Курсы валют
USD 63,8741 −0,0501
EUR 68,6902 0,9242
USD 63, 7975 −0,0725
EUR 68, 2900 −0,1800
USD 63,8 702 −0,0248
EUR 68, 4416 −0,1348
USD 64,0000 64,0500
EUR 68,4500 68,7300
покупка продажа
64,0000 64,0500
68,4500 68,7300
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 53,99 0,22
Золото 1168,48 −0,11
ММВБ 2152,35 −0,05
Главная Новости Аналитика Как переселить Москву за МКАД
Как переселить Москву за МКАД

Как переселить Москву за МКАД

Источник: Ведомости|
07:00 24 ноября 2015
Экономист Михаил Дмитриев о долгосрочных тенденциях на рынке жилья России и московской агломерации.
Как переселить Москву за МКАД
Фото: А. Гордеев / Ведомости

Международные сопоставления указывают на тесную положительную связь между обеспеченностью жильем и ВВП на душу населения по паритету покупательной способности (ППС). При низких доходах семьи не в состоянии выделить достаточно средств на покупку или аренду жилья большой площади. Две большие страны – Китай и США – находятся по обеспеченности жильем выше тренда. Россия и Япония, напротив, ниже тренда.

 

 

Уровень инвестиций в жилье в России остается на низком уровне – около 5% ВВП, что почти в 2 раза ниже, чем в Индии и Китае, и ниже уровня Франции и Германии. При среднегодовых темпах ввода по 0,5 кв. м на человека такая ситуация может сохраняться неопределенно долгое время. Согласно индексу лучшей жизни (Better Life Index) ОЭСР, только 62% российских семей удовлетворены своими жилищными условиями против 86% в среднем по ОЭСР. В среднем по России на человека приходится 0,9 комнаты жилого помещения по сравнению с 1,6 в странах ОЭСР.

 

В Москве ситуация еще менее благоприятна – обеспеченность жильем составляет лишь 20 кв. м, что ниже, чем в среднем по России, и почти на треть ниже, чем в ближнем Подмосковье, где она одна из самых высоких в России. Между тем отставание от европейских агломераций в уровне доходов по ППС в Москве гораздо меньше, чем в целом по России. ВВП на душу населения в Москве по ППС близок к уровню Канады. Доходы в Москве по ППС не сильно отличаются от Мадрида, а по обеспеченности жильем Москва отстает от Мадрида примерно на 40%. Таким образом, столица по обеспеченности жильем намного сильнее, чем Россия в целом, отстает от оптимального уровня, который диктуется доходами ее населения. Только для того, чтобы добиться выравнивания обеспеченности жильем населения Москвы и Московской области на уровне 25 кв. м, надо дополнительно построить примерно 30 млн кв. м.

 

При этом основное предложение нового жилья по-прежнему ориентировано на старые нормы обеспеченности, которые давно не соответствуют достигнутому уровню среднедушевых доходов. По среднему размеру новых юнитов жилья (квартир, студий и других обособленных помещений, рассчитанных на одну семью) Россия отстает не только от всех стран ОЭСР и Китая, но и от всех стран бывшего СССР, кроме Таджикистана. С 2005 г. средний размер новых квартир в России не только не увеличился, но снизился почти на 10%. По показателям обеспеченности, которые должны быть оптимальными для России в соответствии с достигнутым уровнем доходов, средние по размеру квартиры, строящиеся сегодня, тесны даже для семьи из двух человек. Основная часть существующих квартир тоже слишком мала для средней семьи, и большинство этих квартир с трудом поддаются перепланировке и укрупнению. Таким образом, сложившиеся тенденции на первичном рынке жилья ведут к долговременному закреплению низких уровней обеспеченности квадратными метрами в расчете на семью.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости