Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 62, 4950 −0,0350
EUR 66,0 500 0,0350
USD 62,2169 0,0000
EUR 65,5740 0,0000
USD 63,1200 63,0000
EUR 67,1000 66,4000
покупка продажа
63,1200 63,0000
67,1000 66,4000
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 54,36 0,11
Золото 1157,93 −0,12
ММВБ 2208,53 0,36
Главная Новости Квадратные метры Элитные признаки кризиса
Дорогие квартиры заметно подешевели

Дорогие квартиры заметно подешевели

Источник: Ъ-Online|
15:20 30 сентября 2015
С начала марта до конца августа этого года средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке дешевели в два раза быстрее, чем премиальные новостройки, выяснили в Knight Frank.
Дорогие квартиры заметно подешевели
Фото: Алексей Куденко / Коммерсантъ

Это нетипичная ситуация для российского рынка, где в кризис, как правило, дешевеет дорогое жилье в новых домах. Риэлторы объясняют такую метаморфозу желанием многих владельцев элитной недвижимости уехать из страны и продать свое имущество со значительным дисконтом.

 

В Москве средняя стоимость предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости с марта по август 2015 года сократилась на 12,2%, до $12,78 тыс. за 1 кв. м, цены на вторичном рынке за тот же период снизились на 20%, до $16,91 тыс. за 1 кв. м, говорится в исследовании Knight Frank. Реальное падение, как отмечают консультанты, оказалось еще выше: конечная цена сделки сейчас оказывается ниже установленной стоимости на 20-30%. Похожие данные приводит Kalinka Group: за год долларовые цены на первичном рынке снизились на 12,7%, до $13,8 тыс. за 1 кв. м, на вторичном — на 30-40%, до $16-20 тыс. за 1 кв. м. Это нетипичный тренд для российского рынка элитной недвижимости, где при проявлении кризисных явлений, как правило, заметно дешевеет жилье на первичном рынке, так как в этом сегменте больше рисков для покупателей, отмечает глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Она объясняет снижение цен сужением спроса на 22% на первичном рынке и на 19% — во вторичном сегменте.

На значительный дисконт соглашаются те, кто уезжает из страны, большинству таких клиентов московские квартиры просто не нужны,— добавляет директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

По данным Росстата, за январь--июль 2015 года Россию покинуло 199,4 тыс. человек, что на 16,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года (Росстат не конкретизирует количество россиян, эмигрировавших из страны).

 

Между тем рублевые цены на элитное жилье показали немного другую динамику, увеличившись за год на 28,6% (до 900 тыс. руб.) на первичном рынке.

Это обусловлено девальвацией рубля и вымыванием с рынка квартир, выставляемых на продажу по нижней ценовой границе,— объясняет госпожа Румянцева.

Впрочем, больше всего пострадал сегмент квартир бизнес-класса, который, в отличие от рынка массового жилья, в текущий кризис государство никак не поддерживает, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По расчетам IntermarkSavills, с августа 2014 года по август 2015 года на первичном рынке в сегменте бизнес-класса средние цены снизились на 2,3%, до 292,3 тыс. руб., или $4,5 тыс. за 1 кв. м, а спрос сократился на 45%. На вторичном рынке за последние полгода цена предложения в бизнес-классе сократилась на 1,1%, добавляет исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов. По словам госпожи Литинецкой, большинство продавцов на первичном рынке пытаются привлечь покупателей с помощью дополнительных акций: в сегменте бизнес-класса бонусы предлагают 48% продавцов, в элитном — 19,6%.

 

Квартиры дешевеют и на вторичном рынке массового жилья. По оценкам гендиректора "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, с августа 2014 года по август 2015 года средневзвешенная цена в новостройках снизилась на 3,7% за счет выхода на рынок большого числа новых проектов. Господин Шленов добавляет, что за последние полгода на вторичном рынке рублевые цены снизились на 4%, долларовые — на 11%.

При этом большинство объектов продавались со скидкой в 10-20%,— пояснил он.

С таким дисконтом было совершено около 78% сделок, подсчитал директор департамента вторичного рынка "Инком" Сергей Шлома.

 

В "Инкоме" зафиксировали более заметное падение цен на рынке массового жилья: в долларах стоимость снизилась на 44%, до $2,95 тыс.— это минимальный показатель с 2006 года. Цены, номинированные в рублях, с начала года сократились всего на 1,5%. Снижение стоимости вторичного жилья вызвано низким спросом, поясняет господин Шлома. По его данным, в августе активность покупателей снизилась на 14,9% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, в июле падение оценивалось в 30%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online