Курсы валют
USD 58,8987 0,1905
EUR 69,4298 0,0250
USD 58,8 000 −0,0300
EUR 69,1 700 0,0100
USD 58, 8071 0,0120
EUR 69, 2582 0,0972
USD 58,7700 59,0500
EUR 69,3500 69,5000
покупка продажа
58,7700 59,0500
69,3500 69,5000
18.12 — 25.12
59,1700
69,4800
BRENT 63,25 0,00
Золото 1254,87 0,00
ММВБ 2143,99 0,22
Главная Новости Финансовые блоги О новой бомбе под рынок жилья в России
О новой бомбе под рынок жилья в России

О новой бомбе под рынок жилья в России

Источник: ЖЖ |

Денно и нощно думают они, как бы ещё испортить улучшить жизнь россиян. Теперь депутатское око упало на жилую недвижимость. И в недрах Думы родился удивительной силы законопроект. Если он дойдёт до стадии закона, вторичный рынок жилья получит новый удар, от которого не скоро сможет оправиться.

 

Речь о том, чтобы законодательно обязать граждан продавать квартиры в трёхмесячный срок при наличии двух условий:

 

Первое. Квартира или иной объект недвижимости получены по наследству, и число наследников больше, чем один.

 

Второе. Наследники не смогли за полгода договориться между собой, кому именно из них - но непременно одному - достанется унаследованная недвижимость.

 

В этом случае спорную квартиру или дом предлагается в обязательном порядке продать в течение трёх месяцев, чтобы разделить между наследниками вырученную сумму соответственно их долям. Впрочем - оцените депутатскую щедрость - этот срок может быть продлён ещё на три месяца по совместному заявлению наследников.

 

Если же за полгода продажа не состоится, унаследованная недвижимость пойдёт с молотка. Предлагается принудительно продавать её на аукционах, очевидно, наряду с конфискованным, банкротным или залоговым имуществом под эгидой ФССП.

 

Один из авторов законопроекта, член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов объясняет его появление заботой о людях. Сейчас для продажи квартиры необходимо согласие всех её владельцев, но в случае наследственного жилья часто бывает так, что подобного согласия нет. Даже близкие родственники не всегда способны договориться промеж собой.

 

И тогда некоторые совладельцы начинают продавать свои доли совсем уже третьим лицам, а кто-то наоборот прописывает на своих метрах чужих людей, чтобы заблокировать куплю-продажу. Иногда такие покупатели начинают терроризировать других наследников, вынуждая их поскорее продать свои доли по дешёвке. В общем, возникает криминал, с которым парламентарий предлагает бороться таким вот варварским методом, внеся поправки в Гражданский кодекс РФ.

 

Поможет ли принудительная продажа в короткий срок сократить родственные споры, Бог весть. Скорее всего нет, потому что предложенный дамоклов меч призван воздействовать на разум, а в конфликтах между наследниками рулят эмоции. И неизвестно, куда они вырулят в условиях, когда включёнтаймер до начала аукциона.

 

А вот на вторичный рынок недвижимости такие искусственно стимулированные продажи окажут депрессивное воздействие. Даже в благополучные времена срок экспозиции продаваемых квартир составлял в среднем два-три месяца, а сейчас и полгода - совсем не редкость. Продать быстрее поможет разве что солидный дисконт. Но вынуждать к нему людей... Чем это тогда отличается от методов чёрных риелторов, специализирующихся натерроре наследников?

 

И это не говоря уже о том, что принуждать владельцев расставаться со своим имуществом - и противозаконно, и аморально. Фундаментальные основы права собственности летят в тартарары. А вместе с ними и вторичный рынок недвижимости под стук молотков аукционистов.

 

Конечно, некоторые воспримут подобное новшество с радостью - ведь в их понимании оно приведёт к новому снижению цен, да и принцип отнять и поделить всё ещё мил чьим-то сердцам. Но это тот самый случай, когда лекарство горше болезни, и последствия придётся расхлёбывать целым поколениям.

 

Остаётся лишь надеяться, что это такое весеннее предвыборное обострение, и законопроект останется лишь на бумаге да в новостях. С другой стороны, а могли ли мы предположить ещё несколько лет назад, что в нижней палате парламента начнёт усиливаться такой вот отнимательный зуд?

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ