Курсы валют
USD 57,4762 −0,3828
EUR 60,4535 −0,7555
USD 58,44 50 −0,0025
EUR 61, 6500 −0,0500
USD 58,4 239 −0,0607
EUR 61,8 103 0,0074
USD 57,9000 57,9900
EUR 61,3000 61,0000
покупка продажа
57,9000 57,9900
61,3000 61,0000
20.02 — 27.02
58,4000
62,2000
BRENT 56,04 0,16
Золото 1256,40 −0,03
ММВБ 2093,09 0,12
Главная Новости Финансовые блоги О пузыре в столичной недвижимости
О пузыре в столичной недвижимости

О пузыре в столичной недвижимости

Источник: ЖЖ |

Как Михаил Хазин о крахе американской экономики, годами рассуждают они о том, как скоропузырь лопнет.

 

Боюсь, свежие данные на эту тему кого-то несколько разочаруют. А кого-то ободрят.

 

Инвестбанк UBS долгие годы отслеживает цены на недвижимость в 15 мировых столицах. С учётом их соотношения с доходами жителей, темпами строительства, динамикой инфляции и другими экономическими показателями он составляет Индекс Пузыря - UBS Global Real Estate Bubble Index. Недавний релиз этого индикатора выглядит вот так.

 

BubbleIndex

 

На сегодняшний день Лондон и Гонконг – это именно те города, где недвижимость сильно переоценена, свидетельствует исследование UBS Group. Москвы в этом рейтинге нет.

 

Конечно, российская столица в наблюдаемую выборку деловых центров мира банально не вошла. Но девальвация рубля и последние полтора года ценового застоя заметно снизили "пузыристость" московского рынка недвижимости. Скажем, средняя по городу стоимость квадратного метра опустилась уже ниже трёх московских средних зарплат - в конце 2014 года на волне ажиотажного спроса она превышала четыре средние зарплаты.

 

Рублёвые цены на жильё на вторичном рынке тоже пока не отклоняются от сформировавшегося после 2008 г. тренда.

 

BubbleIndex2

 

Хотя активность на рынке упала резко. Но этот спад не трансформируется в ценовой обвал. "Пузырь" не лопнул, а сдулся, и сейчас скорее можно говорить о какой-то трясине, в которой рынок застрял надолго.

 

Это означает, что чисто инвестиционный потенциал столичной недвижимости тоже сдулся. Во всяком случае, на год-полтора: привлекательные объекты появляются, но вкладываться в них именно сейчас, наверное, рановато. Хотя если кому надо решать жилищный вопрос - обстановка благоприятствует. Можно выбрать всё по душе и без спешки.

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ