Курсы валют
USD 63,2746 0,3740
EUR 73,4808 0,3463
USD 63, 6900 −0,0550
EUR 74,00 00 −0,0050
USD 63, 7773 0,1205
EUR 7 4,0131 0,1661
USD 63,4000 63,5000
EUR 73,9000 73,8500
покупка продажа
63,4000 63,5000
73,9000 73,8500
23.07 — 30.07
63,7500
74,1800
BRENT 72,62 −0,08
Золото 1217,40 −0,38
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Финансовые блоги О пузыре в столичной недвижимости
О пузыре в столичной недвижимости

О пузыре в столичной недвижимости

Источник: ЖЖ |
"Пузырь" в столичной недвижимости - это уже клише. Его разрыва - с оглушительным треском и грохотом, разумеется - ждут многиесообразительные антагонисты бетоно-метров.
О пузыре в столичной недвижимости
Фото: ЖЖ

Как Михаил Хазин о крахе американской экономики, годами рассуждают они о том, как скоропузырь лопнет.

 

Боюсь, свежие данные на эту тему кого-то несколько разочаруют. А кого-то ободрят.

 

Инвестбанк UBS долгие годы отслеживает цены на недвижимость в 15 мировых столицах. С учётом их соотношения с доходами жителей, темпами строительства, динамикой инфляции и другими экономическими показателями он составляет Индекс Пузыря - UBS Global Real Estate Bubble Index. Недавний релиз этого индикатора выглядит вот так.

 

BubbleIndex

 

На сегодняшний день Лондон и Гонконг – это именно те города, где недвижимость сильно переоценена, свидетельствует исследование UBS Group. Москвы в этом рейтинге нет.

 

Конечно, российская столица в наблюдаемую выборку деловых центров мира банально не вошла. Но девальвация рубля и последние полтора года ценового застоя заметно снизили "пузыристость" московского рынка недвижимости. Скажем, средняя по городу стоимость квадратного метра опустилась уже ниже трёх московских средних зарплат - в конце 2014 года на волне ажиотажного спроса она превышала четыре средние зарплаты.

 

Рублёвые цены на жильё на вторичном рынке тоже пока не отклоняются от сформировавшегося после 2008 г. тренда.

 

BubbleIndex2

 

Хотя активность на рынке упала резко. Но этот спад не трансформируется в ценовой обвал. "Пузырь" не лопнул, а сдулся, и сейчас скорее можно говорить о какой-то трясине, в которой рынок застрял надолго.

 

Это означает, что чисто инвестиционный потенциал столичной недвижимости тоже сдулся. Во всяком случае, на год-полтора: привлекательные объекты появляются, но вкладываться в них именно сейчас, наверное, рановато. Хотя если кому надо решать жилищный вопрос - обстановка благоприятствует. Можно выбрать всё по душе и без спешки.

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ