Курсы валют
USD 62,4352 0,1796
EUR 73,2427 0,4472
USD 62,5 950 0,0450
EUR 72, 9100 0,0550
USD 62, 5181 0,0575
EUR 72,85 14 0,0009
USD 62,4500 62,7500
EUR 73,1000 73,2500
покупка продажа
62,4500 62,7500
73,1000 73,2500
23.07 — 30.07
63,0000
73,3000
BRENT 71,61 −0,53
Золото 1227,51 −0,02
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков
Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков

Поправки в закон о долевом строительстве могут выжить с рынка небольших застройщиков

Источник: Ведомости |

За строительный сектор взялись серьезно: на рынке первичной недвижимости России в ближайшие три года может произойти революция. Большой вопрос, останется ли после нее первичный рынок в живых вообще» – так комментирует поправки в закон о долевом строительстве партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский.

 

Один из инициаторов законопроекта – подмосковные власти, опасающиеся новой волны обманутых дольщиков. Власти Московской области предложили ввести требования к размеру собственных средств застройщиков – от 100 млн до 1 млрд руб., Москва – от 500 млн руб.

 

Авторы поправок пошли еще дальше: они предлагают установить минимальный размер собственного капитала застройщика – не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). Если капитала недостаточно, сумма собственных капиталов застройщика и юрлиц, заключивших с ним договор поручительства, должна быть не менее 1 млрд руб. Деньги должны лежать или на депозите, или в ценных бумагах. Это позволит отсечь финансово неустойчивые компании, объясняет представитель Минстроя.

 

Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров приводит такие расчеты: чтобы построить в области дом на 50 000 кв. м с себестоимостью метра 50 000 руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из 10 домов – то 1,25 млрд руб.

У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах, – удивляется он.

На нулевых чтениях законопроекта в Общественной палате бизнес предложил снизить требование к капиталу до 1,5–2%, рассказывает Назаров. Регионы могут получить право сами устанавливать минимальный размер собственного капитала – у застройщиков везде разные возможности, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

 

Если поправки примут в нынешнем виде, то станет ребром вопрос о целесообразности работы не только мелких и средних, а даже крупных застройщиков, рассуждает Котровский. Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий, опасается он.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости