Курсы валют
USD 63,8741 −0,0501
EUR 68,6902 0,9242
USD 63, 8950 −0,0050
EUR 68, 5075 0,0475
USD 63,90 61 0,0053
EUR 68, 5396 0,0836
USD 64,0000 64,0700
EUR 68,4000 68,7000
покупка продажа
64,0000 64,0700
68,4000 68,7000
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 53,58 −0,35
Золото 1170,30 0,20
ММВБ 2150,79 −0,16
Главная Новости Квадратные метры Auchan заводит ритейл в парк
Auchan построит торгцентр на землях Coalco

Auchan построит торгцентр на землях Coalco

Источник: Ъ-Online|
15:20 27 января 2016
На фоне снижения интереса инвесторов к российской торговой недвижимости французская группа Auchan решила построить в подмосковном Домодедово крупный торговый центр.
Auchan построит торгцентр на землях Coalco
Фото: Антон Белицкий / Коммерсантъ

В разгар кризиса ритейлер выкупил 12 га у Coalco Василия Анисимова. Эта сделка обошлась розничной сети более чем в 1 млрд руб., еще около 2 млрд руб. потребуется на саму стройку.

 

Группа "Ашан" купила у Coalco Василия Анисимова 12 га в микрорайоне Южный в подмосковном Домодедово, сообщил источник "Ъ", знакомый с подготовкой участка. По условиям сделки Coalco должна провести коммуникации, платеж за сам участок составил 1,1 млрд руб., говорит собеседник "Ъ". В пресс-службах Coalco и "Ашана" подтвердили продажу, отказавшись от дальнейших комментариев. По словам гендиректора компании "Гео-девелопмент" Максима Лещева, если сделка прошла по этой цене, то стоимость сотки составила около 900 тыс. руб.

Это выгодные условия, сотка земли в этом районе без учета коммуникаций и разрешительной документации обычно в два раза дешевле,— отмечает господин Лещев.

На приобретенном участке планируется строительство ритейл-парка, его открытие намечено на 2017 год. По оценке директора по развитию бизнеса департамента торговых площадей JLL Марины Малахатько, его площадь может составить около 40 тыс. кв. м.

Скорее всего, в него войдут гипермаркет "Ашан", "Леруа Мерлен", "Декатлон", небольшая торговая галерея с наземной парковкой на 2-2,5 тыс. машино-мест,— рассуждает госпожа Малахатько.

Она оценивает объем инвестиций в строительство без учета стоимости земли в 2,5-3 млрд руб.

 

"Ашан Ритейл Россия" — российское подразделение Auchan Retail (входит в Auchan Holding). Компания представлена тремя форматами: классические гипермаркеты ("Ашан", "Ашан Сити", "Наша радуга"), супермаркеты АТАК и магазины формата у дома "Каждый день", интернет-торговля. Работает в России с 2002 года: сейчас объединяет 92 магазина, наибольшую часть (58) составляют классические гипермаркеты.

 

Строительство крупного торгцентра в районе жилой застройки микрорайона Южный было анонсировано в 2014 году — сообщение об этом было размещено на форуме местных жителей.

 

Южный разделен на четыре участка, они были переданы под застройку СУ-155 Михаила Балакина по инвестконтракту, заключенному в 2012 году. В конце прошлого года участники проекта сообщили, что на два участка ведется поиск нового подрядчика. Южный входит в территорию Большого Домодедово. Это 17,5 тыс. га, принадлежащие Coalco. Из них около 200 га отведено под жилье. На этих землях строят ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова (40 га, 325 тыс. кв. м, жилой комплекс Новое Домодедово) и "Лидер-групп" депутата Госдумы Александра Некрасова (48 га, 225 тыс. кв. м, микрорайон "Город счастья").

 

Марина Малахатько говорит, что сейчас в этой зоне нет крупных ритейл-парков.

Необходимо учитывать, что новый ритейл-парк попадает в зону влияния торгового комплекса Vegas, который отсекает покупателей из Москвы. Поэтому основную аудиторию обеспечат строящийся поблизости жилой район и поток маятниковой миграции в Подмосковье,— полагает госпожа Малахатько.

По ее словам, формат ритейл-парков при правильной оценке конкуренции и зон охвата является успешным с точки зрения окупаемости.

Требуя сравнительно небольших вложений в строительство, они имеют стабильную аудиторию. Основными рисками этого проекта являются темпы завершения строительства жилья в Большом Домодедово от нескольких застройщиков и его заселение — до этого момента ритейл-парк будет работать в основном на транзитный трафик,— подчеркивает эксперт.

Торговые центры переживают кризис — так же, как и другие сегменты коммерческой недвижимости. По данным Colliers International, инвестиции в торговую недвижимость в прошлом году составили $811 млн, годом ранее — чуть более $1 млрд. Общий объем инвестиционного рынка сократился на 17%, до $3 млрд.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online