Курсы валют
USD 63,9242 −0,2286
EUR 67,7660 −0,7043
USD 63,6950 0,0000
EUR 68, 1800 0,0900
USD 63,6 541 −0,0427
EUR 68, 1619 0,0911
USD 64,0000 63,8500
EUR 68,0500 68,0200
покупка продажа
64,0000 63,8500
68,0500 68,0200
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 54,80 −0,27
Золото 1166,75 0,06
ММВБ 2156,80 −0,08
Квартиры и дома подешевеют еще больше

Квартиры и дома подешевеют еще больше

Источник: rg.ru|
12:00 11 января 2016
Цены на жилье в России в этом году продолжат ползти вниз. На столичном рынке, который задает тон всей стране, квартиры в новостройках могут подешеветь на 10 процентов.
Квартиры и дома подешевеют еще больше
Фото: Григорий Сысоев/РИА Новости

На вторичном рынке эксперты "РГ" прогнозируют еще более заметное снижение - в пределах 10-15 процентов. Здесь своих покупателей находят всего 20-25 процентов квартир, и то обычно со значительным дисконтом от первоначальной стоимости. За 2015 год цены, по данным "ИРН-Консалтинг", снизились почти на 15 процентов.

 

Средний уровень стоимости квадратных метров в новостройках просел примерно на 8 процентов. В этом сегменте новые объемы предложения также не успевают поглощаться. В Москве сейчас свободно примерно около 25 тысяч квартир. Но на рынок постоянно выходят новые объекты, преимущественно в бюджетных сегментах - эконом- и комфорт-классах.

 

Что дальше? В первом полугодии 2016 года предложение на рынке жилья продолжит активно расти.

Будут выводиться новые корпуса в масштабных проектах редевелопмента промзон и других московских территорий, - прогнозирует руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. - В свою очередь девелоперы, у которых есть ресурс для точечной застройки небольших территорий, тоже будут стремиться поскорее вывести на рынок свои проекты, пока есть отложенный спрос на столичные новостройки эконом- и комфорт-классов.

Замедление темпов вывода на рынок новых проектов возможно во втором полугодии, полагает Калюжнова. При этом спрос продолжит сокращаться. И к концу 2016 года разрыв между спросом и предложением увеличится.

Тогда стоимость квадратного метра в столице может снизиться примерно до 185 тысяч рублей, - не исключает эксперт. - Подешевеет жилье и на вторичном рынке - примерно до 165-170 тысяч рублей за квадратный метр.

В Новой Москве и Подмосковье в радиусе 10 километров от МКАД тренд будет примерно таким же, как в Москве. То есть снижение цен примерно на 10-15 процентов, добавляет эксперт.

А вот новостройки за 10-15 километров от столицы могут подешеветь сильнее из-за того, что спрос смещается в сторону более выгодно расположенных объектов - недорогих проектов рядом с Москвой и в пределах МКАД, - резюмирует Татьяна Калюжнова.

В целом падение покупательской способности населения на фоне большого объема предложения приведет к тому, что спросом будут пользоваться в основном лишь наиболее качественные проекты по адекватным ценам, ожидают эксперты. Раньше, по их словам, Москва застраивалась преимущественно бизнес-классом, поэтому сформировался отложенный спрос на качественные, но при этом достаточно недорогие проекты. Они начали активно выходить на рынок в 2014 году, а в 2015 году эта тенденция лишь укрепилась.

 

Пока у людей сохранились какие-то сбережения, они будут покупать квартиры преимущественно в таких проектах. Однако через пару-тройку лет и этот отложенный спрос может быть исчерпан.

 

Так что в ближайший год девелоперы будут активно выводить проекты в бюджетных сегментах.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от rg.ru