Курсы валют
USD 63,3901 −0,5213
EUR 68,2458 −0,2544
USD 63, 2825 −0,0250
EUR 67,1 925 0,0525
USD 63,3056 0,0000
EUR 67,2644 0,0000
USD 63,2500 63,5700
EUR 68,1000 67,6400
покупка продажа
63,2500 63,5700
68,1000 67,6400
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 53,92 0,35
Золото 1170,37 0,02
ММВБ 2207,02 0,59
Главная Новости Финансовые блоги О безумных распродажах московских новостроек
О безумных распродажах московских новостроек

О безумных распродажах московских новостроек

Источник: ЖЖ|
14:11 14 декабря 2015
Вести, что называется, с полей и из весьма надёжных - в силу непредвзятости - источников.
О безумных распродажах московских новостроек
Фото: GettyImages

Но сначала пара небольших ремарок. Общеизвестно, что денег у потенциальных покупателей квартир в столице нет. Инфляция, девальвация, экономический кризис, боязнь увольнений - всё это подкосило платежеспособный спрос, и московский рынок недвижимости встал. Также общеизвестно, что оказавшиеся на грани разорения столичные девелоперы не видят иной возможности выжить, кроме как продолжать строить и отчаянно демпинговать. Скидки в 15-20-30% стали нормой для первичного рынка Москвы, но даже они не в состоянии преодолеть первопричину - отсутствие денег. Короче, целый сектор на грани краха.

 

Так вот. В ноябре этот крах... несколько отдалился.

 

По данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) увеличилось относительно октября на 20,5% и составило 1601. Более того, неплатежеспособные московские покупатели за 11 месяцев принесли застройщикам полтриллиона рублей. ДДУ в Москве по итогам января-ноября заключено на 580 млрд руб., что на 34,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказал в рамках диалога с инвесторами глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

 

Совсем неплохо для неплатежеспособных москвичей, да?

 

Теперь о том, что происходит с ценами на первичном рынке. В разрезе квартир они падают, особенно в эконом- и комфорт-сегментах. Так цена средней стоимости объекта на первичном рынке изменялась в 2014 году.

 

 

А так - в конце 2015.

 

 

С другой стороны, если смотреть на цену метра, сильного демпинга как-то не видно. От слова совсем. Опять сравниваем 2014 год.

 

 

И 2015-й.

 

 

Даже по самому большому счёту (ноябрь'15 к марту'14) снижение средней цены метра в экономе составило менее 4%. В комфорт-классе и в бизнесе его не было вовсе (в аналогичном исчислении).

 

Но тут надо учитывать, что цена метра на первичном рынке сильно зависит от стадии объекта. "Воздух" - один ценник, котлован - другой, под крышей - третий. На усреднённые показатели сильно влияет вывод на рынок одного-двух новых крупных проектов на ранних стадиях. В экономе в ноябре на 11,6% увеличился объём предложения благодаря старту продаж таких проектов, как ЖК «Домашний» в Марьино, ЖК «Золотая звезда» на проспекте Будённого и ЖК «Изумрудная 24». А всего по итогам ноября 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 218 новостроек в продаже против 208 месяцем ранее.

 

С другой стороны, итоговая стоимость объекта в ДДУ - это произведение цены метра на площадь квартиры. Судя по проектным декларациям, сейчас в Москве покупателям предлагается больше однушек и двушек, причём меньшей размерности. Застройщики также стали экономить на общедомовых площадях, втискивая в согласованные метрические параметры проекта больше малогабариток. Скажем, частично отказываясь от трёшек и четырёшек там, где параметры здания это позволяют. Такой формат, как квартиры-студии, прежде обкатанный на Подмосковье, уже надёжно прописался в Москве внутри МКАД. Например, в новом ЖК «Домашний» около 85% квартир в продаже приходятся на студии и однушки-двушки, в ЖК «Золотая звезда» - около 80%.

 

Самое интересное, что от ноября и риелторы, и аналитики рынка недвижимости ожидали вялого спроса и продолжения сезона скидок. По факту же участники рынка зафиксировали рост спроса и числа сделок, согласно некоторым оценкам, фактический спрос восстановился до уровня сентября, когда отмечалось небольшое оживление. Конечно, один месяц погоды не делает, но в этот раз - в отличие от горячего декабря-2014 - не было особых экономических или финансовых причин для нагнетания ажиотажа. Похоже, покупатели оживились в основном потому, что застройщики наконец-то смогли сделать им адекватное предложение.

 

Означает ли это, что на всём столичном рынке недвижимости началось восстановление?

 

Пока об этом можно говорить только с очень большой осторожностью. С другой стороны, результаты ноября и начала декабря подтвердили, что рублёвые цены на московское жильё пока остаются в границах умеренно-восходящего тренда, начавшегося ещё в благополучном 2012 году (во втором полугодии).

 

 

С точки зрения инвестиционной, новые покупки жилья в российской столице на данный момент вряд ли оправданны. Но тем, кому своя квартира нужна не для сдачи, а для жизни, - почему бы и нет? Средний рост зарплат в России в следующем году составит 7% - ниже ожидаемой негосударственными экспертами потребительской инфляции, банки снижать ставки по кредитам не имеют возможности из-за дорогих пассивов, сформированных полгода-год назад, программа госсубсидий по ипотеке сокращается. И если власти не наделают новых геополитических глупостей, экономическая ситуация, по крайней мере, перестанет ухудшаться. А вслед затем станут восстанавливаться цены на жильё - ме-е-е-е-едленно и нелинейно, но всё же...

 

Итак, может, и не прямо завтра, но в обозримой перспективе - пора.

 

A-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ