Курсы валют
USD 63,3901 −0,5213
EUR 68,2458 −0,2544
USD 63,28 00 −0,0025
EUR 67,1 550 −0,0375
USD 63,3056 0,0000
EUR 67,2644 0,0000
USD 63,2500 63,5700
EUR 68,1000 67,6400
покупка продажа
63,2500 63,5700
68,1000 67,6400
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 53,89 −0,06
Золото 1170,52 −0,02
ММВБ 2207,02 0,59
Главная Новости Квадратные метры К моменту сдачи домов в них остаются непроданными до 40% квартир
К моменту сдачи домов в них остаются непроданными до 40% квартир

К моменту сдачи домов в них остаются непроданными до 40% квартир

Источник: Ведомости|
11:40 7 декабря 2015
Застройщики обеспокоены ростом себестоимости на фоне снижения спроса и цен.
К моменту сдачи домов в них остаются непроданными до 40% квартир
Фото: Ведомости/Е.Разумный

К концу 2015 г. российские девелоперы подходят с теми же вопросами, на которые искали ответы в начале 1990-х гг.: что строить, для кого, сколько и на какие деньги, говорит Алексей Сидоров, до недавнего времени директор по развитию компании Kalinka Group, а сейчас независимый консультант. Опыт прошлых кризисов у большинства участников рынка недвижимости богатый, но, чтобы выжить сейчас, его может не хватить. Как может не хватить спроса на все заявленные масштабные проекты.

 

Застройщики ищут способы снижать себестоимость и просят господдержки. Власти столичного региона готовы идти навстречу ради сохранения строительной отрасли в целом. Например, Подмосковье, где до 85% квартир покупается по ипотеке, вновь выступило с инициативой о субсидировании ставок уже до 7%. «Если ничего не делать, к марту [2016 г.] некого будет спасать», – говорит вице-губернатор МО Герман Елянюшкин: по его данным, в 2015 г. объемы продаж сократились на 30–70%.

Почему мы радуемся такому распространению ипотеки? Развиваются проекты-миллионники, у которых нет платежеспособных покупателей, – недоумевает Алексей Белоусов, директор по развитию Capital Group.

Кризис, отличный от других

 

Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы ПСН, основным отличием нынешнего кризиса от предыдущих называет именно серьезное снижение платежеспособного спроса.

 

«Учитывая колоссальные объемы строительства, меня это пугало, – признавалась она на круглом столе «Ведомости. Недвижимость» в ноябре. – А потом мы посмотрели на цифры. Москве нужно все больше и больше жилья. Только с 2010 г. население столицы увеличилось более чем на 1,6 млн человек официально (до 12,2 млн). Модель развития в России такова: в каком бы регионе вы ни жили, как только вы достигаете определенного уровня, зарабатывать серьезные деньги вы приезжаете в Москву. В то же время в 2008 г. по финансовым и административным причинам ввод жилья уменьшился с ежегодных 5 млн кв. м до 2–3 млн кв. м».

В Москве необходимо ежегодно строить около 9–10 млн кв. м новой недвижимости и капитально ремонтировать еще примерно 5 млн кв. м», – говорил ранее заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Сейчас в столице в стадии строительства около 11,5 млн кв. м жилья. «Эти объемы Москва может поглотить, – уверена Тейн.

Не все застройщики столь оптимистичны. «В 1998 и 2008 гг. было ожидание роста. В 2015 г. – ожидание длительного снижения либо стагнации», – говорит руководитель проекта в RDI Алексей Зуев. «Много построенного не продано, цена падает, себестоимость растет. Девелоперов хотят лишить источника дешевого финансирования (средств дольщиков по 214-ФЗ). Здоровой рентабельности, адекватной риску, уже нельзя будет достичь», – опасается он. Его коллега по компании Олег Ильин видит дальнейшее развитие девелопмента в слиянии и поглощении крупными компаниями более мелких. RDI, один из крупнейших землевладельцев в регионе, между тем строит планы и разморозила приостановленный в прошлый кризис «Загородный квартал». «Что-то развиваем, часть продаем, – поделился Ильин. – Разрабатываем проект планировки «Пригород М3» по Боровскому шоссе (1,5 млн кв. м), проект на Новорязанском шоссе, около 8 млн кв. м». Сейчас в портфеле RDI семь проектов общей площадью 2,6 млн кв. м и объемом инвестиций более 135 млрд руб.

 

С тем, что рост себестоимости и падение цен – основная проблема, согласен Григорий Левицкий, заместитель гендиректора компании «Эталон-инвест». «В 2008 г. у застройщиков был ресурс, чтобы снизить себестоимость, за счет этого и выжили. Нам помогло то, что у нас было много готового жилья. И в этом году есть подушка безопасности», – говорит он. «Эталон» также начинает новые проекты (например, около 80 000 кв. м на востоке Москвы), хочет увеличить долю квартир с отделкой в предложении до 20% и предложить рынку арендное жилье», – рассказал Левицкий на круглом столе.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости