Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,3000 68,4300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,3000 68,4300
28.11 — 05.12
64,4500
68,2500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
СУ-155 обвинили в срыве госпрограммы доступного жилья в Туле

СУ-155 обвинили в срыве госпрограммы доступного жилья в Туле

Источник: Ъ-Online|
15:20 6 октября 2015
Проблемный застройщик СУ-155 Михаила Балакина рискует сорвать реализацию программы "Жилье для российской семьи" в Туле.
СУ-155 обвинили в срыве госпрограммы доступного жилья в Туле
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Компания подключилась к программе в прошлом году, согласившись построить почти 500 тыс. кв. м за 15 млрд руб. Но, как утверждают местные власти, сроки строительства сорваны — и теперь регион вынужден искать нового партнера.

 

Выполнение программы "Жилье для российской семьи" заторможено из-за деаккредитации Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) компании СУ-155, заявил на конференции "Ъ" в рамках выставки ExpoReal в Мюнхене губернатор Тульской области Владимир Груздев. Гендиректор ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" ("дочка" АИЖК) Денис Филиппов уточнил "Ъ", что СУ-155 не будет участвовать в строительстве конкретного проекта в Туле, так как срывает его сроки.

Администрация области ведет переговоры с другими застройщиками, которые могут заменить СУ-155,— добавил господин Филиппов.

В СУ-155 "Ъ" сообщили, что продолжают строить два дома, запланированные к сдаче в этом году, и намерены продолжать работать по заключенному в 2014 году соглашению.

Об исключении из проекта нас не уведомили,— подчеркнул представитель компании.

"Жилье для российской семьи" — госпрограмма, по которой к 2017 году планируется построить 25 млн кв. м жилой недвижимости. В ее рамках Фонд содействия развитию жилищного строительства выделяет девелоперам землю в аренду и через АИЖК компенсирует часть расходов на инфраструктуру. Застройщик же обязуется продать половину построенных квартир не дороже 35 тыс. руб. за 1 кв. м, или 80% от рыночной цены.

 

В Туле по программе запланировано построить 530 тыс. кв. м — проекты "Новая Тула" (480 тыс. кв. м) и "Красные ворота" (50 тыс. кв. м). Первые два дома площадью 17,5 тыс. кв. м планируется сдать в этом году, сообщил Владимир Груздев. Застройщиком "Новой Тулы" была выбрана СУ-155, в апреле прошлого года заключившая соглашение с местным правительством и Корпорацией развития Тульской области. Девелопер рассчитывал вложить в строительство 15 млрд руб. Планировалось, что половину построенного объема правительство области выкупит по госзаказу, остальное продаст СУ-155. Тогда местные риэлторы говорили, что для СУ-155 участие в госпрограмме выгодно — компания и так продает жилье в регионе на этапе строительства по 30 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует цене продажи в рамках программы на 2014 год.

 

Санкций за неисполнение договора участия в программе нет, утверждает собеседник "Ъ" в одной из компаний, участвующих в "Жилье для российской семьи".

В договоре указано, что стороны несут ответственность в соответствии с законодательством, но оно регламентирует проведение программы. А обязательство по строительству возникает вследствие договора, который не предусматривает дополнительной ответственности,— поясняет он.

Таким образом, если срывается работа застройщика и возникает дефицит жилья, администрация региона просто начинает поиск нового исполнителя, резюмирует собеседник.

 

СУ-155 уже относится к проблемным застройщикам — в конце июня долг компании достигал 20 млрд руб., к концу сентября снизился на 20%, то есть до 17,6 млрд руб. Кредиторы, среди которых Росбанк, ВТБ и ФК "Открытие", ведут переговоры об урегулировании ситуации. ФК "Открытие" начала распродажу заложенного имущества: Российский аукционный дом ищет покупателей на несколько площадок общей стоимостью около 10 млрд руб. Но банкротство СУ-155 считается нежелательным сценарием — у компании около 40 тыс. дольщиков, выкупивших около 2 млн кв. м, а на погашение всех обязательств и окончание строительства нужно единовременно около 25 млрд руб. Проблема СУ-155 будет решаться на уровне правительства, так как компания входит в список стратегических предприятий, говорит собеседник "Ъ" среди федеральных чиновников.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online