Курсы валют
USD 57,4762 −0,3828
EUR 60,4535 −0,7555
USD 58,44 50 −0,0025
EUR 61, 6500 −0,0500
USD 58,4 239 −0,0607
EUR 61,8 103 0,0074
USD 57,9000 57,9900
EUR 61,3000 61,0000
покупка продажа
57,9000 57,9900
61,3000 61,0000
20.02 — 27.02
58,4000
62,2000
BRENT 56,04 0,16
Золото 1256,40 −0,03
ММВБ 2093,09 0,12
Главная Новости Аналитика Анастасия Томм. Сколько на самом деле стоят московские квартиры
Сколько на самом деле стоят московские квартиры

Сколько на самом деле стоят московские квартиры

Источник: Секрет Фирмы |

До кризиса спрос на элитные новостройки был таким высоким, что большинство квартир получалось продавать ещё на стадии котлована. В 2015 году покупательская активность снизилась на 19–22%, и теперь застройщики вынуждены бороться за каждого покупателя на всех этапах строительных работ.

 

Статистика осенних месяцев, согласно которой количество сделок по сравнению с летом выросло в среднем на 10–13%, вселяет надежду на улучшение рыночной ситуации. Но всё не так просто. Спрос есть только на качественно построенные объекты по адекватной цене (а таких не так много), поэтому крупные девелоперы вынуждены переоценивать лоты, уменьшая конечную прибыль.

 

Чаще всего результатом этой переоценки являются скидки, которые каждый застройщик определяет самостоятельно. Если несколько лет назад снижение цены было скорее исключением из правил, то сегодня это устойчивая маркетинговая тенденция, а итоговая цифра зависит от маржи, изначально заложенной в стоимость проекта.

 

Грамотные застройщики определяют размер дисконта, исходя из себестоимости квартир, анализа предложений конкурентов (стоимости, расположения, класса дома, инфраструктуры) и динамики продаж. К примеру, если план девелопера по количеству проданных квартир за определённый период не выполняется, значит, либо просел рынок в целом, либо цены на эти лоты были завышены. В этом случае, чтобы стимулировать спрос, покупателям предложат дисконт (естественно, за счёт маржи застройщика).

 

Средний размер скидки в Москве и Новой Москве составляет 5–10%. Как правило, получить дисконт можно только в процессе личных переговоров с менеджером.

 

В экономклассе средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 150 000 рублей. В этой категории девелоперы редко предлагают скидки из-за изначально низкой стоимости лотов в сравнении с другими сегментами. Дисконты появляются во время сезонных распродаж, общих для всего рынка, к примеру в предновогодний период. Средняя скидка в Москве в это время может составлять 3–10%. В результате итоговая стоимость квадратного метра будет около 135 000 рублей.

 

В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра – около 280 000 рублей. Размер скидки определяется состоянием застройщика. При стабильном финансировании она составит порядка 5%. Если же лоты в доме недостаточно востребованы, для стимуляции покупательского спроса девелопер может предложить клиентам дисконт до 15%. Таким образом, итоговая стоимость квадратного метра с учётом скидок в бизнес-классе будет составлять примерно 238 000 рублей.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наСекрет Фирмы
Рубрики
Аналитика
Еще от Секрет Фирмы