Курсы валют
USD 58,8987 0,1905
EUR 69,4298 0,0250
USD 58,8 300 0,0175
EUR 69,1 600 0,0050
USD 58, 8071 0,0120
EUR 69, 2582 0,0972
USD 58,7700 59,0500
EUR 69,3500 69,5500
покупка продажа
58,7700 59,0500
69,3500 69,5500
18.12 — 25.12
60,0000
70,4500
BRENT 63,17 −0,21
Золото 1255,09 0,06
ММВБ 2136,34 −0,14
Главная Новости Квадратные метры Андрей Якунин переселяется на Рублевку
Сын Якунина переселяется на Рублевку

Сын Якунина переселяется на Рублевку

Источник: Ъ-Газета |

Инвестфонд VIY Management, основанный сыном экс-президента ОАО РЖД Владимира Якунина Андреем, построит офисы с апартаментами на Рублево-Успенском шоссе. В этот проект потребуется вложить свыше 10 млрд руб. Инвестфонд начинает стройку не в самое удачное время: сейчас на московском рынке коммерческой недвижимости низкий спрос со стороны арендаторов, что привело к росту свободных площадей.

 

Инвестфонд VIY Management (VIYM) Андрея Якунина начнет строительство на Рублево-Успенском шоссе многофункционального центра с офисами и апартаментами общей площадью 140 тыс. кв. м. Об этом "Ъ" рассказал директор по недвижимости VIYM Дмитрий Минчев. По его словам, совокупный объем инвестиций в проект составит более 10 млрд руб. Топ-менеджер добавил, что фонд пока не будет строить другие офисные центры, хотя в сегменте гостиничной недвижимости активно продолжает рассматривать возможности как в России, так и за рубежом. Такую позицию сейчас занимают многие девелоперы офисной недвижимости, отмечает региональный директор и глава группы офисных площадей JLL Алексей Ефимов.

Достраиваются начатые до кризиса объекты, с новыми проектами не торопятся, наблюдая за движением долгового рынка и арендных ставок,— поясняет он, добавляя, что текущие условия заемного финансирования существенно снижают коммерческую привлекательность девелоперских проектов.

VIYM специализируется на управлении фондами прямых инвестиций в гостиничную недвижимость стран Западной и Восточной Европы, а также в компании реального сектора в России и СНГ. Основной актив в секторе гостеприимства — Региональная гостиничная компания, которая управляет девятью отелями в Москве, Сочи, Казани, Ижевске, Новосибирске, Ярославле, Астрахани и Воронеже. Еще три самостоятельных актива есть в Санкт-Петербурге: пятизвездный Four Seasons (183 номера), проекты по созданию гостиницы в историческом здании Никольского рынка и строительству элитного жилого комплекса "Водолей" (24 тыс. кв. м).

 

 

По словам директора отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеси Дзюбы, VIYM заложил адекватный рынку и заявленным площадям бюджет проекта. Однако новому офисному центру будет трудно конкурировать с имеющимся в этом районе предложением. "Процент вакантных площадей в офисных центрах на западе достигает 30% против 17% в целом по рынку",— говорит она. Рядом с площадкой VIYM расположен бизнес-центр Pallau-RB (56 тыс. кв. м), построенный компанией "Ферро-строй" (принадлежит совладельцам Evraz Group Александру Абрамову и Александру Фролову). Один из консультантов на рынке недвижимости рассказал, что около 40% площадей займут структуры "Мособлгаза". В отделе аренды Pallau-RB эту информацию не комментируют. Между тем в Pallau-RB насчет конкуренции не волнуются.

Наш объект уже готов, соседний еще не начал строиться. Через три-пять лет рынок может измениться,— считает собеседник "Ъ".

На фоне большого объема вакантных площадей офисы на западе от Москвы еще долго будут реализовываться в спекулятивном формате, говорит госпожа Дзюба. "Локация может быть интересна специфическому арендатору, возможно строительство под заказчика",— не исключает она. Стоимость аренды офиса в этом районе может достигать 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Привлекательность локации нового проекта VIYM для апартаментов выше, считает руководитель отдела консалтинга Knight Frank Юлия Пронина. Средняя стоимость продажи апартаментов без отделки на Рублево-Успенском шоссе варьируется от 110 тыс. до 140 тыс. руб. за 1 кв. м на этапе строительства. По оценкам госпожи Прониной, средняя стоимость строительства апартаментов сейчас составляет около 50 тыс. руб. за 1 кв. м без учета затрат на инфраструктуру.

 

Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова

 

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета