Курсы валют
USD 59,1830 −0,2185
EUR 63,2252 −0,0612
USD 59,6 400 −0,0450
EUR 63,5 225 −0,0275
USD 59,69 99 0,0080
EUR 63, 6081 0,0141
USD 59,3100 59,3900
EUR 63,3000 63,4000
покупка продажа
59,3100 59,3900
63,3000 63,4000
16.01 — 23.01
59,5000
63,0000
BRENT 54,57 0,16
Золото 1202,72 0,26
ММВБ 2158,80 −0,76
Главная Новости Квадратные метры Российская недвижимость уходит к иностранцам
Российская недвижимость уходит к иностранцам

Российская недвижимость уходит к иностранцам

Источник: Газета.Ru |

Впервые с 2011 года на рынке недвижимости выросла доля иностранных инвестиций. Связано это с тем, что в условиях кризиса цены ощутимо снизились. Впрочем, несмотря на западные деньги, рынок переживает сильнейший спад за последние пять лет, и дна пока не удалось нащупать. Поэтому в следующем году эксперты ждут распродажи проблемных активов.

 

Впервые с 2011 года более четверти вложений (27%) в российскую недвижимость приходится на иностранные инвестиции. Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании S.A. Ricci. Как уточняется в исследовании, деньги вкладывают американские и европейские компании. Так, американский инвестфонд Hines совместно с голландской компанией PPF Real Estate приобрели две офисные башни в МФК «Метрополис» за $325 млн, это стало крупнейшей сделкой на офисном рынке, а Adidas купил вторую очередь «PNK-Чехов» за $120 млн. По словам аналитиков, западные инвесторы сейчас охотно вкладываются в российскую недвижимость, поскольку на падающем рынке есть возможность приобрести качественные объекты по сниженным ценам.

В любые времена наиболее привлекательным сегментом для инвестирования является качественная офисная недвижимость (новые здания класса А с понятными качественными арендаторами — крупными западными и российскими компаниями — и с долгосрочными договорами аренды). Кризис — идеальное время для приобретения таких объектов по более низкой стоимости, именно с этим и связана возросшая активность западных инвесторов, — говорит Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci.

Высокую долю иностранных инвестиций подтвердили и другие игроки, впрочем, точные цифры могут различаться. Так, по оценке Knight Frank, по предварительным данным, объем сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости в 2015 году с участием иностранного капитала достиг $800 млн, что в общем объеме инвестиций составит около 40%.

 

Как пояснил Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield, разница подсчетов объясняется тем, что общее количество инвестиций существенно уменьшилось.

Рынок сжался настолько сильно, что даже небольшие разночтения при подсчетах могут существенно изменить итоговую оценку. Поэтому и доля иностранных денег стала заметнее. На фоне спада любая крупная сделка становится событием, — рассуждает эксперт.

С ним согласна Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Strategy Capital Advisor: «Каждая сделка может драматически изменить эту оценку».

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наГазета.Ru
Еще от Газета.Ru