Курсы валют
USD 59,4015 −0,2052
EUR 63,2864 0,0556
USD 59,4 100 −0,0200
EUR 63, 5800 −0,0400
USD 59,4340 0,0000
EUR 63,5588 0,0000
USD 63,8000 59,4000
EUR 67,7500 63,5800
покупка продажа
63,8000 59,4000
67,7500 63,5800
16.01 — 23.01
60,6000
64,5400
BRENT 55,45 −0,02
Золото 1214,05 −0,22
ММВБ 2178,73 −0,09
Главная Новости Финансовые блоги О пузыре в столичной недвижимости
О пузыре в столичной недвижимости

О пузыре в столичной недвижимости

Источник: ЖЖ |

Как Михаил Хазин о крахе американской экономики, годами рассуждают они о том, как скоропузырь лопнет.

 

Боюсь, свежие данные на эту тему кого-то несколько разочаруют. А кого-то ободрят.

 

Инвестбанк UBS долгие годы отслеживает цены на недвижимость в 15 мировых столицах. С учётом их соотношения с доходами жителей, темпами строительства, динамикой инфляции и другими экономическими показателями он составляет Индекс Пузыря - UBS Global Real Estate Bubble Index. Недавний релиз этого индикатора выглядит вот так.

 

BubbleIndex

 

На сегодняшний день Лондон и Гонконг – это именно те города, где недвижимость сильно переоценена, свидетельствует исследование UBS Group. Москвы в этом рейтинге нет.

 

Конечно, российская столица в наблюдаемую выборку деловых центров мира банально не вошла. Но девальвация рубля и последние полтора года ценового застоя заметно снизили "пузыристость" московского рынка недвижимости. Скажем, средняя по городу стоимость квадратного метра опустилась уже ниже трёх московских средних зарплат - в конце 2014 года на волне ажиотажного спроса она превышала четыре средние зарплаты.

 

Рублёвые цены на жильё на вторичном рынке тоже пока не отклоняются от сформировавшегося после 2008 г. тренда.

 

BubbleIndex2

 

Хотя активность на рынке упала резко. Но этот спад не трансформируется в ценовой обвал. "Пузырь" не лопнул, а сдулся, и сейчас скорее можно говорить о какой-то трясине, в которой рынок застрял надолго.

 

Это означает, что чисто инвестиционный потенциал столичной недвижимости тоже сдулся. Во всяком случае, на год-полтора: привлекательные объекты появляются, но вкладываться в них именно сейчас, наверное, рановато. Хотя если кому надо решать жилищный вопрос - обстановка благоприятствует. Можно выбрать всё по душе и без спешки.

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ