорожало более чем на 20%, в Лондоне и Нью-Йорке — более чем на 40%, а в Сан-Паулу и Стамбуле — более чем в два раза.

 

Цены на жильё в Москве находятся в прямой зависимости от стоимости углеводородного сырья на мировом рынке. Смотрите — по данным Savills, с 2007 по 2009 год квартиры в российской столице подешевели на 51%. В то же время в январе–феврале 2009 года цены на нефть начали повышаться и стоимость метров тоже пошла вверх. В 2015 году нефть показывает отрицательную динамику, и цены на жильё тоже снижаются.

 

Другие рынки менее зависимы от колебаний стоимости нефти. Так, на лондонскую недвижимость больше влияют налоговые нововведения (например, повышение гербового сбора) и изменения в политической конъюнктуре (парламентские выборы и слухи о приходе лейбористов на место консерваторов). Рынок Шанхая искусственно сдерживался в росте из-за ограничений, которые вводились в 2011 году для покупателей жилья. Рынок Стамбула стимулировался за счёт притока инвестиций и развитой строительной отрасли, а рынок Сан-Паулу — за счёт падения ставок по ипотечным кредитам.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наСекрет Фирмы
Рубрики
Аналитика
Еще от Секрет Фирмы