Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,1000
EUR 68,3000 68,4300
покупка продажа
64,0000 64,1000
68,3000 68,4300
28.11 — 05.12
65,7000
67,3000
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Налетай, подешевело: на вторичном рынке жилья зафиксированы рекордные скидки
На вторичном рынке жилья зафиксированы рекордные скидки

На вторичном рынке жилья зафиксированы рекордные скидки

Источник: BFM.RU|
13:00 17 октября 2015
80% собственников соглашаются на торг, который может достигать 30%, однако участились случаи выхода на рынок квартир с плохой юридической историей.
На вторичном рынке жилья зафиксированы рекордные скидки
Фото: Деюн Василиса/ТАСС

Риелторы фиксируют все новые и новые рекорды на вторичном рынке жилья Москвы. В первую очередь, речь идет о размере дисконта, который достиг максимума за последние 10 лет: по данным компании «Инком-Недвижимость», собственники 80% объектов, почувствовавшие резкое снижение спроса, в среднем готовы уступить 10% от первоначальной стоимости квартиры.

 

Но и это еще не все: до кризиса представления о реальной цене предложения у продавцов и покупателей расходились на 10%, что считается вполне нормальным, сейчас этот показатель составляет уже 30%. Причем, подобная статистика — это не просто цифры: она свидетельствует о том, что ситуация на рынке близка к критической. Реальные сделки затрагивают только 20% от всего объема предложения, и то только потому, что собственники готовы торговаться.

 

Зато покупатели сейчас оказались в более чем выгодном положении: мало того, что за них идет настоящая борьба, а выбор как никогда велик, так при случае они еще могут рассчитывать на дисконт, доходящий до 30%. Разумеется, как и всегда, тут надо понимать, что ликвидные объекты в таких распродажах особо не участвуют, а столь значительные уступки возможны при срочной продаже или сомнительном качестве жилья.

 

В элитном сегменте ситуация еще тревожнее: аудитория здесь по определению уже, а это значит, что обвал чувствуется сильнее. Хотя здесь ощущается замещение покупателей: на место тех, кто теперь не может позволить себе подобные приобретения, пришли бизнесмены из регионов, заработавшие на импортозамещении, бывшие владельцы заграничной недвижимости и состоятельные граждане соседних стран, не доверяющие собственным национальным банкам.

 

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:

По сравнению с прошлым годом цена элитной недвижимости в рублевом эквиваленте снизилась примерно на 8-10%. В долларах падение в отдельных случаях достигло даже 40-50%, что во многом связано с ростом курса доллара. Кроме того, есть такое понятие, как скрытое снижение цен, а именно — с помощью предоставления дисконта. Его размер зависит от ликвидности квартиры. Около 20% предложения на вторичном рынке элитного жилья составляют ликвидные объекты. Скидки на них минимальны, а в ряде случаев дисконт не предлагается вовсе. Остальные 80% — это неликвид. Продавцы, которым необходимо быстро реализовать такое жилье, готовы предоставлять скидки в размере 30-40%, а порой и 50%. В наибольшей степени подешевели квартиры стоимостью от 5 миллионов долларов и выше. Если же цена объекта изначально оценивалась объективно, то падение было минимальным. Доля срочных продаж составляет порядка 20%. Причем только 5-7% всех этих собственников готовы идти на дисконты до 50%. Остальные 93-95% предлагают дисконт в пределах 20-30%.

Не оправдались надежды риелторов и на то, что наступивший сезон деловой активности хоть как-то простимулирует потенциальных покупателей и продавцов: большинство из них заняли выжидательную позицию или вообще на время отказались от заключения сделок.

 

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:

Сегодня на рынке вторичной недвижимости наблюдается нехарактерная для осеннего сезона и законов рынка ситуация. Традиционно в конце августа, начале сентября начинает активно расти объем предложения. В этом году, вопреки ожиданиям, на вторичном рынке Москвы объем предложения показал отрицательную динамику: минус 2,5% в августе и минус 5% в сентябре, а в Подмосковье в сентябре — вырос на 0,9%. Сократилась и доля впервые выставленных на продажу объектов. Наряду с этим цена предложения продолжает снижаться. Исходя из этого, можно предположить: те, кому необходимо реализовать свой объект для решения жилищных или иных вопросов, выходят на рынок. Те, кто не торопятся с реализацией, ждут своего покупателя или даже могут временно отложить продажу.

При этом, по мнению экспертов, покупатели, понимая, что сейчас настало их время, должны проявлять особую бдительность, готовясь приобрести тот или иной объект: на рынок все чаще попадают «нехорошие» с юридической точки зрения квартиры, которые обычно выставляются по очень привлекательной цене. Поспешная перепродажа, жилплощадь, обремененная правом проживания третьих лиц, путаница с документами — все эти факторы должны сразу же насторожить добросовестных приобретателей, навести их на мысль о привлечении к сделке хорошего юриста и вспомнить, что скупой платит дважды.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU