Курсы валют
USD 57,9627 0,0256
EUR 61,3883 0,1314
USD 57,9 650 0,0150
EUR 61,3 400 0,0025
USD 57,9 518 0,0026
EUR 61,3 505 0,0006
USD 57,7500 58,0800
EUR 61,2200 61,4000
покупка продажа
57,8000 58,0800
61,2200 61,4000
20.02 — 27.02
58,4000
62,2000
BRENT 55,81 −0,25
Золото 1251,03 −0,08
ММВБ 2039,60 −0,55
Главная Новости Финансовые блоги О московском жилье в ожидании краха
О московском жилье в ожидании краха

О московском жилье в ожидании краха

Источник: ЖЖ |

Приобрёл по акции с дисконтом квартиру в Котельниках (это район новостроек сразу за МКАД по Волгоградке) и радуется своей ловкости. После открытия новой станции метро он ждёт подорожания своих кровью и потом доставшихся метров процентов на 10-15. Мол, такое событие всегда прибавляет некоторую сумму к ценнику.

 

Другой мой друг, который наш общий, крутит у виска пальцем и говорит: разуй глаза и закатай губы, сейчас же кризис; поторопился ты с покупкой и кабалой, через год взял бы то же самое на треть дешевле. Истина ему дороже, видите ли..

 

А что есть истина, и кто из друзей прав?

 

Совсем не факт, что первый поспешил. И собственный, и заокеанский опыт говорят о том, что в кризисный период строительная отрасль резко сбавляет обороты. Причём надолго. Вот как это было в США с начала ипотечного кризиса 2007 года, т.е. ещё до всех неприятностей с Великой Рецессией.

 

US_HomeSales

 

Похожий по глубине спад жильного строительства наблюдался и в Москве.

 

Mos_HomeSales
Источник данных: Росстат.

 

Восстановление первичного рынка недвижимости в столице, правда, шло более быстрыми темпами. Но тут надо учесть, что Москва за это время сильно приросла территориями, и основная строительная активность переместилась за МКАД. В Нью-Москву. Если бы график был выстроен в старых границах, он был бы ближе к американскому. И, да, квадратные метры, о которых бодро рапортует столичный стройкомплекс, не совсем показательны, поскольку одной из тенденций рынка до недавнего времени было увеличение площадей сдаваемых квартир.

 

А что с ценами?

 

В США они так и не восстановились полностью (смотрим на синюю линию на графике).

 

US_HomePrices

 

В Москве несколько выросли в рублях.

Mos_HomePrices
Источник данных: Росстат.

 

Докризисных темпов роста, конечно, уже не видать, но ведь и спад был не таким глубоким, как в Америке. Кстати сказать, наибольший удар по московскому среднему ценнику нанёс вовсе не кризис 2008-09 гг., а проект под названием Новая Москва. Чисто статистически вышло так, что ценовой разрыв между подмосковными и столичными ценами после присоединения территорий продавил общую стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы. И этот разрыв был преодолён лишь за пару лет.

 

К текущей рыночной ситуации больше подходит слово застой. C одной стороны, покупатели не спешат расставаться с деньгами, ожидая более вкусных предложений: количество заключённых договоров долевого участия в строительстве, по которым теперь измеряется активность первичного рынка, в сентябре на четверть меньше, чем год назад. По другую сторону баррикад, застройщики тоже выжидают, не спеша дисконтировать метр. На этом фоне вовсю идёт расслоение рынка. Интересные объекты с хорошей транспортной доступностью по-прежнему пользуются спросом, их неудачно расположенные антиподы простаивают. Но даже и они не слишком дешевеют: у застройщиков подкоплен жирок, позволяющий перезимовать, а на крайний случай есть способы получить компенсацию из бюджета (например, предлагая метры бюджетникам, очередникам, военным и проч.).

 

В итоге, на мой взгляд, и первый друг отчасти прав - в том, что купил подходящий объект для себя по разумной цене. И второй не слишком ошибается, советуя не ждать роста цен из-за ввода новой станции метро, ибо это событие уже было учтено в ценнике "Чёрной пятницы".

 

А ваш прогноз какой?

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ