Курсы валют
USD 59,6564 −0,4918
EUR 66,6780 −0,4715
USD 59, 3850 −0,0450
EUR 66, 4775 −0,0625
USD 59,4 625 0,0139
EUR 66,5 794 0,0192
USD 59,5000 59,5500
EUR 66,5000 66,7100
покупка продажа
59,5000 59,5500
66,5000 66,7100
19.06 — 26.06
56,8700
63,6200
BRENT 45,61 0,00
Золото 1256,40 0,01
ММВБ 1867,46 −0,16
Главная Новости Квадратные метры Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков
Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков

Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков

Источник: Ведомости |

За строительный сектор взялись серьезно: на рынке первичной недвижимости России в ближайшие три года может произойти революция. Большой вопрос, останется ли после нее первичный рынок в живых вообще» – так комментирует поправки в закон о долевом строительстве партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский.

 

Один из инициаторов законопроекта – подмосковные власти, опасающиеся новой волны обманутых дольщиков. Власти Московской области предложили ввести требования к размеру собственных средств застройщиков – от 100 млн до 1 млрд руб., Москва – от 500 млн руб.

 

Авторы поправок пошли еще дальше: они предлагают установить минимальный размер собственного капитала застройщика – не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). Если капитала недостаточно, сумма собственных капиталов застройщика и юрлиц, заключивших с ним договор поручительства, должна быть не менее 1 млрд руб. Деньги должны лежать или на депозите, или в ценных бумагах. Это позволит отсечь финансово неустойчивые компании, объясняет представитель Минстроя.

 

Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров приводит такие расчеты: чтобы построить в области дом на 50 000 кв. м с себестоимостью метра 50 000 руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из 10 домов – то 1,25 млрд руб.

У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах, – удивляется он.

На нулевых чтениях законопроекта в Общественной палате бизнес предложил снизить требование к капиталу до 1,5–2%, рассказывает Назаров. Регионы могут получить право сами устанавливать минимальный размер собственного капитала – у застройщиков везде разные возможности, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

 

Если поправки примут в нынешнем виде, то станет ребром вопрос о целесообразности работы не только мелких и средних, а даже крупных застройщиков, рассуждает Котровский. Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий, опасается он.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости