Курсы валют
USD 63,4888 0,2142
EUR 73,9327 0,4519
USD 63,5 150 −0,0150
EUR 74,45 00 −0,0025
USD 63,5 982 0,0643
EUR 74, 4623 0,0805
USD 63,4000 63,5800
EUR 74,1200 74,0500
покупка продажа
63,4000 63,5800
74,1200 74,0500
23.07 — 30.07
62,7000
73,0000
BRENT 73,00 0,00
Золото 1231,51 0,07
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Финансовые блоги О новом «пузыре» на рынке недвижимости
О новом «пузыре» на рынке недвижимости

О новом «пузыре» на рынке недвижимости

Источник: ЖЖ |

Такой, как, например, акция либо, что ближе как аналогия, облигация. Поэтому говорить о "пузыре" можно не только на основе фундаментальных факторов, но и через призму сопоставлений с ценами на фондовом рынке. Такие подходы дополняют друг друга.

 

И вот на основе сравнительной ценовой динамики можно утверждать, что на рынке жилой недвижимости в некоторых городах надувается самый настоящий пузырь.

 

Речь о Китае, конечно же.

 

В эпицентре Китайской республики, в Шэнчжене, это особенно хорошо видно.

 

china_home_prices

 

В своё время в России была похожая ситуация, когда фондовые индексы упали, а цены на жильё в крупных городах рванули вверх с некоторым лагом. Тогда и была заложена бомба под первичный рынок недвижимости, которая сработала в наши дни. Застройщики нахапали множество проектов, и теперь не могут остановить их реализацию, несмотря на сжатие платежеспособного спроса.

 

Надо заметить, и власти приложили к этому руку, закрыв глаза на признаки "пузыря" и всячески стимулируя ипотеку. В итоге риски выросли и у банков, и у строителей, и у смежных отраслей. Последствия такой политики одного дня аукаться будут ещё долго.

 

А китайским руководителям надо отдать должное. Они видят опасность и предпринимают меры для охлаждения рынка жилья. Например, увеличили размер минимального первоначального ипотечного взноса до 40% для некоторых категорий покупателей, ограничили продажи (не более двух домов в одни руки), занялись строительством социального жилья, нарастив планы по вводу квадратных метров. Кроме того, они запретили выдавать ссуды для уплаты первоначального взноса и ограничили возможности небанковских организаций в сфере кредитования покупки жилья.

 

Вполне возможно, что рынок недвижимости получится немного охладить и удастся избежать его последующего обвала. А горячие инвестиционные деньги из этой сферы пойдут, к примеру, на фондовый рынок, где пузырь уже схлопнулся. Что опять-таки неплохо для китайской экономики, ищущей опоры для роста во внутренних источниках инвестиций и спроса.

 

Конечно, у России с Китаем абсолютно разные экономические модели, как и механизмы управления, но всё же в каких-то вещах у китайских товарищей не грех и поучиться...

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ