Курсы валют
USD 57,4762 −0,3828
EUR 60,4535 −0,7555
USD 5 8,0725 0,0800
EUR 61,3 500 0,0400
USD 57, 7881 0,1918
EUR 61, 1710 0,1534
USD 57,8000 57,9900
EUR 61,3000 61,0000
покупка продажа
57,8000 57,9900
61,3000 61,0000
20.02 — 27.02
58,4000
62,2000
BRENT 56,46 −0,11
Золото 1249,18 0,02
ММВБ 2106,30 0,49
Главная Новости Квадратные метры Fort захотелось в «Лето»
Fort Group может выкупить торговый центр в Петербурге

Fort Group может выкупить торговый центр в Петербурге

Источник: Ъ-Online |

Владелец продает объект более трех лет, за это время его долларовая цена упала почти в два раза.

 

Петербургская Fort Group рассматривает возможность покупки торгцентра "Лето" (116 тыс. кв. м) на Пулковском шоссе и уже провела due diligence объекта, сообщили "Ъ" три консультанта на рынке недвижимости. Представитель Fort не ответил на запрос "Ъ". В "Галс-Девелопменте", владеющем "Летом", и JLL (консультирует сделку) от комментариев отказались. Fort Group не единственный интересант в сделке по покупке "Лета", говорят два источника "Ъ", но имен других претендентов не называют.

 

По данным одного из собеседников "Ъ", у Fort есть средства на увеличение своего девелоперского портфеля, но группа их источники не раскрывает. По итогам прошлого года Forbes оценивал доходы собственников Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина от сдачи в аренду торговых площадей в $114 млн. Сейчас Fort Group, созданная в 2011 году, владеет в Санкт-Петербурге 11 торгцентрами общей площадью около 500 тыс. кв. м, включая ТРК "Европолис", "Академ-Парк", "Сити Молл", "Порт Находка", "Лондон Молл", "Пять озер" и "Родео Драйв".

 

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость "Лета" в 11-12 млрд руб. По курсу доллара, установленному Центробанком на минувшую пятницу, это примерно $144 млн.

Когда "Галс" только запустил процесс продажи, "Лето" стоило в два раза дороже — $330 млн,— говорит один из собеседников "Ъ", добавляя, что двукратное падение долларовых цен на коммерческую недвижимость произошло в связи с кризисом.

Снижение пропорционально росту курса доллара, подчеркивает он. Курс начал расти осенью 2014 года, в период с сентября 2014 года до текущего момента доллар подорожал почти в два раза — с 37,2 до 76,5 руб.

Договариваться о цене трудно. Не все продавцы готовы принять изменившиеся цены,— говорит источник "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости.

Подконтрольная ВТБ компания "Галс-Девелопмент" (строит жилье и управляет коммерческой недвижимостью) и французская Apsys Group построили "Лето" пять лет назад. Через год "Галс" стал единоличным владельцем объекта и вскоре выставил его на продажу. В апреле 2012 года президент компании Сергей Калинин заявлял о намерениях продать активы "Галса", находящиеся в высокой стадии готовности. Тогда это были торгцентр "Лето", бизнес-центры "Даниловский форт" у станции метро "Тульская" (девелоперу принадлежит около 28 тыс. кв. м) и SkyLight (110 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. Стоимость всех объектов консультанты оценивали в $900 млн, из них $290 млн приходилось на торгцентр. В 2013 году покупкой 27,5 тыс. кв. м в "Даниловском форте" интересовалась "дочка" Сбербанка "Сбербанк-Технологии". Сейчас этого бизнес-центра нет в перечне проектов на сайте девелопера. SkyLight остается в портфеле: одну башню занимает Mail.ru Group, вторую — "Галс-Девелопмент" продает по частям. Портфель коммерческой недвижимости "Галса" составляет 600 тыс. кв. м.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online