Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2500
EUR 68,2000 68,3100
покупка продажа
64,0000 64,2500
68,2000 68,3100
28.11 — 05.12
65,7000
67,3000
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Девелопмент мрачного будущего
Эксперты не ждут позитива от строительной отрасли

Эксперты не ждут позитива от строительной отрасли

Источник: Ъ-Online|
13:40 13 января 2016
Ожидания правительства от строительной отрасли как драйвера экономики в 2015 году не оправдались, и, судя по данным статистики, не оправдаются и 2016-м.
Эксперты не ждут позитива от строительной отрасли
Фото: Геннадий Гуляев / Коммерсантъ

По оценкам экспертов, сфера стала одной из наиболее проблемных и остается в состоянии "вялотекущей рецессии". Признаков роста в ближайшее время отрасль не подает - оценка финансовых показателей в IV квартале 2015 года пребывала в отрицательной зоне, как и предпринимательские настроения. Возврат строительства к росту возможен лишь при ценах на нефть на уровне $52-55 за баррель, считают эксперты, отмечая сомнительность такого сценария.

 

Строительство оказалось одной из самой проблемных среди базовых отраслей экономики, констатируют аналитики Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики в обзоре сектора за четвертый квартал 2015 года. По их оценке, отрасль продолжает пребывать в состоянии "вялотекущей рецессии без очевидных признаков выхода". В частности, сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей - финансовых ресурсов, доступности заемных средств, а также инвестиционной активности. В 2015 году, подчеркивают эксперты, рост цен на стройматериалы был самым высоким за последние семь лет - даже с учетом замедления во втором полугодии. Оценивая в целом ситуацию на рынке, аналитики разделяют компании на три группы. Первая - абсолютно благополучные компании (их 6-8%). Как правило, поясняют эксперты, это монополисты, "которые решают проблемы, связанные с новыми выгодными VIP-заказами — именно эти организации, зачастую на безальтернативной основе возводят крупные гособъекты". Вторая группа (более 20%) - подрядные организации с крайне низким уровнем развития, которые регулярно испытывают трудности с получением заказов. Остальные участники рынка не относятся ни к благополучным, ни к балансирующим на грани банкротства - они конкурируют между собой и подвержены изменениям экономической конъюнктуры. Однако, добавляют эксперты Центра, в текущей экономической ситуации большая часть таких компаний начинает сдвигаться в сторону второй группы.

 

Шансы на позитивные изменения в строительной сфере во многом будут зависеть от поведения основных инвесторов --государства, корпоративного сектора и населения - но экономические перспективы у всех на 2016 год, "мягко говоря, не радужные", полагают аналитики. Государство в качестве инвестора не выступает в качестве драйвера - как отмечает директор центра Георгий Остапкович, крупных строек в ближайшее время не хватит для того, чтобы обеспечить положительную динамику в отрасли. Напомним, в течение 2015 года правительство само искало различные способы экономии бюджетных средств на госстройках — например, за счет создания единого технического заказчика.

 

При этом в сравнении с достаточно стабильными госстройками, рынок коммерческой недвижимости оказался еще более подверженным кризисным явлениям - с возведения офисов девелоперы даже стали переориентироваться на более востребованное строительство жилья. Впрочем, в 2015 году темпы жилищного строительства, которое принято считать локомотивом всего строительного сектора, стали снижаться.

Основные сложности связаны с падением потребительского спроса и очень дорогими кредитами на строительство в банках, — пояснили "Ъ" в Минстрое.

Поддержать спрос в министерстве намерены продлением программы субсидирования ставки по ипотеке (этот вопрос будет решаться в марте). Другие риски в жилищном строительстве связаны с возведением инфраструктуры для микрорайонов комплексной застройки и жилья экономкласса — в районах, где жилье недорогое, она строилась за счет региона, а в дорогих районах эти затраты ложились на застройщика.

Позволять вкладывать это в цену жилья — не вариант, потому что квартиры станут очень дорогими,  и без того невысокий покупательский спрос упадет еще больше, — подчеркивают в Минстрое.

Для решения этой проблемы в 2016 году из антикризисного фонда направляется 20 млрд. руб.

 

На этом фоне позитивные тенденции, наблюдаемые экспертами, выглядят скорее статистическими флуктуациями: в четвертом квартале 2015 года индекс предпринимательской уверенности в строительстве вырос к третьему кварталу, но лишь на 1 п. п. , оставшись отрицательным (- 8%). По словам Георгия Остапковича, настроения в отрасли в минувшем году были лучше, чем в эпицентре кризиса 2009 года - однако уже в 2010 году, продолжает он, компаниям удалось выйти на темпы роста в 5%. По его оценкам, в 2016 году на такие положительные изменения надеяться не приходится, если в ближайшее время не произойдут "тектонические позитивные сдвиги" в мировых ценах на нефть. Статистический рост до 0,5% возможен только при выходе цен на сырье на уровень $52-55 за баррель, считает он, но "вероятность данного разворота весьма сомнительна".

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online