Курсы валют
USD 58,9325 −0,1498
EUR 68,6623 0,6586
USD 59,2 400 −0,0100
EUR 69,1 750 0,0225
USD 59, 2846 0,1196
EUR 6 9,1581 0,2032
USD 59,1500 59,1000
EUR 68,9000 68,7500
покупка продажа
59,1500 59,1000
68,9000 68,7500
24.07 — 31.07
58,0000
63,9900
BRENT 48,11 −0,04
Золото 1254,26 −0,04
ММВБ 1925,13 0,17
Элитная недвижимость перешла в экономный режим

Элитная недвижимость перешла в экономный режим

Источник: Ъ-Online |
Покупатели элитного жилья перешли на квартиры поменьше и подешевле: хотя сделок стало больше, их средняя цена в долларовом выражении упала на 56% к уровню прошлого года, до $1,43 млн.
Элитная недвижимость перешла в экономный режим
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

При этом на сделки дешевле $2 млн приходится в три раза больше трансакций, чем год назад. Покупатели более дорогого сегмента сейчас рассчитывают на серьезный дисконт, а продавцы пока готовы ждать, объясняют аналитики.

 

Средняя стоимость сделки на столичном рынке элитного жилья в октябре составляла $1,43 млн, что в долларах на 56% меньше, чем в октябре 2014 года, подсчитали в Knight Frank. Цена в рублях упала на 31%. 67% проданных на этом рынке квартир были площадью до 150 кв. м, тогда как год назад на этот сегмент приходилось лишь 37% сделок. На квартиры площадью 200-250 кв. м и более в общей структуре спроса пришлось 6% и 3% соответственно, тогда как год назад — по 11%.

Покупатели есть, но их ожидания не совпадают с существующим предложением. Качественных роскошных квартир в Москве мало. А у собственников жилья стоимостью $5-10 млн и более, как правило, нет необходимости срочно его продавать. Они готовы ждать подходящего покупателя, а те, кто готов купить сейчас, рассчитывают на дисконт минимум 30%,— поясняет директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

В самом дорогом сегменте — более $8 млн — количество сделок было стабильным и составляло до 6-8% от общего числа. Основной спрос переместился в сегмент квартир стоимостью до $2 млн: по данным Knight Frank, на сделки в этом диапазоне в текущем октябре пришлось 88% трансакций, тогда как в октябре прошлого года их было 26%. 36% покупателей в нынешнем году выбирали элитное жилье стоимостью до $1 млн. Всего за десять месяцев 2015 года было заключено 556 сделок — столько же, сколько за весь прошлый год. По расчетам Knight Frank, к концу года этот показатель может вырасти на 15-18%.

 

По оценке директора по развитию Welhome Андрея Хитрова, доля сделок стоимостью до $2 млн на столичном рынке элитного жилья по итогам третьего квартала текущего года составила 73%, тогда как в прошлом году их было 65%, а в 2013-м — 53%.

Падение среднего бюджета покупки и уменьшение средней площади приобретаемых квартир — следствия кризиса. Рынок подстраивается под новые условия, но по-прежнему активен,— считает господин Хитров.

Еще одна особенность рынка — резкое уменьшение площади элитных проектов. По словам Андрея Хитрова, в прошлом году на рынок вышли семь проектов общей площадью более 100 тыс. кв. м, а в нынешнем заявлены восемь домов на 50 тыс. кв. м. Оценка председателя совета директоров Kalinka Group Екатериной Румняцевой подтверждает эту тенденцию. По данным компании, объем нового предложения уменьшился в семь раз: за десять месяцев прошлого года на рынок вышли 200 тыс. кв. м, в этом году — 25,7 тыс. кв. м.

 

Цены 83% выставленных на продажу квартир и апартаментов номинированы в рублях, отмечают в Knight Frank, добавляя, что доля рублевого предложения постепенно растет. Еще год назад на 50% проектов цены номинировались в долларах, отмечает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

 

Рынок продолжит меняться, предупреждают риэлторы.

Происходит децентрализация спроса. Аудитория покупателей высокопремиальных объектов сокращается, как и количество объектов,— говорит Екатерина Румянцева, отмечая, что девелоперы постепенно уходят из сегмента элитного жилья.

 

Системно строят только элитное жилье две компании — Vesper и "Ар-Девелопмент",— указывает она.

По словам Ильи Менжунова, меняется и география проектов.

Высокобюджетное жилье заявляется не только в ЦАО, как год-два назад, но также на западе и юге Москвы, что делает его более доступным по ценам,— констатирует он.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online