Курсы валют
USD 59,0061 −0,4543
EUR 69,4030 −0,4154
USD 58,3 700 0,0050
EUR 69,13 50 0,0050
USD 58,3 345 −0,0291
EUR 69,1 108 −0,0264
USD 58,4000 58,5700
EUR 69,1200 69,3000
покупка продажа
58,4000 58,5700
69,1200 69,3000
27.11 — 04.12
59,5200
70,5400
BRENT 63,07 0,00
Золото 1291,99 0,01
ММВБ 2148,03 −0,03
Главная Новости Аналитика Георгий Качмазов. Дорогая ли в Москве недвижимость
Дорогая ли в Москве недвижимость

Дорогая ли в Москве недвижимость

Источник: Секрет Фирмы |

Принято считать, что жильё в Москве стоит запредельно дорого. Так ли это на самом деле? Всё относительно: конечно, цены на столичную недвижимость значительно выше, чем в регионах России, однако заметно ниже, чем во многих других мегаполисах мира. За последние пять лет рост цен в Москве оказался меньше, чем в других мегаполисах, а девальвация только усиливает это явление. Более того, жильё в Москве стоит не так уж дорого, даже в пересчёте на средние доходы москвичей.

 

Эксперты международного брокера недвижимости «Транио» сравнили рынок Москвы с рынками Гонконга, Лондона, Нью-Йорка, Сан-Паулу, Стамбула и Шанхая. Как нам кажется, эти мегаполисы в разных концах света наиболее близки к Москве с точки зрения динамики развития и привлекательности для жителей — это экономические центры своих регионов и всего мира.

 

С 2011 по 2015 год цены на недвижимость в российской столице выросли меньше, чем в других мегаполисах. Так, совокупный рост в Москве составил 10,3% (все местные валюты мы перевели в доллары). За тот же период жильё в Гонконге и Шанхае подорожало более чем на 20%, в Лондоне и Нью-Йорке — более чем на 40%, а в Сан-Паулу и Стамбуле — более чем в два раза.

 

Цены на жильё в Москве находятся в прямой зависимости от стоимости углеводородного сырья на мировом рынке. Смотрите — по данным Savills, с 2007 по 2009 год квартиры в российской столице подешевели на 51%. В то же время в январе–феврале 2009 года цены на нефть начали повышаться и стоимость метров тоже пошла вверх. В 2015 году нефть показывает отрицательную динамику, и цены на жильё тоже снижаются.

 

Другие рынки менее зависимы от колебаний стоимости нефти. Так, на лондонскую недвижимость больше влияют налоговые нововведения (например, повышение гербового сбора) и изменения в политической конъюнктуре (парламентские выборы и слухи о приходе лейбористов на место консерваторов). Рынок Шанхая искусственно сдерживался в росте из-за ограничений, которые вводились в 2011 году для покупателей жилья. Рынок Стамбула стимулировался за счёт притока инвестиций и развитой строительной отрасли, а рынок Сан-Паулу — за счёт падения ставок по ипотечным кредитам.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наСекрет Фирмы
Рубрики
Аналитика
Еще от Секрет Фирмы