Курсы валют
USD 57,5118 −0,0588
EUR 67,8927 −0,0406
USD 57,4 825 −0,0150
EUR 67, 7400 0,0525
USD 57,5 120 −0,0470
EUR 67,7 738 0,0282
USD 57,4500 57,6500
EUR 67,7500 67,9200
покупка продажа
57,5100 57,6500
67,7500 67,9400
23.10 — 30.10
58,0000
68,0000
BRENT 57,75 −0,33
Золото 1279,89 −0,01
ММВБ 2071,83 0,04
Главная Новости Квадратные метры Андрей Якунин переселяется на Рублевку
Сын Якунина переселяется на Рублевку

Сын Якунина переселяется на Рублевку

Источник: Ъ-Газета |

Инвестфонд VIY Management, основанный сыном экс-президента ОАО РЖД Владимира Якунина Андреем, построит офисы с апартаментами на Рублево-Успенском шоссе. В этот проект потребуется вложить свыше 10 млрд руб. Инвестфонд начинает стройку не в самое удачное время: сейчас на московском рынке коммерческой недвижимости низкий спрос со стороны арендаторов, что привело к росту свободных площадей.

 

Инвестфонд VIY Management (VIYM) Андрея Якунина начнет строительство на Рублево-Успенском шоссе многофункционального центра с офисами и апартаментами общей площадью 140 тыс. кв. м. Об этом "Ъ" рассказал директор по недвижимости VIYM Дмитрий Минчев. По его словам, совокупный объем инвестиций в проект составит более 10 млрд руб. Топ-менеджер добавил, что фонд пока не будет строить другие офисные центры, хотя в сегменте гостиничной недвижимости активно продолжает рассматривать возможности как в России, так и за рубежом. Такую позицию сейчас занимают многие девелоперы офисной недвижимости, отмечает региональный директор и глава группы офисных площадей JLL Алексей Ефимов.

Достраиваются начатые до кризиса объекты, с новыми проектами не торопятся, наблюдая за движением долгового рынка и арендных ставок,— поясняет он, добавляя, что текущие условия заемного финансирования существенно снижают коммерческую привлекательность девелоперских проектов.

VIYM специализируется на управлении фондами прямых инвестиций в гостиничную недвижимость стран Западной и Восточной Европы, а также в компании реального сектора в России и СНГ. Основной актив в секторе гостеприимства — Региональная гостиничная компания, которая управляет девятью отелями в Москве, Сочи, Казани, Ижевске, Новосибирске, Ярославле, Астрахани и Воронеже. Еще три самостоятельных актива есть в Санкт-Петербурге: пятизвездный Four Seasons (183 номера), проекты по созданию гостиницы в историческом здании Никольского рынка и строительству элитного жилого комплекса "Водолей" (24 тыс. кв. м).

 

 

По словам директора отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеси Дзюбы, VIYM заложил адекватный рынку и заявленным площадям бюджет проекта. Однако новому офисному центру будет трудно конкурировать с имеющимся в этом районе предложением. "Процент вакантных площадей в офисных центрах на западе достигает 30% против 17% в целом по рынку",— говорит она. Рядом с площадкой VIYM расположен бизнес-центр Pallau-RB (56 тыс. кв. м), построенный компанией "Ферро-строй" (принадлежит совладельцам Evraz Group Александру Абрамову и Александру Фролову). Один из консультантов на рынке недвижимости рассказал, что около 40% площадей займут структуры "Мособлгаза". В отделе аренды Pallau-RB эту информацию не комментируют. Между тем в Pallau-RB насчет конкуренции не волнуются.

Наш объект уже готов, соседний еще не начал строиться. Через три-пять лет рынок может измениться,— считает собеседник "Ъ".

На фоне большого объема вакантных площадей офисы на западе от Москвы еще долго будут реализовываться в спекулятивном формате, говорит госпожа Дзюба. "Локация может быть интересна специфическому арендатору, возможно строительство под заказчика",— не исключает она. Стоимость аренды офиса в этом районе может достигать 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Привлекательность локации нового проекта VIYM для апартаментов выше, считает руководитель отдела консалтинга Knight Frank Юлия Пронина. Средняя стоимость продажи апартаментов без отделки на Рублево-Успенском шоссе варьируется от 110 тыс. до 140 тыс. руб. за 1 кв. м на этапе строительства. По оценкам госпожи Прониной, средняя стоимость строительства апартаментов сейчас составляет около 50 тыс. руб. за 1 кв. м без учета затрат на инфраструктуру.

 

Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова

 

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета