Курсы валют
USD 58,6940 −0,2047
EUR 69,0946 −0,3352
USD 58,6 575 0,0125
EUR 69,1 475 −0,0050
USD 58,6 495 0,0128
EUR 69,1 662 0,0085
USD 58,6100 58,7400
EUR 69,2000 69,2900
покупка продажа
58,6000 58,7400
69,2000 69,2900
25.12 — 01.01
59,4000
70,0500
BRENT 63,35 −0,14
Золото 1259,48 0,02
ММВБ 2141,40 −0,19
Главная Новости Квадратные метры Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков
Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков

Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков

Источник: Ведомости |

За строительный сектор взялись серьезно: на рынке первичной недвижимости России в ближайшие три года может произойти революция. Большой вопрос, останется ли после нее первичный рынок в живых вообще» – так комментирует поправки в закон о долевом строительстве партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский.

 

Один из инициаторов законопроекта – подмосковные власти, опасающиеся новой волны обманутых дольщиков. Власти Московской области предложили ввести требования к размеру собственных средств застройщиков – от 100 млн до 1 млрд руб., Москва – от 500 млн руб.

 

Авторы поправок пошли еще дальше: они предлагают установить минимальный размер собственного капитала застройщика – не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). Если капитала недостаточно, сумма собственных капиталов застройщика и юрлиц, заключивших с ним договор поручительства, должна быть не менее 1 млрд руб. Деньги должны лежать или на депозите, или в ценных бумагах. Это позволит отсечь финансово неустойчивые компании, объясняет представитель Минстроя.

 

Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров приводит такие расчеты: чтобы построить в области дом на 50 000 кв. м с себестоимостью метра 50 000 руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из 10 домов – то 1,25 млрд руб.

У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах, – удивляется он.

На нулевых чтениях законопроекта в Общественной палате бизнес предложил снизить требование к капиталу до 1,5–2%, рассказывает Назаров. Регионы могут получить право сами устанавливать минимальный размер собственного капитала – у застройщиков везде разные возможности, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

 

Если поправки примут в нынешнем виде, то станет ребром вопрос о целесообразности работы не только мелких и средних, а даже крупных застройщиков, рассуждает Котровский. Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий, опасается он.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости