Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 62, 4950 −0,0350
EUR 66,0 500 0,0350
USD 62,2169 0,0000
EUR 65,5740 0,0000
USD 63,1200 63,0000
EUR 67,1000 66,4000
покупка продажа
63,1200 63,0000
67,1000 66,4000
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 54,36 0,11
Золото 1157,93 −0,12
ММВБ 2208,53 0,36
Главная Новости Финансовые блоги О московском жилье в ожидании краха
О московском жилье в ожидании краха

О московском жилье в ожидании краха

Источник: ЖЖ|
12:00 28 октября 2015
Мой друг успел к распродаже. Занял денег, влез в ипотеку, продал Тойоту - но купил.
О московском жилье в ожидании краха
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Приобрёл по акции с дисконтом квартиру в Котельниках (это район новостроек сразу за МКАД по Волгоградке) и радуется своей ловкости. После открытия новой станции метро он ждёт подорожания своих кровью и потом доставшихся метров процентов на 10-15. Мол, такое событие всегда прибавляет некоторую сумму к ценнику.

 

Другой мой друг, который наш общий, крутит у виска пальцем и говорит: разуй глаза и закатай губы, сейчас же кризис; поторопился ты с покупкой и кабалой, через год взял бы то же самое на треть дешевле. Истина ему дороже, видите ли..

 

А что есть истина, и кто из друзей прав?

 

Совсем не факт, что первый поспешил. И собственный, и заокеанский опыт говорят о том, что в кризисный период строительная отрасль резко сбавляет обороты. Причём надолго. Вот как это было в США с начала ипотечного кризиса 2007 года, т.е. ещё до всех неприятностей с Великой Рецессией.

 

US_HomeSales

 

Похожий по глубине спад жильного строительства наблюдался и в Москве.

 

Mos_HomeSales
Источник данных: Росстат.

 

Восстановление первичного рынка недвижимости в столице, правда, шло более быстрыми темпами. Но тут надо учесть, что Москва за это время сильно приросла территориями, и основная строительная активность переместилась за МКАД. В Нью-Москву. Если бы график был выстроен в старых границах, он был бы ближе к американскому. И, да, квадратные метры, о которых бодро рапортует столичный стройкомплекс, не совсем показательны, поскольку одной из тенденций рынка до недавнего времени было увеличение площадей сдаваемых квартир.

 

А что с ценами?

 

В США они так и не восстановились полностью (смотрим на синюю линию на графике).

 

US_HomePrices

 

В Москве несколько выросли в рублях.

Mos_HomePrices
Источник данных: Росстат.

 

Докризисных темпов роста, конечно, уже не видать, но ведь и спад был не таким глубоким, как в Америке. Кстати сказать, наибольший удар по московскому среднему ценнику нанёс вовсе не кризис 2008-09 гг., а проект под названием Новая Москва. Чисто статистически вышло так, что ценовой разрыв между подмосковными и столичными ценами после присоединения территорий продавил общую стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы. И этот разрыв был преодолён лишь за пару лет.

 

К текущей рыночной ситуации больше подходит слово застой. C одной стороны, покупатели не спешат расставаться с деньгами, ожидая более вкусных предложений: количество заключённых договоров долевого участия в строительстве, по которым теперь измеряется активность первичного рынка, в сентябре на четверть меньше, чем год назад. По другую сторону баррикад, застройщики тоже выжидают, не спеша дисконтировать метр. На этом фоне вовсю идёт расслоение рынка. Интересные объекты с хорошей транспортной доступностью по-прежнему пользуются спросом, их неудачно расположенные антиподы простаивают. Но даже и они не слишком дешевеют: у застройщиков подкоплен жирок, позволяющий перезимовать, а на крайний случай есть способы получить компенсацию из бюджета (например, предлагая метры бюджетникам, очередникам, военным и проч.).

 

В итоге, на мой взгляд, и первый друг отчасти прав - в том, что купил подходящий объект для себя по разумной цене. И второй не слишком ошибается, советуя не ждать роста цен из-за ввода новой станции метро, ибо это событие уже было учтено в ценнике "Чёрной пятницы".

 

А ваш прогноз какой?

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ