Курсы валют
USD 63,4888 0,2142
EUR 73,9327 0,4519
USD 63,5 125 −0,0075
EUR 74, 4000 0,0550
USD 63,5 587 0,0248
EUR 74, 4122 0,0304
USD 63,4000 63,5800
EUR 74,1600 74,0500
покупка продажа
63,4000 63,5800
74,1600 74,0500
23.07 — 30.07
62,2500
72,5400
BRENT 73,16 0,37
Золото 1229,62 0,07
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Москва поставила рекорд по вводу жилья
Москва поставила рекорд по вводу жилья

Москва поставила рекорд по вводу жилья

Источник: Ведомости |

В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию 3,8 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Это на 14,4% больше, чем годом ранее, когда ввод составил 3,326 млн кв. м. Таких показателей в столице не было с докризисного 2007 года (см. график). Большая часть введенного жилья пришлась на новую Москву: там, по предварительным данным, построено около 2 млн кв. м, говорит представитель департамента развития присоединенных территорий. Но и в пределах МКАД ввод немного вырос по сравнению с 2014 г. – с 1,6 млн до 1,8 млн кв. м. Такие показатели ввода были заложены в программе «Градполитика» и под них был сформирован и согласован с застройщиками пообъектный график, объясняет Левкин.

 

Проекты, сданные в 2015 г., начинали строиться несколько лет назад, говорит коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Как раз тогда команда московского мэра Сергея Собянина завершила основной этап ревизии инвестиционных контрактов и было выдано много разрешений на строительство. В последние годы город фактически сдерживал ввод, так как формировал новую градостроительную политику, согласен гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. В 2015 г. Москва разрешила построить 9,4 млн кв. м, а всего действующих разрешений – на 32 млн кв. м: «экономическая активность не спала, а, наоборот, увеличилась», рассказывал вице-мэр Марат Хуснуллин. В результате предложение новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД за год увеличилось, по данным irn.ru, в 1,5 раза. И в 2016 г. на рынок выйдет рекордное количество проектов от ЛСР, «Лидер-инвеста», ОПИН и т. д., говорит директор департамента продаж «Миэль-новостроек» Руслан Макаров.

 

Чиновник из мэрии называет прошлогодние показатели рекордными и считает, что их вряд ли удастся достичь в ближайшие годы.

 

Немногие девелоперы сейчас могут позволить себе строить долго, объясняет Белоусов: рынок не дает возможности поднимать цены на жилье, а чем дольше строишь, тем выше себестоимость. Если в 2008–2009 гг. предложений в готовых домах не было, то сейчас около 30% жилья остается непроданным, говорит он.

Те проекты, что выходят на рынок сейчас, стартовали 2–3 года назад, когда ничто не предвещало ни западных санкций, ни нефти по $40 за баррель, – объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко. – А безболезненно заморозить бумажные проекты до лучших времен, как в предыдущий кризис, застройщики не могут из-за изменения правил игры – нужно вложить в площадку огромные деньги еще до начала строительства, поэтому им выгоднее открыть продажи и попытаться компенсировать хотя бы часть расходов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости