Курсы валют
USD 61,6659 0,2569
EUR 72,1183 0,1101
USD 62,2 875 0,0225
EUR 72,5 925 0,0200
USD 62, 2956 0,1644
EUR 72, 6415 0,1551
USD 62,0500 61,8500
EUR 72,5600 72,8000
покупка продажа
62,0500 61,8500
72,5600 72,8000
28.05 — 04.06
62,3000
73,1500
BRENT 76,17 −0,21
Золото 1301,81 0,11
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Обвал рубля не привел к росту цен на столичное жилье в январе
Обвал рубля не привел к росту цен на столичное жилье в январе

Обвал рубля не привел к росту цен на столичное жилье в январе

Источник: Ведомости |

На январь 2016 г. пришелся новый этап падения рубля, который стал катализатором всплеска покупательской активности как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в Москве. Однако ни оживление спроса, ни валютные колебания не спровоцировали рост стоимости квадратных метров столичного жилья. В долларовом же выражении цены в январе, наоборот, ощутимо снижались.

 

По данным аналитического центра портала Irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столичных новостройках потерял за январь более 7%, снизившись до $2421 за кв. м.

 

Рублевые цены на первичном рынке оказались не способны отыграть падение национальной валюты. По данным компании "БЕСТ-Новострой", в январе средний уровень стоимости квартир в пределах старой Москвы снизился в сравнении с началом декабря 2015 г. на 0,9% и составил 210 400 руб. за кв. м. При этом цены на жилье в пределах от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД, по подсчетам аналитиков портала Irn.ru, в прошлом месяце приостановили снижение и остались в диапазоне 170 000-180 000 руб. за кв. м, прижавшись к верхней его границе.

 

"Снижение цен на новостройки в январе в первую очередь связано с изменением структуры экспозиции на рынке, когда за последние два месяца (декабрь - январь) на рынок вышло 13 новых корпусов с квартирами и апартаментами, - поясняет руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новостроя» Татьяна Шарова. - Кроме того, продление новогодних акций и скидок от застройщиков до конца января также повлияло на коррекцию текущего уровня цен".

 

Как изменились цены на квартиры и апартаменты в новостройках в январе 2016 г.

 

 

Но, несмотря на валютные колебания и рост себестоимости строительства, застройщики не стремятся к повышению цен на квартиры.

В качестве стимула для совершения сделки в январе застройщики анонсируют повышение цен некоторых комплексах уже с февраля 2016 г. Но повышение вряд ли будет слишком существенным и связано в большей степени с увеличением стадии строительной готовности по ряду проектов, - говорит Шарова.

Ее слова подтверждает и первый заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Даромир Обуханич: "В проектах ГК «МИЦ» с конца 2015 г. цены на жилье не менялись. В дальнейшем предусматривается рост цен по мере увеличения стадии готовности отдельных проектов, но мы будем ориентироваться на рыночную конъюнктуру".

 

Ажиотажа не случилось

 

В январе 2016 г. не случилось ажиотажа на рынке недвижимости, как это было после первой волны падения рубля в конце 2014 г. Но участники рынка все же отмечают рост спроса, несмотря на то что январь традиционно характеризуется спадом покупательской активности. "В январе покупатели активизировались. Это связано и с колебаниями на рынке валют, и с приближающимся завершением государственной программы субсидирования ипотеки, - говорит Даромир Обуханич. - Пока еще действующее субсидирование ипотечной ставки заставляет их торопиться. В декабре 2015 г. объем ипотечных сделок в ГК «МИЦ» составлял 55%, по итогам января 2016 г. этот показатель вырос на 3,5%".

Именно планируемая отмена господдержки в большей степени повлияла на увеличение спроса на покупку жилья в январе 2016 г. Ипотечных сделок в январе стало больше на 20%, чем ожидалось, - говорит Шарова из "БЕСТ-Новостроя".

О том, что в начале этого года ситуация на рынке больше «располагала» покупателей к приобретению жилья, говорит и руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк: "Вышло много интересных проектов комфорт-класса с более низкой ценой, а отмена субсидирования стала поводом поспешить оформить ипотеку по выгодным ставкам. Если сравнить январи 2015 г. и 2016 г., то в этом году объем ипотечных сделок оказался в два раза больше."

 

Также в начале года продолжились изменения в структуре спроса, наметившиеся в прошлом году: люди предпочитают покупать маленькие квартиры с более низким конечным бюджетом. "Средняя площадь приобретаемой на первичном рынке Московского региона квартиры по состоянию на январь 2016 г. составила 54 кв. м, в аналогичный период 2015 г. этот показатель равнялся 58 кв. м. Причем сокращение площадей квартир затронуло все сегменты – даже в премиальном и элитном классе на рынок вышли «малогабаритные» по меркам этого сегмента квартиры по 32-35 кв. м. А в массовом сегменте появились и вовсе европейского типа студии, например за 2,3 млн руб. в апарт-комплексе CleverLand можно купить студию чуть более 16 кв. м", - рассказывает Владимир Богданюк. Он отмечает, что в Московском регионе по итогам января 2016 г. средний бюджет сделки составил 6,3 млн руб., что на 1,3 млн ниже, чем в декабре 2015 г.

В декабре средний бюджет покупки на рынке был более высоким во многом из-за большего процента дорогих покупок, которые традиционно приходятся на конец года, когда ряд специалистов и топ-менеджеров получают годовые бонусы и хотят их сразу выгодно вложить, - поясняет Богданюк.

Как изменились цены на квартиры на вторичном рынке в январе 2016 г.

 

 

Покупатели пришли и на вторичку

 

Как и новостройки, рынок вторичного жилья также ощутил некоторый всплеск покупательской активности в январе. Но, в отличие от новостроек, основной движущей силой спроса на вторичное жилье стала девальвация рубля. "Пик оформления обязательств о проведении сделок пришелся на период максимального падения рубля по отношению к доллару. С началом некоторого укрепления российской валюты на исходе месяца активность стала постепенно снижаться», — комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома. По его словам, количество звонков и консультаций (потенциальный спрос) в компании возросло относительно декабря на 16,2%, договорных обязательств о проведении сделок (авансы) за тот же период — на 8,3%.

 

Несмотря на активизицию спроса, на вторичном рынке сохраняется тренд на снижение цен. По оценкам "Инком-недвижимости", средняя стоимость предложения на вторичном рынке Москвы с начала года снизилась на 0,4% до 185 900 руб. за кв. м, доля продаж с дисконтом составила 82%, побив исторический максимум, а средний размер скидки - 9,2%.

 

По каким ценам чаще всего покупают квартиры в Москве на вторичном рынке

 

 

Генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг отмечает, что в январе 2016 г. продолжилось увеличение доли спроса на бюджетные квартиры стоимостью до 150 000 руб. за кв. м, начавшееся в середине прошлого года. На такие квартиры пришлось 45,6% запросов на покупку.

 

В целом эксперты отмечают, что на вторичном рынке сегодня идут в основном сделки по обмену – люди съезжаются, разъезжаются, улучшают жилищные условия.

 

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости