Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 70,0400 64,2000
EUR 77,6200 68,4500
покупка продажа
70,0400 64,2000
77,6200 68,4500
28.11 — 05.12
62,0000
66,4000
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Дома-книжки на Новом Арбате продадут по отдельности
Дома-книжки на Новом Арбате продадут по отдельности

Дома-книжки на Новом Арбате продадут по отдельности

Источник: Ведомости|
15:20 24 декабря 2015
Торги по продаже одной высотки пройдут в феврале.
Дома-книжки на Новом Арбате продадут по отдельности
Фото: Е. Разумный / Ведомости

Аукцион по продаже одной из высоток-книжек на Новом Арбате пройдет 9 февраля 2016 г., окончание приема заявок – 3 февраля, следует из лотовой документации на едином инвестиционном портале Москвы. Речь идет об административном здании по адресу: Новый Арбат, 15, общей площадью 28 900 кв. м, сообщил департамент по конкурентной политике Москвы (организатор торгов). Стартовая цена – 2,42 млрд руб.

 

В январе 2015 г. Москва уже пыталась продать этот комплекс с аукциона. Правда, тогда вместе с ним продавалось и второе здание-книжка (Новый Арбат, 11, стр. 1) общей площадью 28 047 кв. м. Начальная цена обоих зданий была установлена на уровне 5,4 млрд руб.

 

Тогда в мэрии Москвы говорили, что объекты могут быть реконструированы под гостиницу, которая примет гостей чемпионата мира по футболу в 2018 г. Но в итоге оба объекта были сняты с торгов. Мэрия тогда объясняла это тем, что у потенциальных инвесторов возникли вопросы по поводу урегулирования отношений с другими собственниками помещений в комплексах.

 

Сейчас в объявлении о продаже одного из домов-книжек данных об обязательствах покупателя реконструировать комплекс под гостиницу нет. Когда планируется продать второй дом-книжку, пока неизвестно. Представитель департамента по конкурентной политике переадресовал этот вопрос в департамент имущества города. Там на запрос «Ведомостей» не ответили.

 

Места, где расположены дома-книжки, хорошо подходят для строительства отеля средней ценовой категории – например уровня «3 звезды» – с номерным фондом на 400–450 номеров, говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Она обращает внимание на то, что вокруг много как туристических, так и деловых объектов, а гостиниц под управлением международного бренда именно в этой категории там пока нет. Поэтому предложенная городом цена за комплекс кажется ей адекватной.

Даже если потребуются серьезные капитальные вложения, чтобы привести здания в соответствие с требованиями современных гостиничных операторов, при разумном контроле затрат цена кажется оправданной, – рассуждает Веллер.

Опытный гостиничный инвестор вполне сможет реализовать этот проект выгодно, считает она. С ней согласен управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. По его словам, даже при условии затрат на реконструкцию потенциальный покупатель сможет окупить вложения не более чем за 10 лет – сейчас такой срок на рынке считается приемлемым.

 

Дом-книжка на Новом Арбате хорошо подходит не только под гостиницу или апарт-комплекс, но и под офисный центр класса Б, рассуждает Богданов. Доля свободных помещений именно в этой категории сейчас существенно ниже, чем в классе А, а учитывая расположение объекта, спрос потенциальных арендаторов на него будет большим, говорит он.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости