Курсы валют
USD 63,3901 −0,5213
EUR 68,2458 −0,2544
USD 63,28 00 −0,0025
EUR 67,1 550 −0,0375
USD 63,3056 0,0000
EUR 67,2644 0,0000
USD 63,2500 63,5700
EUR 68,1000 67,6400
покупка продажа
63,2500 63,5700
68,1000 67,6400
05.12 — 12.12
64,2500
68,2500
BRENT 53,89 −0,06
Золото 1170,48 0,02
ММВБ 2207,02 0,59
Главная Новости Квадратные метры Граждане одалживают на жилье меньше, чем год назад
Граждане одалживают на жилье меньше, чем год назад

Граждане одалживают на жилье меньше, чем год назад

Источник: Ведомости|
18:40 14 октября 2015
Банкиры объяснили, почему снижаются суммы ипотечных займов.
Граждане одалживают на жилье меньше, чем год назад
Фото: Е. Кузьмина / Ведомости

По расчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в сентябре 2015 г. средняя сумма выданного ипотечного кредита (по базе бюро) оказалась на 5% ниже, чем в сентябре 2014 г., составив 1,87 млн руб. При этом средняя сумма кредита на покупку потребительских товаров за тот же период выросла на 10,6% до 155 656 руб., а автокредита увеличилась на 6,8% до 578 586 руб. В НБКИ хранится информация о 180 млн кредитов 73 млн заемщиков, выданных свыше 3350 кредиторами.

 

Та же динамика «среднего чека» наблюдается и в данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ): за год средний размер ипотечного кредита сократился с 1,6 млн до 1,5 млн руб., а, к примеру, автокредита вырос с 600 000 до 715 000 руб. (статистика выдачи август к августу).

 

В базе ОКБ аккумулируются данные 184,6 млн кредитных историй по 60 млн заемщиков - клиентов более 600 банков, включая Сбербанк, и других кредиторов.

 

По словам директора департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Натальи Алымовой, средняя сумма ипотечного кредита в сентябре 2015 г. несколько меньше аналогичного показателя годом ранее.

При этом в 2015 г. средняя сумма кредита по ипотеке в Сбербанке чаще превышала аналогичный показатель за 2014 г., исключениями стали июнь и сентябрь. В среднем за девять месяцев 2015 г. сумма ипотечного кредита в Сбербанке осталась такой же, как в 2014 г., - уточняет она.

 

Причин снижения средней суммы ипотечного кредита несколько, – говорит директор по развитию продуктов ОКБ Александр Ахломов, – во-первых, основная часть ипотечных кредитов в этом году пришлась на новостройки, в том числе и по госпрограмме. В среднем стоимость такого жилья ниже, чем во вторичном сегменте. Во-вторых, заемщики стали более внимательно подходить к расчету комфортного размера ежемесячного платежа и берут либо меньшую сумму кредита, максимально обходясь собственными средствами, либо выбирают более дешевые варианты жилья. А банки еще более строго оценивают клиентов и зачастую одобряют меньшие суммы, чем в прошлом году.

Елена Микаилова, заместитель начальника отдела залогового кредитования Бинбанка, также указывает на влияние отложенного спроса на недвижимость: за время ожидания более комфортных ставок покупателю удалось скопить значительный первоначальный взнос.

 

Микаилова и другие банкиры согласны, что снижение средней суммы ипотеки во многом связано с выбором клиентами более дешевых объектов.

В июле, августе и октябре 2015 г. Сбербанк снижал ставки по ипотеке, что приводит к восстановлению доступности ипотеки для менее обеспеченных заемщиков. Они выбирают более дешевое жилье эконом-класса, на покупку которого требуется меньшая сумма кредита, - рассказывает Алымова.

По наблюдениям руководителя ипотечного департамента другого крупного розничного банка, за последние три-четыре квартала у застройщиков - партнеров банка доля ипотечных продаж выросла с 40 до 50%, но при этом заемщики стали выбирать более бюджетные объекты.

 

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков объясняет рост среднего размера розничного кредита в других сегментах сокращением количества заемщиков – в 2015 г. их количество снизилось на 4,3 млн человек до 35,4 млн. Основная причина этого - более тщательный отбор банками заемщиков.

Количество заемщиков сократилось, но «качество» оставшихся позволяет банкам выдавать им более крупные кредиты, – резюмирует Волков.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости