Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,3000 68,4300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,3000 68,4300
28.11 — 05.12
64,4500
68,2500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Арендаторы бизнес-центров переходят на опт
Арендаторы бизнес-центров переходят на опт

Арендаторы бизнес-центров переходят на опт

Источник: Ъ-Online|
13:40 3 декабря 2015
Количество сделок в Москве резко выросло.
Арендаторы бизнес-центров переходят на опт
Фото: Дмитрий Коротаев / Коммерсантъ

Девелоперы московских бизнес-центров избавляются от отчаяния: арендаторы вновь вернулись на рынок. Падать ценам уже некуда, ставки и так снизились до исторического минимума — до $506 за 1 кв. м в год в классе А и до $294 за 1 кв. м в классе В. Арендаторы снимают площади в объемах даже больших, чем до кризиса, опасаясь, что в ближайшем будущем цены, скорее всего, начнут расти.

 

Средний размер сделки по аренде офисов в Москве за три квартала этого года вырос на 42%, до 12,07 тыс. кв. м, подчитали в Knight Frank. За аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 8,47 тыс. кв. м. Руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL Александр Чуриков тоже отмечает рост среднего размера арендной сделки, но меньший — на 19%, до 1,5 тыс. кв. м, при этом сократилось и количество сделок. Правда, JLL в своих оценках учитывала только новые сделки: консультанты не рассматривали контракты по пересмотру действующих условий аренды. Среди крупных сделок, закрытых в этом году,— аренда Adidas Group 20 тыс. кв. м в бизнес-центре "Крылатские холмы", правительством Подмосковья 31,8 тыс. кв. м. в "Орбите", "Ямал СПГ" 16,4 тыс. кв. м в бизнес-центре "Алгоритм" (данные Knight Frank).

 

Активность арендаторов в течение года была неравномерной и зависела от колебаний курса валют. В первом квартале количество сделок было минимальным — сказалась сезонность и высокая степень неопределенности перспектив экономики страны. К началу второго квартала курс рубля стабилизировался, переговоры по аренде возобновились, вспоминает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По его словам, третий квартал стал пиком активности, к этому времени арендаторы стали активно договариваться о пересмотре условий арендных договоров.

Доля сделок по пересмотру условий действующих договоров в общем объеме сделок по аренде составила 63% за девять месяцев этого года,— рассказал господин Лосюков.

Те, кто не смог договориться об изменении условий, воспользовались историческим минимумом уровня арендных ставок, и переехали.

Таким образом, удалось заполнить ранее пустующие здания, пусть и с существенным дисконтом. Но теперь собственники менее охотно идут на уступки — уже нет отчаяния от того, что бизнес-центры пустуют,— рассуждает Константин Лосюков.

Ставки аренды в офисах класса А за девять месяцев этого года упали на 14%, до $506 за 1 кв. м в год, в классе В — на 7%, до $294 за 1 кв. м в год.

 

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев соглашается, что повышению активности арендаторов способствовало снижение стоимости аренды, внимательность к расходам. Сейчас компании смотрят не столько на стоимость аренды, сколько на стоимость рабочего места, рассказывает он.

 

Так, по оценкам эксперта, при объединении офисов из небольших особняков в современный бизнес-центр достигается экономия по площади до 30%.

 

Александр Чуриков говорит, что спрос на офисы остается стабильным, несмотря на слабость экономики. За девять месяцев этого года объем новых сделок упал всего на 3%, до 800 тыс. кв. м. А в третьем квартале было куплено и арендовано около 305 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем во втором квартале. Общий объем сделок по итогам года может достичь 1-1,1 млн кв. м, прогнозирует господин Чуриков. Но говорить о выходе офисного рынка из депрессии пока рано.

В будущем году спрос на офисы останется на уровне показателей 2015 года, так как объем ввода будет снижаться, но может оказаться и ниже из-за пессимистичных оценок по росту ВВП. Объем вакантных площадей снизится незначительно — с 17% до 16%,— полагает Александр Чуриков.

По оценке директора отдела офисных помещений CBRE Елены Денисовой, ставки аренды как в сегменте класса А, так и в сегменте класса В останутся в следующем году как минимум стабильными.

В рублях они могут незначительно вырасти под влиянием инфляции. Снижение рублевых ставок возможно при появлении сильных внешний шоков и усугублении макроэкономической ситуации,— предупреждает она.

Константин Лосюков считает, что средняя взвешенная ставка аренды в Москве может снизиться еще на 3-5%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online