Курсы валют
USD 59,2348 −0,0463
EUR 69,8023 0,1589
USD 59, 2200 0,0225
EUR 69,7 975 0,0600
USD 59,1 505 0,0146
EUR 69, 8277 0,0829
USD 59,1800 59,3300
EUR 69,7600 69,9400
покупка продажа
59,1800 59,3300
69,7600 69,9400
18.12 — 25.12
60,0000
70,4500
BRENT 63,81 0,31
Золото 1247,12 −0,02
ММВБ 2127,08 −0,04
Главная Новости Финансовые блоги О новой бомбе под рынок жилья в России
О новой бомбе под рынок жилья в России

О новой бомбе под рынок жилья в России

Источник: ЖЖ |

Денно и нощно думают они, как бы ещё испортить улучшить жизнь россиян. Теперь депутатское око упало на жилую недвижимость. И в недрах Думы родился удивительной силы законопроект. Если он дойдёт до стадии закона, вторичный рынок жилья получит новый удар, от которого не скоро сможет оправиться.

 

Речь о том, чтобы законодательно обязать граждан продавать квартиры в трёхмесячный срок при наличии двух условий:

 

Первое. Квартира или иной объект недвижимости получены по наследству, и число наследников больше, чем один.

 

Второе. Наследники не смогли за полгода договориться между собой, кому именно из них - но непременно одному - достанется унаследованная недвижимость.

 

В этом случае спорную квартиру или дом предлагается в обязательном порядке продать в течение трёх месяцев, чтобы разделить между наследниками вырученную сумму соответственно их долям. Впрочем - оцените депутатскую щедрость - этот срок может быть продлён ещё на три месяца по совместному заявлению наследников.

 

Если же за полгода продажа не состоится, унаследованная недвижимость пойдёт с молотка. Предлагается принудительно продавать её на аукционах, очевидно, наряду с конфискованным, банкротным или залоговым имуществом под эгидой ФССП.

 

Один из авторов законопроекта, член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов объясняет его появление заботой о людях. Сейчас для продажи квартиры необходимо согласие всех её владельцев, но в случае наследственного жилья часто бывает так, что подобного согласия нет. Даже близкие родственники не всегда способны договориться промеж собой.

 

И тогда некоторые совладельцы начинают продавать свои доли совсем уже третьим лицам, а кто-то наоборот прописывает на своих метрах чужих людей, чтобы заблокировать куплю-продажу. Иногда такие покупатели начинают терроризировать других наследников, вынуждая их поскорее продать свои доли по дешёвке. В общем, возникает криминал, с которым парламентарий предлагает бороться таким вот варварским методом, внеся поправки в Гражданский кодекс РФ.

 

Поможет ли принудительная продажа в короткий срок сократить родственные споры, Бог весть. Скорее всего нет, потому что предложенный дамоклов меч призван воздействовать на разум, а в конфликтах между наследниками рулят эмоции. И неизвестно, куда они вырулят в условиях, когда включёнтаймер до начала аукциона.

 

А вот на вторичный рынок недвижимости такие искусственно стимулированные продажи окажут депрессивное воздействие. Даже в благополучные времена срок экспозиции продаваемых квартир составлял в среднем два-три месяца, а сейчас и полгода - совсем не редкость. Продать быстрее поможет разве что солидный дисконт. Но вынуждать к нему людей... Чем это тогда отличается от методов чёрных риелторов, специализирующихся натерроре наследников?

 

И это не говоря уже о том, что принуждать владельцев расставаться со своим имуществом - и противозаконно, и аморально. Фундаментальные основы права собственности летят в тартарары. А вместе с ними и вторичный рынок недвижимости под стук молотков аукционистов.

 

Конечно, некоторые воспримут подобное новшество с радостью - ведь в их понимании оно приведёт к новому снижению цен, да и принцип отнять и поделить всё ещё мил чьим-то сердцам. Но это тот самый случай, когда лекарство горше болезни, и последствия придётся расхлёбывать целым поколениям.

 

Остаётся лишь надеяться, что это такое весеннее предвыборное обострение, и законопроект останется лишь на бумаге да в новостях. С другой стороны, а могли ли мы предположить ещё несколько лет назад, что в нижней палате парламента начнёт усиливаться такой вот отнимательный зуд?

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ