Курсы валют
USD 63,9114 0,0373
EUR 68,5002 −0,1900
USD 63, 2275 −0,1375
EUR 68, 0750 −0,0750
USD 63,7 359 −0,0254
EUR 68, 5663 −0,0826
USD 63,6500 63,7000
EUR 68,4500 68,4000
покупка продажа
63,6500 63,7000
68,4500 68,4000
05.12 — 12.12
64,2500
68,2500
BRENT 53,01 −0,15
Золото 1173,00 −0,05
ММВБ 2160,51 −0,11
Главная Новости Аналитика Анастасия Томм. Сколько на самом деле стоят московские квартиры
Сколько на самом деле стоят московские квартиры

Сколько на самом деле стоят московские квартиры

Источник: Секрет Фирмы|
13:00 22 декабря 2015
Экономика скидок.
Сколько на самом деле стоят московские квартиры
Фото: Пётр Ковалёв / TASS / «Интерпресс»

До кризиса спрос на элитные новостройки был таким высоким, что большинство квартир получалось продавать ещё на стадии котлована. В 2015 году покупательская активность снизилась на 19–22%, и теперь застройщики вынуждены бороться за каждого покупателя на всех этапах строительных работ.

 

Статистика осенних месяцев, согласно которой количество сделок по сравнению с летом выросло в среднем на 10–13%, вселяет надежду на улучшение рыночной ситуации. Но всё не так просто. Спрос есть только на качественно построенные объекты по адекватной цене (а таких не так много), поэтому крупные девелоперы вынуждены переоценивать лоты, уменьшая конечную прибыль.

 

Чаще всего результатом этой переоценки являются скидки, которые каждый застройщик определяет самостоятельно. Если несколько лет назад снижение цены было скорее исключением из правил, то сегодня это устойчивая маркетинговая тенденция, а итоговая цифра зависит от маржи, изначально заложенной в стоимость проекта.

 

Грамотные застройщики определяют размер дисконта, исходя из себестоимости квартир, анализа предложений конкурентов (стоимости, расположения, класса дома, инфраструктуры) и динамики продаж. К примеру, если план девелопера по количеству проданных квартир за определённый период не выполняется, значит, либо просел рынок в целом, либо цены на эти лоты были завышены. В этом случае, чтобы стимулировать спрос, покупателям предложат дисконт (естественно, за счёт маржи застройщика).

 

Средний размер скидки в Москве и Новой Москве составляет 5–10%. Как правило, получить дисконт можно только в процессе личных переговоров с менеджером.

 

В экономклассе средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 150 000 рублей. В этой категории девелоперы редко предлагают скидки из-за изначально низкой стоимости лотов в сравнении с другими сегментами. Дисконты появляются во время сезонных распродаж, общих для всего рынка, к примеру в предновогодний период. Средняя скидка в Москве в это время может составлять 3–10%. В результате итоговая стоимость квадратного метра будет около 135 000 рублей.

 

В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра – около 280 000 рублей. Размер скидки определяется состоянием застройщика. При стабильном финансировании она составит порядка 5%. Если же лоты в доме недостаточно востребованы, для стимуляции покупательского спроса девелопер может предложить клиентам дисконт до 15%. Таким образом, итоговая стоимость квадратного метра с учётом скидок в бизнес-классе будет составлять примерно 238 000 рублей.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наСекрет Фирмы
Рубрики
Аналитика
Еще от Секрет Фирмы