Курсы валют
USD 57,5706 0,2985
EUR 67,9333 0,5756
USD 57,5 775 0,0250
EUR 68,0 975 0,0150
USD 57, 6101 0,0249
EUR 68, 1351 0,0543
USD 57,5500 57,6500
EUR 67,9600 68,0800
покупка продажа
57,5500 57,6500
67,9600 68,0800
23.10 — 30.10
57,5000
67,9800
BRENT 57,51 0,00
Золото 1286,08 0,02
ММВБ 2077,83 −0,01
Главная Новости Квадратные метры Резкий рост числа сделок с квартирами в Москве не смог поднять цены на них
Резкий рост числа сделок с квартирами в Москве не смог поднять цены на них

Резкий рост числа сделок с квартирами в Москве не смог поднять цены на них

Источник: Ведомости |

Активизация спроса за первые три месяца текущего года и рост числа сделок с жилой недвижимостью в Москве так и не сумели поспособствовать повышению цен на квартиры.

 

Число новостроек уменьшается

 

В текущем году столичные застройщики продолжали активно строить и сдавать жилье, хоть и не такими темпами, как в предыдущие годы. Так, по подсчетам компании "БЕСТ-новострой", в I квартале 2016 г. на рынок новостроек Москвы вышло 12 новых проектов, половина из которых относится к бизнес-классу. Для сравнения: в I квартале 2015 г. на столичных рынок вышло 18 новостроек.

Наиболее динамичное пополнение рынка новостроек происходило в сегментах комфорт и бизнес не только за счет старта новых проектов, но и благодаря поступлению в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах. Объем предложения в экономклассе снизился по итогам I квартала. Этому способствовали высокие темпы продаж в ряде новостроек, - говорится в отчете "ИРН-консалтинга".

Таким образом, по итогам марта в сегменте новостроек в продаже находилось 268 жилых домов с квартирами (без учета элитного сегмента) и 132 корпуса с апартаментами, подсчитала руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании "БЕСТ-недвижимость" Татьяна Шарова. Похожие данные и у президента ГК "Гранель" Ильшата Нигматуллина. В течение января 2016 г. в Москве было зарегистрировано более 6000 сделок, в феврале – более 8800. Для сравнения: в декабре 2015 г. аналогичный показатель составил почти 15 000. При этом стоит отметить, что февральские показатели заметно выше январских, что связано как со снижением активности в течение новогодних каникул в январе, так и с ожиданием окончания сроков действия госпрограммы поддержки ипотеки. По его подсчетам, по итогам I квартала в Москве в продаже находилось 2,8 млн кв. м жилья, всего более 400 корпусов с квартирами и апартаментами. Снижение предложения относительно конца 2015 г. составило 3,4%, прокомментировал Нигматуллин.

В целом показатель объема предложения на столичном рынке жилой недвижимости продолжает устойчивую тенденцию роста, - говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По его подсчетам, за год объем предложения в новостройках Москвы вырос на 22,7%. При этом предложение квартир увеличилось на 36,5%.

 

Спрос на максимуме

 

Начало года для столичного рынка жилья ознаменовалось повышением спроса и ростом числа сделок.

Несмотря на снижение покупательной способности граждан, уровень реализованного спроса в I квартале оказался выше ажиотажного спроса в конце 2014 г. на 30,1%, а по сравнению с I кварталом 2015 г. – в 2,5 раза (тогда спрос заметно просел из-за «заградительных» ипотечных ставок), - рассказывает Богданюк.

Такую существенную активизацию спроса вызвали три причины. Во-первых, власти говорили о возможной отмене льготной ипотеки в марте. И хотя ипотеку все-таки продлили, потенциальные покупатели уже поторопились взять кредит "от греха подальше". Во-вторых, на рынок вышел большой объем массового доступного жилья.

Например, в новом ЖК «Домашний» в районе Марьино средняя цена 1 кв. м на старте продаж составляла от 89 000 руб. за кв. м. Еще год назад в пределах МКАД такой уровень цен не был представлен вовсе, - говорит Татьяна Шарова из "БЕСТ-новостроя".

И в-третьих, в начале года сильно просела национальная валюта.

Это заставило активизироваться оставшихся владельцев рублевых накоплений, а владельцам валюты дало возможность претендовать на жилье, которое при более низком курсе оставалось им недоступным, - напоминают эксперты "ИРН-консалтинга".

В компании уточняют, что речь идет не о покупателях элитной недвижимости. К примеру, с депозитом в $100 000 при курсе 50 руб. за $1 люди могли претендовать только на жилье в Подмосковье за 5 млн руб., а при курсе 70-80 руб. за $1 – уже на квартиру в Москве при бюджете 7-8 млн руб.

 

Спрос не повлиял на цены

 

Рост спроса так и не обернулся ростом цен. По данным "БЕСТ-новостроя", средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках старой Москвы по итогам квартала остановилась на уровне 201 502 руб., что на 4,2% ниже показателя начала января 2016 г. Похожие данные и у «ИРН-консалтинга» - 201 900 руб. за кв. м в новостройках Москвы между ТТК и МКАД. По подсчетам Нигматуллина, по итогам квартала цены на новое жилье в пределах МКАД остановились на отметке 216 200 руб. за кв. м.

 

Снижение стоимости "квадрата" Татьяна Шарова связывает с открытием продаж в новых проектах по более низким ценам, а также с завершением продаж в ряде построенных проектов с высокой стоимостью квадратного метра. К примеру, в разрезе округов больше всего снизилась цена в Западном округе - на 9,5%.

Там вышел новый проект массовой застройки комфорт-класса «Лучи», средняя цена 1 кв. м в котором начинается от 85 000 руб., - говорит Шарова.

А в Северном округе, где снижение стоимости "квадрата" составило 6,5%, предложение также пополнилось новыми ЖК на начальных этапах строительства, реализуемыми по минимальным ценам: ЖК «Маяковский», «Летний сад» , «Тимирязев парк» и др.

С одной стороны, ситуация на рынке и прогнозы никак не способствуют росту цен, с другой стороны, дальнейшее существенное снижение тоже маловероятно, так как застройщики не могут бесконечно снижать цены. Скорее всего, большинство игроков займут выжидательную позицию, - говорит Нигматуллин, отмечая, что рост цен если и возможен, то произойдет за счет изменения стадии строительной готовности.

Скидки заканчиваются

 

В качестве альтернативы прямому снижению цен застройщики продолжают предлагать различные варианты дисконтных программ и рассрочки.

Впервые за год дисконт на рынке новостроек идет на снижение в среднем на треть. Застройщики ищут дополнительные инструменты для стимулирования продаж, - говорится в отчете "Инком-недвижимости".

Компания отмечает, что средний уровень скидок на новостройки зафиксировался на отметке 10% против 15% в конце прошлого года. В настоящее время бонус в размере 15% и более предоставляется лишь на крайне ограниченный объем квартир или на краткосрочный период. Похожую оценку дает и Татьяна Шарова:

В марте 2016 г. уровень предоставляемых скидок снизился в среднем на 5%. Максимальный дисконт составлял 15% при 100%-ной оплате или ипотеке. В некоторых проектах в течение I квартала 2016 г. и вовсе произошло повышение цен.

Владимир Богданюк из Est-a-Tet говорит, что скидки стали гораздо скромнее:

Сейчас это в среднем 3-5% при 100%-ной оплате или одобренной ипотеке, бывают единичные предложения 8-10%.

 

Как изменились цены на квартиры и апартаменты в новостройках*

Административный округЦена, руб. за кв.мИзменение с начала года
Центральный 311 456 1,1%  
Западный 259 652 -9,5%  
Северный 227 220 -6,5%  
Северо-Западный 216 007 1,2%  
Восточный 192 096 -6,2%  
Юго-Западный 177 447 -3,5%  
Северо-Восточный 159 324 -1,8%  
Южный 158 476 -5,3%  
Юго-Восточный 144 967 -2,1%  
Средняя цена 201 502 -4,2%  
Цены указаны без учета скидок и предложения в элитном классе

Источник: данные "БЕСТ-Новострой"

Вторичное жилье незначительно подорожало

 

Активизация спроса в I квартале 2016 г. не привела к повышению цен и на вторичном рынке Москвы. По данным "НДВ недвижимости", средняя стоимость метра в пределах старой Москвы находится на уровне 200 000 руб. По оценкам аналитиков Domofond.ru, на конец марта 2016 г. вторичные квартиры в Москве за год прибавили в цене незначительный 1%, а за истекший квартал - 3%. Среднюю стоимость "квадрата" вторичного жилья в Москве в Domofond.ru оценивают на уровне 216 859 руб. с учетом элитного жилья в Центральном округе столицы (ЦАО), где средняя цена 1 кв. м на конец марта составила 588 381 руб.

 

Без учета дорогих квартир в ЦАО (от ТТК до МКАД) "ИРН-консалтинг" оценивает среднюю стоимость столичного жилья на вторичном рынке в 170 000 руб. за кв. м.

 

В разрезе округов самую высокую динамику за год, по данным Domofond.ru, показала стоимость квартир в ЦАО (39%) - прежде всего за счет колебаний курса валют.

В целом можно предположить, что негативный тренд на снижение цен временно остановился - почти в половине районов стоимость квартир возросла, - говорит генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

"В I квартале 2016 г. по сравнению с предыдущим периодом в Москве наблюдается увеличение доли спроса на бюджетные квартиры, стоимость квадратного метра в которых ниже 150 000 руб.", - говорит Сегерборг.

 

По каким ценам покупают квартиры в Москве*

Ценовой сегмент, руб. за кв. мДоля в предложении 1 кв. 2016Изменение за 1 кв. 2016Изменение за год
<150 000 43% 0,8% 11%  
150 000-200 000 33% -1,3% -3%  
200 000-300 000 17% -0,3% -7%  
>300 000 8% 0,8% -1%  
*включая новую Москву

Источник: данные Avito.ru, Domofond.ru

 

Продать квартиру без существенного дисконта по-прежнему проблематично, поскольку значительную часть спроса перетягивают на себя новостройки.

Начиная с середины января мы наблюдали рост спроса на вторичном рынке. Однако покупательская активность все равно остается на достаточно низком уровне, - говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость» Светлана Бирина.

По ее данным, на сегодняшний день около 85% сделок по покупке вторичных квартир проходят с дисконтом, средний размер которого составляет 15%.

 

Продолжают расти и сроки экспозиции квартир.

Время принятия решения о сделке увеличилось, что можно объяснить наличием в продаже большого объема предложения. Но существует и другой фактор - это ожидание, что все будет еще дешевле, - говорит Бирина.

По ее оценкам, по сравнению с декабрем прошлого года объем предложения выше примерно на 2,3%.

 

Как изменились цены на квартиры на вторичном рынке

Административный округЦена, руб. за кв. мИзменение за кварталИзменение за год
Центральный 588 381 +11% +39%  
Западный 266 249 +7% +5%  
Юго-Западный 216 255 +2% -4%  
Северный 203 636 +1% -6%  
Северо-Западный 201 038 +2% -7%  
Северо-Восточный 184 496 -1% -8%  
Южный 173 015 -1% -7%  
Восточный 172 180 -0% -7%  
Юго-Восточный 162 937 -1% -9%  
Средня цена 216 859 +3% +1%  
Цены указаны без учета скидок

Источник: данные Avito.ru, Domofond.ru
Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости