Курсы валют
USD 59,6564 −0,4918
EUR 66,6780 −0,4715
USD 59,4 300 −0,0200
EUR 66, 5450 −0,0600
USD 59,4 625 0,0139
EUR 66,5 794 0,0192
USD 59,5000 59,5300
EUR 66,5600 66,8000
покупка продажа
59,5000 59,5400
66,5000 66,8000
26.06 — 03.07
59,4600
65,9400
BRENT 45,55 −0,20
Золото 1255,47 −0,01
ММВБ 1867,46 −0,16
Главная Новости Квадратные метры Московские девелоперы тратят 5–8% от строительной себестоимости проектов на инфраструктуру
Московские девелоперы тратят 5–8% от строительной себестоимости проектов на инфраструктуру

Московские девелоперы тратят 5–8% от строительной себестоимости проектов на инфраструктуру

Источник: Ведомости |

Отношение столичных застройщиков к необходимости создавать комфортную жилую среду быстро эволюционирует в кризис от «отделаться всеми правдами и неправдами» до «это помогает продажам». Муниципальные власти подчас даже не поспевают за креативными девелоперами и не готовы брать на баланс продвинутые объекты социальной инфраструктуры в новых жилых комплексах.

 

Сейчас самое важное для покупателя – это бюджет покупки, напоминает Павел Родин, управляющий партнер и совладелец компании «Бест-новострой». Но для тех, кто не ведет ковровую панельную застройку в области, это означает: придется продавать более качественные ЖК по цене коробок без отделки в Москве и Подмосковье. Хотя это уже на грани рентабельности, уточняет Родин. Девелоперы «перешли от конкуренции ценовой к конкуренции общественных пространств», говорил Владислав Луцков, директор по инвестициям Est-a-Tet, на круглом столе в «Ведомости. Недвижимость» в октябре. Его участники согласились, что так называемые обременения – школы, детсады, поликлиники, дороги, подстанции, спортивные площадки, паркинги, благоустройство и т. д. и т. п. – позволяют делать более ликвидные проекты, а если повезет, то продавать с премией к рынку. А также демонстрировать социальную ответственность бизнеса покупателям и властям.

 

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group, считает, что власти и должны развивать действительно общедоступную социальную инфраструктуру: «Девелопер не может этого делать». Деньги на это застройщики отчисляют. Раньше были инвестконтракты и «городская доля» – застройщик платил за право строить квадратными метрами или деньгами: «В центре – до 50% жилой площади, на периферии – около 30%». Сейчас терминология изменилась, выкупаются права аренды участков под застройку, но это те же 30–50%, которые мы платим за право строить», – утверждает Белоусов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости