Курсы валют
USD 59,2348 −0,0463
EUR 69,8023 0,1589
USD 59, 2200 0,0225
EUR 69,7 975 0,0600
USD 59,1 491 0,0132
EUR 69, 8368 0,0920
USD 59,1500 59,3300
EUR 69,7700 69,9400
покупка продажа
59,1800 59,3300
69,7600 69,9400
18.12 — 25.12
59,1700
69,4800
BRENT 63,81 0,31
Золото 1247,12 −0,02
ММВБ 2127,08 −0,04
Как вырастут налоги на загородную недвижимость

Как вырастут налоги на загородную недвижимость

Источник: Ъ-Деньги |
В следующем году подмосковным дачникам и владельцам коттеджей придет новая платежка из налоговой: теперь платить не только за землю, но и за всю недвижимость на ней придется по кадастровой стоимости.
Как вырастут налоги на загородную недвижимость
Фото: Анатолий Жданов / Коммерсантъ

А в 2017 году сумма эта заметно вырастет, поскольку в Московской области завершена кадастровая переоценка.

 

До сих пор дачники платили по кадастровой стоимости только налог на землю. За 2015 год платежка из налоговой придет и на все строения, возведенные на этой земле. В конце октября Московское областное бюро технической инвентаризации (МО МОБТИ) завершило оценку кадастровой стоимости недвижимости Подмосковья. По данным этой организации, была уточнена оценка почти 8 млн подмосковных объектов капитального строительства — жилых домов, дач, квартир, гаражей, офисных зданий и ТЦ. В итоге информационная база по Московской области была дополнена сведениями более чем о 1,5 млн зданий.

Важно отметить, что собранная нами уточняющая информация будет передана Росреестру и затем внесена в ГКН, что, как ожидается, в достаточной степени актуализирует его,— сообщили "Деньгам" в областном БТИ.

"Результаты оценки, проводимой сейчас Московским областным БТИ, в случае их утверждения станут базой для налога за 2016 год, то есть квитанции придут в 2017 году",— добавили в организации. Это значит, что налог на загородные дома за 2015 год, который в следующем году впервые придет гражданам отдельно от налога на землю, на которой они стоят, был рассчитан еще в 2012 году. То есть в платежках, которые получат дачники в 2017-м, могут оказаться гораздо большие суммы. И не только потому, что ежегодно увеличивается процент от кадастровой стоимости, с которой рассчитывается налог (20% в 2015 году, 40% в 2016-м и так до 100% в 2019-м).

 

Предварительные оценки имущественного налога в Московской области назывались на одном из правительственных совещаний. Там же были приведены и данные о том, как вырастет налог в 2016 году, если местные власти утвердят оценку МОБТИ. Для владельцев среднестатистической "двушки" за 60 км от МКАД площадью 50 кв. м налог поначалу будет довольно гуманным: в 2015 году он составит 317 руб. В 2016-м налог может вырасти почти до 650 руб.

 

Но чем ближе квартира к Москве, тем заметнее рост сумм в платежках от налоговой — в пределах 30 км от МКАД владение "двушкой" в 2015 году обойдется в среднем в 1,4 тыс. руб. В 2016 году инвесторы, пачками скупавшие квартиры в ближайшем Подмосковье, должны быть готовы к тому, что налог на те же квартиры может вырасти до 1,8 тыс. руб.

 

Но эти деньги несопоставимы с теми, что придется платить владельцам дач, жилых домов и особняков: в самом дорогом поясе Подмосковья, в 30 км от МКАД, величина налога для дома в 200 кв. м в 2015 году может составить 14,7 тыс. руб., а в 2016-м дорастет до 18,6 тыс. руб.

 

Очевидно, что чем дальше от Москвы, тем меньше будет кадастровая стоимость подмосковного дома. А значит, к примеру, на тот же особняк площадью 200 кв. м, построенный за пределами 60-километровой зоны за МКАД, налог в 2015 году в среднем составит примерно 2,7 тыс. руб. В 2016-м он может вырасти до 4,6 тыс. руб. Хотя по оценкам областного министерства имущественных отношений, изложенным на областном правительственном совещании, налог на жилой дом в годовом доходе физического лица (средняя зарплата 40,7 тыс. руб. в месяц) не превысит 3,5%, а на квартиру — 0,4%.

 

Спор — дело коллективное

 

Кадастровая оценка до сих пор вызывает много вопросов. Только в этом году в территориальные комиссии при Росреестре, рассматривающие споры о результатах определения кадастровой стоимости, с января по август поступило 14,3 тыс. заявлений о пересмотре стоимости оценки. Из них более 4 тыс.— это заявления физических лиц.

 

Оспорить завышенную кадастровую оценку недвижимости можно только в территориальных комиссиях при Росреестре или в суде. Сделать это разрешается по двум основаниям — либо об объекте недвижимости содержатся недостоверные данные в ГКН, либо хозяин недвижимости хочет добиться пересмотра оценки до рыночной стоимости. До сих пор оспариванием кадастровой стоимости земли занимались в основном бизнесмены. Это следует из статистики Росреестра "о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра за 2014 и 2015 годы".

 

Недавно в Подмосковье наметился новый тренд: как следует из сообщений управления Росреестра по Московской области, пересмотра кадастровой стоимости земельных участков требуют дачники, которые начали подавать коллективные заявления. В частности, в конце сентября комиссия при управлении Росреестра по МО рассмотрела заявление председателя дачного некоммерческого партнерства "Щелково" о пересмотре кадастровой стоимости 191 земельного участка. В результате этому ДНП удалось снизить цену участков вдвое — с 379 млн руб. до 185,7 млн руб. По этой же схеме смогли снизить стоимость своих земельных участков дачники из Сергиево-Посадского района. По результатам рассмотрения их дела комиссией при Росреестре им удалось снизить кадастровую стоимость 72 участков вчетверо — с 87 млн руб. до 22 млн руб., то есть до рыночной цены.

 

Подобной активности со стороны дачников ранее не наблюдалось. Дело в том, что для пересмотра кадастровой оценки комиссии при Росреестре, так же как и суду, требуется предъявить отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Этот отчет должен получить положительную экспертизу в СРОО, в котором состоит оценщик, сделавший отчет. Стоимость этих работ составляет минимум 40 тыс. руб. То есть собственнику небольшого участка бессмысленно его покупать — экономии на налогах, с учетом пересмотра кадастровой стоимости раз в три-пять лет, не получится.

 

Однако законодательство не запрещает опротестовывать кадастровую стоимость участков всем дачным поселком или СНТ. "Это действительно так, и тренд скопом оспаривать кадастровую оценку уже действительно есть",— говорит руководитель центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. "В Москве, по крайней мере, комиссия подходит к этому вопросу просто: если земельные участки связаны между собой, соседствуют и имеют одинаковое функциональное назначение, то есть вид разрешенного использования, то почему бы и нет? Можно оценить в одном отчете",— говорит председатель экспертного совета НП СРО "Деловой союз оценщиков" Михаил Курепов. Именно он готовил отчет и защищал в комиссии при Росреестре по Московской области дачников из ДНП "Щелково". По его словам, все выполненные оценщиком работы обошлись этим дачникам в общей сложности в 100 тыс. руб.

 

Управление Росреестра по МО уже рекомендовало дачникам и садоводам, желающим оспорить оценку в комиссии, идти по такому же пути. То есть у мелких дачников и огородников появился законный и недорогой инструмент для оспаривания кадастровой оценки земли — коллективное заявление.

 

Законные споры

 

Принято считать, что комиссии по оспариванию оценки стоимости земли подходят к этому вопросу предвзято. Однако если верить данным Росреестра, в 2014 году суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 4,1 трлн руб., а после — 2,7 трлн руб. То есть собственникам удалось снизить базу для расчета налога на 34%. С начала 2015 года суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 2,5 трлн руб., а после — 1,7 трлн руб., то есть была снижена еще почти на треть.

 

Очевидно, что местные власти подобная ситуация не устраивает — от имущественных и земельных налогов напрямую зависят их бюджеты. В связи с этим правительством был подготовлен проект федерального закона "О государственной кадастровой оценке". По мнению Алексея Каминского, руководителя комиссии по кадастровой оценке и оспариванию результатов определения кадастровой стоимости общественного совета при Росреестре, принятие этого закона приведет к созданию государственной монополии.

 

Согласно законопроекту, исполнителем работ по кадастровой оценке станет бюджетное учреждение, подконтрольное администрации субъекта РФ. При этом споры, согласно тому же проекту закона, будут рассматривать межведомственные коллегии, в состав которых войдут только представители органов власти, а экспертиза СРОО проектом закона попросту отменяется. По сути, оспаривание кадастровой стоимости земли превратится в профанацию.

И главное — это не улучшит качество кадастровой оценки,— отмечает Михаил Курепов.

Для того чтобы проводить кадастровую оценку, нужны опытные специалисты. "Откуда они их будут брать? У них будет право заключать субподряды. То есть оценивать будут те же самые оценщики, которые эту оценку и проводили",— говорит Михаил Курепов. Разумеется, право отстаивать в суде свою позицию у собственников никто не отнимет, даже правительство, но жизнь их наверняка усложнится.

 

Впрочем, на прошлой неделе стало известно, что депутаты Госдумы от "Справедливой России" Иван Грачев, Оксана Дмитриева, Андрей Крутов и Наталья Петухова подготовили альтернативный документ "О государственной кадастровой оценке в РФ" (есть в распоряжении "Денег"). Депутаты предлагают принять совершенно другой принцип формирования комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По мнению справороссов, в комиссию должны войти не только чиновники, но еще и представители бизнеса и профессионального сообщества. Более того, депутаты в противовес недавней законодательной инициативе ФСБ, предлагающей закрыть информацию о владельцах недвижимости в ЕГРП и ГКН, настаивают на том, напротив, чтобы эти данные были максимально открытыми.

 

В частности, парламентарии считают, что органы власти должны размещать в фонде данных государственной кадастровой оценки информацию о всех этапах работ до подготовки отчета об определении кадастровой цены. Это даст возможность любому человеку направить замечания и уточнения характеристик объекта, а значит, избежать в будущем споров, связанных с недостоверными сведениями при оценке недвижимости. Как сообщил "Деньгам" депутат Андрей Крутов, этот законопроект уже внесен на рассмотрение в Думу.

 

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Деньги