Курсы валют
USD 59,1446 0,3076
EUR 69,4653 0,1671
USD 58,6 125 0,0125
EUR 69,28 50 0,0050
USD 58, 8302 0,0477
EUR 69,1 860 0,0689
USD 58,8000 58,9000
EUR 69,2500 69,4000
покупка продажа
58,8000 58,9000
69,2500 69,4200
18.12 — 25.12
57,8000
68,7200
BRENT 62,53 −0,10
Золото 1257,93 0,02
ММВБ 2131,04 0,05
Главная Новости Квадратные метры Жилье остается самым популярным инструментом для инвестиций у богатейших людей мира
Жилье остается самым популярным инструментом для инвестиций

Жилье остается самым популярным инструментом для инвестиций

Источник: Ведомости |

В 2015 г. объекты недвижимости заняли 35% портфеля инвестиций самых богатых людей мира. Это на 3% выше, чем годом ранее. Такие данные приводит компания Knight Frank в ежегодном исследовании о распределении благосостояния в мире - The Wealth Report 2016.

 

Согласно данным исследования, в прошлом году мировые ультрахайнеты - миллионеры с состоянием более $30 млн - инвестировали в основном в жилье. На него приходится 24% в портфеле инвестиций. Еще 11% занимают инвестиции в коммерческую недвижимость.

 

Россияне предпочитают Германию, Монако и Швейцарию

 

Сходные предпочтения для инвестиций и у российских богачей. По подсчетам специалистов Knight Frank, в прошлом году в России и странах СНГ ультрамиллионеры инвестировали преимущественно в элитную жилую недвижимость (28%). На коммерческую недвижимость в России и СНГ пришлось 8% инвестиций.

 

Состоятельные россияне также активно инвестировали в зарубежную недвижимость. В 2015 г. особенно высоким спросом у российских состоятельных покупателей пользовалась жилая и коммерческая недвижимость в таких европейских городах, как Мюнхен, Берлин, Монако, отмечает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Более того, за последние полгода Германия вошла в топ-5 наиболее популярных направлений у состоятельных россиян. Цены во многих городах Германии растут уже пять лет, при этом рынок недвижимости остается недооцененным по сравнению с большинством европейских стран, - уточнила Кузьмина.

По ее словам, россияне в инвестиционных целях покупают в основном пулы квартир в деловых районах (например, в Берлине район Митте). Что касается коммерческой недвижимости, то российские инвесторы выбирают в основном объекты, приносящие стабильный доход 6-8% годовых.

 

Также россияне традиционно входят в пятерку иностранных покупателей недвижимости в Монако. Российских ультрахайнетов привлекает в Монако льготная налоговая политика в отношении нерезидентов, высокий уровень жизни и безопасности, а также дефицит предложения.

Женева и ее окрестности (Женевское озеро) остаются очень востребованными у состоятельных россиян, которые теперь приобретают недвижимость не только для собственного проживания, но и под реконструкцию и дальнейшую перепродажу, - дополняет Кузьмина.

Цены на квартиры миллионеров

 

В 2015 г. цены на элитную недвижимость в 100 городах мира выросли на 1,8% (2% в 2014 г.). При этом рост цен показали 63 из 100 городов, говорится в исследовании Knight Frank.

 

Самые высокие темпы роста цен на жилье для миллионеров в 2015 г. отмечены в Ванкувере (+24,8%), см. таблицу. Причиной роста цен стали недостаток предложения и активный спрос со стороны иностранных покупателей на фоне слабого канадского доллара.

 

Москва в прошлом году заняла 40 место из 100 по темпам роста цен на элитное жилье - на него цены в российской столице выросли на 2,3%. Годом ранее Москва была на 84 месте - в 2014 г. цены на дорогостоящее жилье упали на 3,7%.

 

Где цены на элитное жилье больше всего выросли и упали

Город/ РегионИзменение за 2015 г.*
Самый высокий рост цен
Ванкувер 24,5%
Сидней 14,8%
Шанхай 14,1%
Станбул 13%
Мюнхен 12%
Мельбурн 11,9%
Сан-Франциско 10,9%
Окленд 10,2%
Амстердам 10%
Монако 10%
Самый значительное падение цен
Сен-Тропе -3,4%
Гонконг -3,6%
Женева -3,7%
Тайбэй -4,7%
Багамы -5%
Британские Виргинские острова -5%
Дубаи -5,5%
Кран-Монтана -6%
Межев -6,7%
Буэнос Айрес -8%
Лагос -20%

Самое дорогое элитное жилье по прежнему предлагается в Монако, которое уже 9 лет лидирует в мире по стоимости элитной недвижимости. Здесь за $1 млн можно купить всего 17 кв. м. элитного жилья, см. таблицу. Чуть больше элитных жилых метров за тот же $1 млн можно приобрести в Гонконге и Лондоне - 20 кв. м и 22 кв. м. соответственно.

 

В Москве в 2015 г. на $1 млн можно было купить 83 кв. м элитного жилья, что на 18 кв. м больше, чем в 2014 г. Из 20 мировых столиц Москва занимает 14 место по стоимости квадратного метра элитной недвижимости.

 

$717 млрд для коммерческой недвижимости

 

Согласно данным исследования, в 2015 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость мира достиг $717 млрд, что на 3% выше, чем в 2014 г. ($701 млрд). Доля частного капитала составила 24,8% ($178 млрд). Ожидается, что в 2016 г. общий объем инвестиций останется на уровне 2015 г., а в 2017 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире возрастет до $770 млрд.

 

Офисы продолжают оставаться самым популярным сегментом для инвестиций. В 2015 г. на них пришлось 45,6% ($327 млрд) от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость мира. На втором месте – торговые центры 27% ($195 млрд).

 

Самым популярным регионом для инвестиций в офисы и торговые центры остается Северная Америка. В 2015 г. в коммерческую недвижимость этого региона было вложено $337 млрд (47%). При этом 32,3% ($109 млрд) пришлось на частные инвестиции. Львиная доля пришлась на китайских и ближневосточных инвесторов.

 

В коммерческую недвижимость стран Европы было вложено $52 млрд (29%). В России в 2015 г. на долю частных инвесторов пришлось $1,27 млрд. При этом 45% частных инвестиций пришлось на торговые центры, 14% - офисы, 21% - склады, 20% - гостиницы.

 

Интерес миллионеров к недвижимости упадет

 

По прогнозам экспертов Knight Frank, в ближайшие 10 лет 70% ультрахайнетов в мире планируют нарастить свои инвестиции в акции и облигации, а их интерес к жилой недвижимости снизится. Только 41% мировых ультрахайнетов планируют увеличить свои инвестиции в этот сегмент. В прошлые 10 лет этот показатель составлял 54%. Инвестиции в коммерческую недвижимость будут оставаться стабильными: в прошлые 10 лет 49% ультрахайнетов наращивали свои инвестиции в данном направлении, в следующие 10 лет это планируют делать 47% ультрахайнетов.

 

Сколько «квадратов» элитной недвижимости можно купить на $1 млн

ТОП-20ГородКв.м за $1 млн
1 Монако 17
2 Гонконг 20
3 Лондон 22
4 Нью-Йорк 27
5 Женева 40
6 Сидней 40
7 Сингапур 42
8 Шанхай 46
9 Париж 57
10 Пекин 58
11 Лос-Анжелес 65
12 Рим 75
13 Майами 77
14 Москва 83
15 Токио 83
16 Стамбул 94
17 Берлин 96
18 Мумбай 99
19 Сан-Паулу 203
20 Кейптаун 255
Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости