Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,3000 68,4300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,3000 68,4300
28.11 — 05.12
64,4500
68,2500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Осеняя спячка: на рынке загородной аренды завершился «высокий сезон»
На рынке загородной аренды завершился «высокий сезон»

На рынке загородной аренды завершился «высокий сезон»

Источник: BFM.RU|
08:40 18 сентября 2015
Арендаторы предпочитали экономить, сокращая срок и бюджет аренды, а собственникам жилья пришлось идти на снижение цен.
На рынке загородной аренды завершился «высокий сезон»
Фото: YAY/ТАСС

Рынок загородной жилой недвижимости в этом году чувствует себя неважно: предложение существенно превышает спрос, цены идут вниз, а застройщики ломают голову над тем, как бы сбыть свежеотстроенные квадратные метры. При этом в сегменте аренды сделки проходят несколько активнее, хотя и здесь, по сравнению с прошлым годом, спад налицо. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», уже в августе спрос и предложение продолжали стремительно снижаться: по сравнению с июлем спрос упал на 31,46%, а предложение — на 27,6%.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

 

«Нынешний сезон был менее активным и причиной тому не только кризис, но и холодное лето. К примеру, только в июне спрос упал почти на треть. При этом ряд домовладений так и остались без арендаторов — в первую очередь, это переоцененные объекты, собственники которых были не готовы к торгу. Впрочем, объем предложения в этом году был тоже меньше — видимо, часть домовладельцев, имеющих раньше возможность проводить лето на зарубежных курортах, в этом году, из-за высокой стоимости валюты, предпочла большую часть сезона отдыхать на лоне подмосковной природы. Максимальное предложение загородных домов в аренду минувшим летом пришлось на Западное направление: примерно треть от общего объема. По 20% было сконцентрировано на Северо-Восточном и Юго-Западном направлениях. Меньше всего предлагалось домов на Восточном направлении — всего около 5%».

 

Разумеется, в этом сезоне арендаторы были склонны экономить, поэтому неудивительно, что лидерами спроса в августе стали дома стоимостью до 1 тысячи долларов в месяц. Более того, в этом диапазоне спрос превысил предложение в целых 6,5 раза. В два раза менее востребованными оказались коттеджи стоимостью от 1 до 3 тысяч долларов в месяц, притом, что на долю этого ценового сегмента пришлось почти 63% от общего объема предложения.

 

Ольга Баштанова, эксперт офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость:

 

«Цены упали примерно на 20%, особенно на аренду домов среднего ценового сегмента, где арендная плата начинается от 100 тысяч рублей. Наниматели домов этого сегмента чувствуют ситуацию на рынке и пользуются ею, настаивая на снижении цены. И если раньше каждое поколение в семье снимало для себя отдельное жилье, то этим летом были часты случаи, когда жилье арендовалось сразу для нескольких поколений — например, сразу для бабушки, дедушки, мамы, папы, внуков и даже правнуков. На это неохотно соглашались арендодатели, и понятно почему: чем больше людей живет в арендованном доме, тем больше этот дом изнашивается».

 

Самые доступные варианты традиционно располагаются на Дмитровском, Ярославском, Симферопольском и Калужском направлениях, ну а самые дорогие — на Рублевке и Новой Риге. И хотя спрос на такие лоты по-прежнему сохраняется, далеко не каждый собственник роскошной виллы с бассейном согласится сдать ее на короткий срок в несколько месяцев: хозяева подобных объектов предпочитают заключать сделки «вдолгую». Впрочем, в этом году экономическая ситуация заставила арендодателей быть более лояльными. Как утверждают эксперты, порядка 80% сделок были заключены на срок не более 4-6 месяцев. Впрочем, считается, что осень — это старт сезона долгосрочной аренды, когда в Москву приезжают приглашенные специалисты, которые обычно не склонны часто менять место проживания, предпочитая остановиться на одном варианте.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU