Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 62,5 200 −0,0575
EUR 65,9 300 −0,0100
USD 62,2169 0,0000
EUR 65,5740 0,0000
USD 63,1200 63,0000
EUR 67,1000 66,4000
покупка продажа
63,1200 63,0000
67,1000 66,4000
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 54,16 −0,06
Золото 1160,30 −0,02
ММВБ 2208,53 0,36
Главная Новости Квадратные метры Цены на квартиры в Москве впервые в истории не отыграли ослабление рубля
Цены на квартиры в Москве впервые в истории не отыграли ослабление рубля

Цены на квартиры в Москве впервые в истории не отыграли ослабление рубля

Источник: BFM.RU|
12:00 28 января 2016
Однокомнатную квартиру в Москве можно купить меньше чем за 100 тысяч долларов. В рублях это 6-7 млн рублей. До такого уровня ценник снижался в далеком 2006 году. Рост курса доллара никак не способствует повышению цен на недвижимость, говорят девелоперы.
Цены на квартиры в Москве впервые в истории не отыграли ослабление рубля
Фото: Григорий Собченко/BFM.ru

Средняя стоимость «однушки» в Москве впервые за 10 лет упала ниже 100 тысяч долларов. По данным компании ИНКОМ, сейчас продавцы просят в среднем 92 тысячи долларов за однокомнатную квартиру. В последний раз до такого уровня ценник снижался в 2006 году. Это не значит, что московские квартиры подешевели до уровня десятилетней давности. В рублях это те же 6-7 миллионов, рассказал Business FM руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

 

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Во-первых, это исключительно следствие курса, чем больше доллар укрепляется против рубля, тем будут меньше цены в долларах на недвижимость, потому что на рублевые цены фактически никак не сказывается ситуация. За прошлый год мы зафиксировали снижение в целом по рынку где-то на 4,5% в рублях, при этом в долларах где-то 25%, и сейчас этот показатель будет продолжать снижаться.

Хотя кризис повлиял и на рублевый ценник. «Однушки» в Москве сейчас продаются с 10-15-процентной скидкой, рассказал Business FM руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

 

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Характерная особенность у нынешнего кризиса — цены на недвижимость впервые в истории оказались неспособными отыгрывать ослабление рубля. Во все прежние кризисы недвижимость хотя бы частично дорожала при росте доллара. В этот кризис этого не происходит, доходы у всех рублевые, и рост курса доллара никак не способствует повышению цен на недвижимость. Соответственно, из-за курса и получается, что те самые 6-7 млн рублей — это характерная цена за «однушку» в Москве в спальном районе, в типовом доме. Это стало меньше чем 100 тысяч долларов. Для большинства покупателей долларовая цена не очень показательна. Здесь самый принципиальный момент, что недвижимость не дорожает, несмотря на ослабление рубля. В рублях цены тоже сползают вниз, но гораздо умереннее, чем в долларовом выражении. За прошлый год в долларовом выражении цены на жилье в Москве упали примерно на треть, а в рублевом выражении снижение составило где-то 10-15%.

Впрочем, снижение рублевых цен происходит в основном за счет торга и скидок. Продавцы пока не спешат снижать ценник на момент вывода недвижимости на рынок, уточнил эксперт. В то же время в 2015 году вторичный рынок жилья впервые за шесть лет в Москве показал отрицательную динамику рублевых цен. Что касается премиум-сегмента, там небольшой рост спроса и, соответственно, цен.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU