Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,2000 68,2300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,2000 68,2300
28.11 — 05.12
64,7500
69,7500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры В кризис элитное жилье в Москве продолжает дорожать
В кризис элитное жилье в Москве продолжает дорожать

В кризис элитное жилье в Москве продолжает дорожать

Источник: Ведомости|
07:38 9 октября 2015
С начала года дорогие квартиры и апартаменты выросли в рублевых ценах более чем на 20%.
В кризис элитное жилье в Москве продолжает дорожать
Фото: М. Стулов / Ведомости

Несмотря на ухудшение экономической ситуации в стране в текущем году, элитные новостройки в Москве остались относительно стабильным сегментом рынка жилья, который не показал обвального снижения ни цен, ни спроса, свидетельствуют данные риэлторов.

 

Так, по данным компании Kalinka Group, за девять месяцев текущего года в Москве было продано 335 квартир и апартаментов, что на 22% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом объем экспонируемых квартир хоть и сократился с начала года, но у желающих купить элитное жилье в столице все равно остается широкий выбор. На конец сентября 2015 г. в Москве на первичном рынке элитного жилья на продажу выставлено 1870 квартир и апартаментов, и сейчас весь объем первичного рынка составляет более 270 000 кв. м, свидетельствуют данные компании Knight Frank. По подсчетам специалистов компании, доля апартаментов в общем предложении составляет 47%.

 

Застройщики дорого жилья в Москве не отказываются от своих планов и продолжают выводить на рынок новые объекты. С начала года на рынок вышло пять таких объектов. "В 2015 г. мы увидели в основном проекты клубного формата с количеством квартир не более 30, суммарный объем предложения увеличился всего на 15 000 кв. м.

 

 

Интерес девелоперов к элитному рынку не только не пропал, появляются новые игроки, которые даже в текущей ситуации прорабатывают новые площадки и заявляют о новых проектах", - говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Так, до конца текущего года ожидается выход еще 10 жилых комплексов (90 000 кв. м).

 

Сейчас продажи элитного жилья ведутся в 46 жилых комплексах. Самый большой выбор квартир на первичном рынке предлагается в районе Замоскворечье, где сосредоточено 19% от общего количества лотов, подсчитали специалисты компании Welhome. Больше всего элитных жилых комплексов расположено в Хамовниках – девять проектов. Самый маленький выбор элитного жилья предлагается в Мещанском и Басманном районах – всего по одному жилому комплексу и 14 квартир суммарно.

 

Цены падать не спешат

 

Сегодня цена 80% элитных квартир и апартаментов в Москве рассчитывается в рублях. Большинство долларовых объектов продаются по внутреннему курсу застройщиков и лишь отдельные объекты - по курсу ЦБ. По данным Kalinka Group, с начала года средневзвешенная долларовая цена предложения снизилась на 12,7% и в сентябре составила $13 800 за кв. м. Средневзвешенные рублевые цены показали рост на 24% и составили 880 000 руб. за кв. м. «Увеличение стоимости квадратного метра в рублях обусловлено вымыванием с рынка части предложения в нижней ценовой границе, девальвацией рубля, повышением рублевых цен в наиболее успешных проектах", - поясняет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

 

Стоит отметить, что цены на апартаменты и квартиры меняются по-разному. Квартиры оказываются дороже апартаментов, и цены на них растут медленнее. По данным заместителя регионального директора по аналитике и исследованиям рынка Knight Frank Никиты Белоусова, по итогам сентября 2015 г. средняя цена предложения апартаментов составила $11 420 за кв. м (или 756 300 руб. за кв. м). С июня цена в рублевом эквиваленте возросла на 11%, а в долларах наблюдалось снижение на 7%.

 

Что касается квартир, то они в среднем на 25% дороже апартаментов. По данным Белоусова из Knight Frank, средняя цена предложения квартир сейчас составляет $14 295 за кв. м (или 946 900 руб. за кв. м). Относительно июня 2015 г. в рублях цена квартир увеличилась на 3%, в долларах - снизилась на 14%. За год в рублях рост составил 36%, тогда как в долларах было отмечено снижение на 19%.

Отрицательная динамика средней цены в долларах связана с тем, что в течение года девелоперы переходили на рублевое ценообразование. Обычно перевод осуществлялся по курсу ниже официального курса доллара. Так, в июне прайс-лист в ЖК «Полянка/44» был переведен по курсу 50 руб., а в августе цены в комплексе «Новый Арбат, 32» были переведены по внутреннему курсу 53,67 руб., - поясняет Белоусов.

По подсчетам компании Welhome, самые дорогие квартиры продаются в районе Остоженки, где средняя цена за "квадрат" элитного жилья составляет $24 890. Далее следует Басманный район - $22 260 за кв. м и Тверской район - $19 780 за кв. м. По расчетам компании, ниже всего цены на элитное жилье в Замоскворечье - $10 910 за кв. м. Низкую цена жилья в Замоскворечье эксперты компании объясняют тем, что в этом районе представлено большое количество проектов, находящихся на начальных стадиях строительства. Напротив, высокая цена жилья в Басманном районе является следствием ограниченного предложения - в районе представлен всего один жилой комплекс «Резиденция Чистые Пруды», квартиры в котором предлагаются с выполненной чистовой отделкой, а сам комплекс давно введен в эксплуатацию.

 

Скидки до 40%

 

Однако по официальным ценам предложения элитное жилье в Москве практически не продается - в подавляющем большинстве случаев застройщики предлагают скидки, бонусы и спецпредложения.

 

В течение всего 2015 г. девелоперы проводили различные стимулирующие акции для привлечения внимания покупателей к своим объектам: машиноместа в подарок, скидки до 15% на часть предложения, а в некоторых комплексах на ограниченное предложение скидки достигали 40%, отмечает Белоусов. Также среди популярных предложений от застройщиков - машиноместа в подарок и дизайнерская отделка под ключ.

 

Средняя цена проданного лота зафиксирована в размере 620 000 за кв. м, подсчитали в Kalinka Group.

Разрыв между ценой предложения и ценой продажи, с одной стороны, демонстрирует размер предоставляемых застройщиками скидки, с другой стороны - показывает кризисный характер покупательского спроса, - пишут аналитики компании в своем отчете.

Просторные дворцы не в моде

 

В этом году риэлторы также отмечали тенденцию уменьшения средней площади продаваемого жилья и среднего бюджета покупки.

 

Так, по подсчетам Knight Frank, с начала года средний бюджет сделки по покупке квартиры снизился на 14% в долларах (до $2,54 млн в сентябре) и немного подрос в рублях - на 2% (до 169,55 млн руб.). В апартаментах стоимость сделки снизилась более значительно - в долларах на 43% (до $0,96 млн), в рублях - на 32% (до 64,20 млн руб.).

 

 

В Welhome подсчитали, что наибольшее количество предложений – 38% от общего количества квартир - представлено в сегменте стоимостью от $1 до $2 млн. Очень дорогие квартиры, стоимостью более $10 млн, составляют всего 4% от объема предложений.

 

Похожая ситуация и с площадью продаваемого жилья. Около 40% продаваемых квартир небольшие по площади - от 101 до 150 кв. м. А вот квартиры площадью более 300 кв. м составляют всего 5% от общего объема.

 

Таким образом, максимальным спросом на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в настоящее время пользуются квартиры с рублевым ценообразованием, средней площадью 120-130 кв. м, стоимостью до $2 млн в жилых комплексах, возведенных более чем на 50%, от крупного девелопера.

 

В ближайшее время опрошенные "Ведомостями" эксперты не прогнозируют снижения рублевой стоимости премиального жилья даже на фоне ухудшения экономических факторов - застройщики просто вынуждены будут поднимать цены из-за возрастающих затрат на импортные строительные, отделочные материалы и технику.

 

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости