Курсы валют
USD 56,2743 −0,2809
EUR 62,9203 −0,6986
USD 56, 6450 −0,1225
EUR 63, 6975 −0,1075
USD 56, 7553 0,0845
EUR 63, 6472 0,0887
USD 56,6600 56,4900
EUR 63,5000 63,4200
покупка продажа
56,6600 56,4900
63,5000 63,4200
29.05 — 05.06
56,4000
63,0600
BRENT 51,78 0,33
Золото 1261,17 0,00
ММВБ 1934,68 −0,65
Главная Новости Квадратные метры White Star восходит в «Метрополисе»
White Star купит бизнес-центр «Метрополис»

White Star купит бизнес-центр «Метрополис»

Источник: Ъ-Online |
Коммерческая недвижимость в России, стоимость которой заметно сократилась в кризис, стала опять интересна иностранным инвесторам.
White Star купит бизнес-центр «Метрополис»
Фото: "Метрополис"

Европейская White Star Real Estate может приобрести примерно за €120 млн одну из офисных башен в многофункциональном комплексе "Метрополис" на севере Москвы. Ранее этим объектом интересовался Российский фонд прямых инвестиций, который, как выяснил "Ъ", больше не претендует на бизнес-центр.

 

White Star Real Estate (WSRE) ведет переговоры с фондом Heitman, основанным в Чикаго, о покупке одной из трех офисных башен (общая площадь — 28 тыс. кв. м) в многофункциональном комплексе "Метрополис" у станции метро "Войковская" на севере Москвы. Об этом "Ъ" сообщили два источника, знакомые с предпродажной подготовкой объекта. Сейчас WSRE управляет офисами в "Метрополисе". В Heitman от комментариев отказались, WSRE не ответила на запрос "Ъ". Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает стоимость этой башни в €120-130 млн.

 

Heitman принадлежит одна из трех офисных башен "Метрополиса"; объект был выкуплен у казахской Capital Partners в 2011 году за $200 млн. Еще два здания (56 тыс. кв. м общей арендуемой площади) с июля этого года принадлежат чешскому PPF Real Estate Holding B.V. и американскому Hines Russia & Poland Fund. По оценке экспертов, обе башни были проданы примерно за $300 млн.

 

White Star Real Estate создана в результате закрытой прошедшим летом сделки по покупке White Star у AIG 100% в совместном предприятии (СП) AIG/Lincoln (создано в 1997 году для покупки и управления недвижимостью в Центральной и Восточной Европе). Накануне сделки с White Star AIG выкупила долю Lincoln, после чего продала весь пакет White Star.

 

Собеседники "Ъ" отмечают, что покупку офисов в "Метрополисе" планирует финансировать White Star, управлять объектом — сотрудники AIG. Последняя компания намеревалась уходить из России, продав два года назад свои 50% в бизнес-центрах "Белая площадь" и "Белые сады" соответственно O1 Properties Бориса и Дмитрия Минцев и Millhouse Романа Абрамовича.

 

У AIG есть проект строительства бизнес-парка на севере Москвы, но сделка по его продаже пока не закрыта.

 

Если WSRE купит офисные площади в "Метрополисе", то это будет первой сделкой White Star в России. Возврат иностранных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости Москвы не удивляет экспертов.

Цены ранее выставленных в Москве объектов снизились, что на руку иностранным инвесторам, не имеющим проблем с ликвидностью,— отмечает региональный директор JLL Алексей Ефимов.

 Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев отмечает, что по итогам этого года доля иностранных инвестиций может превысить 50%, в то время как в 2014 году этот показатель составил 43%, в 2013 году — 14%. Несмотря на то что с января по сентябрь текущего года объем инвестиций сократился на 43%, до $1,7 млрд, до конца года ожидается закрытие нескольких сделок на общую сумму более $2 млрд, рассчитывает господин Балоев.

 

До появления WSRE в сделке по покупке третьей офисной башни "Метрополиса", объектом интересовался фонд Hines. "Ведомости" также сообщали, что Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) вместе со своими партнерами — Китайской инвестиционной корпорацией, Korea Investment Corporation, а также с ближневосточными контрагентами (включая Mubadala, Qatar Holding, Public Investment Fund из Саудовской Аравии) ведет переговоры о покупке объекта. Но сейчас ситуация изменилась, и РФПИ едва ли закроет эту сделку, утверждают три собеседника "Ъ". По словам одного из них, РФПИ формально не присутствует в сделке, но не отключился от переговоров полностью, так как интерес к объекту сохраняет его партнер Public Investment Fund (не ответил на запрос "Ъ"). В РФПИ отказались комментировать свое участие в этих переговорах.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online