Курсы валют
USD 57,5118 −0,0588
EUR 67,8927 −0,0406
USD 57,4 825 −0,0150
EUR 67, 7400 0,0525
USD 57,5 120 −0,0470
EUR 67,7 738 0,0282
USD 57,4700 57,6500
EUR 67,7500 67,9800
покупка продажа
57,4700 57,6500
67,7500 67,9800
23.10 — 30.10
57,5000
67,9800
BRENT 57,75 −0,33
Золото 1280,04 −0,01
ММВБ 2071,83 0,04
Главная Новости Квадратные метры Бизнесмены Хотины готовятся к масштабной стройке в Москве
Бизнесмены Хотины готовятся к масштабной стройке в Москве

Бизнесмены Хотины готовятся к масштабной стройке в Москве

Источник: Ведомости |

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила подготовку проекта планировки территории по адресу: ул. Краснобогатырская, вл. 2 и 6, рассказал «Ведомостям» чиновник московского правительства. Это бизнес-центр класса В «Красный богатырь», расположенный на земле одноименного обувного завода (с середины 2000-х гг. не работает). Несколько консультантов рынка недвижимости и сотрудник мэрии утверждают, что контролируют это предприятие отец и сын Юрий и Алексей Хотины, входящие в десятку крупнейших владельцев столичной недвижимости.

 

Проект планировки территории площадью около 38 га будет разработан за счет правообладателя – инвестиционной компании «Северная звезда», говорит сотрудник мэрии. Этой компанией владеет, по данным «СПАРК-Интерфакса», МПО «Красный богатырь». Предварительная общая площадь проекта – 500 000 кв. м, продолжает сотрудник мэрии, из них 350 000 кв. м придется на жилье, а остальное – на нежилые объекты, в том числе детский сад и школу. За свой счет инвестор должен будет подготовить транспортную схему с учетом ее предполагаемого развития и увеличения нагрузки.

 

Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов оценивает инвестиции в проект в 30–35 млрд руб. (60 000–70 000 руб. на 1 кв. м). Оценка директора отдела оценки CBRE Светланы Шориной – 20–23 млрд руб. без учета возможных обременений (снос или релокация существующих объектов, строительство транспортных развязок и т. д.). На территории завода «Красный богатырь» есть здания XIX в., предупреждает Якубов: если предположить, что хотя бы часть этих построек имеет историческую ценность, их придется вписывать в будущий девелопмент, что усложнит проект. В реестре объектов культурного наследия Москвы эти постройки не значатся.

 

 

Минусом проекта Якубов считает низкую доступность бизнес-центра как для личного транспорта, так и для общественного, плюсом – близость к парку Сокольники и реке Яузе (такое соседство повышает стоимость жилья). Управляющий партнер Blackwood Мария Котова причисляет к рискам проекта непрестижность района, в котором он размещен, и наличие конкурирующих проектов от «Галса» и «Пионера», степень готовности которых выше и в которые девелоперы инвестировали большие средства. Расположенные ближе к Яузе зоны можно застроить жильем бизнес-класса, более удаленные – комфорт-класса, рассуждает Якубов. Он рекомендует реализовать проект поэтапно: начать с менее удобных, удаленных от воды и парка участков, а застроив половину территории, перейти к жилью более высокого класса. Такое же мнение у Шориной из CBRE.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости