Курсы валют
USD 56,9364 −0,0869
EUR 61,8102 −0,1513
USD 57,0 075 −0,0575
EUR 61,6 225 −0,0650
USD 5 7,0005 0,1338
EUR 61,7 479 0,0443
USD 56,9200 57,1800
EUR 61,7100 61,9900
покупка продажа
56,9200 57,1800
61,7100 61,9900
27.03 — 03.04
57,3000
62,1000
BRENT 51,36 0,14
Золото 1249,39 0,07
ММВБ 2032,54 0,60
Главная Новости Квадратные метры Москва поставила рекорд по вводу жилья
Москва поставила рекорд по вводу жилья

Москва поставила рекорд по вводу жилья

Источник: Ведомости |

В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию 3,8 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Это на 14,4% больше, чем годом ранее, когда ввод составил 3,326 млн кв. м. Таких показателей в столице не было с докризисного 2007 года (см. график). Большая часть введенного жилья пришлась на новую Москву: там, по предварительным данным, построено около 2 млн кв. м, говорит представитель департамента развития присоединенных территорий. Но и в пределах МКАД ввод немного вырос по сравнению с 2014 г. – с 1,6 млн до 1,8 млн кв. м. Такие показатели ввода были заложены в программе «Градполитика» и под них был сформирован и согласован с застройщиками пообъектный график, объясняет Левкин.

 

Проекты, сданные в 2015 г., начинали строиться несколько лет назад, говорит коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Как раз тогда команда московского мэра Сергея Собянина завершила основной этап ревизии инвестиционных контрактов и было выдано много разрешений на строительство. В последние годы город фактически сдерживал ввод, так как формировал новую градостроительную политику, согласен гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. В 2015 г. Москва разрешила построить 9,4 млн кв. м, а всего действующих разрешений – на 32 млн кв. м: «экономическая активность не спала, а, наоборот, увеличилась», рассказывал вице-мэр Марат Хуснуллин. В результате предложение новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД за год увеличилось, по данным irn.ru, в 1,5 раза. И в 2016 г. на рынок выйдет рекордное количество проектов от ЛСР, «Лидер-инвеста», ОПИН и т. д., говорит директор департамента продаж «Миэль-новостроек» Руслан Макаров.

 

Чиновник из мэрии называет прошлогодние показатели рекордными и считает, что их вряд ли удастся достичь в ближайшие годы.

 

Немногие девелоперы сейчас могут позволить себе строить долго, объясняет Белоусов: рынок не дает возможности поднимать цены на жилье, а чем дольше строишь, тем выше себестоимость. Если в 2008–2009 гг. предложений в готовых домах не было, то сейчас около 30% жилья остается непроданным, говорит он.

Те проекты, что выходят на рынок сейчас, стартовали 2–3 года назад, когда ничто не предвещало ни западных санкций, ни нефти по $40 за баррель, – объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко. – А безболезненно заморозить бумажные проекты до лучших времен, как в предыдущий кризис, застройщики не могут из-за изменения правил игры – нужно вложить в площадку огромные деньги еще до начала строительства, поэтому им выгоднее открыть продажи и попытаться компенсировать хотя бы часть расходов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости