Курсы валют
USD 57,5118 −0,0588
EUR 67,8927 −0,0406
USD 57,4 825 −0,0075
EUR 67, 6900 −0,0300
USD 57,5 120 −0,0470
EUR 67,7 738 0,0282
USD 57,4000 57,6500
EUR 67,8000 67,9800
покупка продажа
57,4000 57,6500
67,8000 67,9800
23.10 — 30.10
57,5000
67,9800
BRENT 57,79 0,05
Золото 1279,85 0,05
ММВБ 2071,83 0,04
Главная Новости Инвестиции Инвесторы выглянули на улицу
В столичном стрит-ритейле резко выросло число сделок

В столичном стрит-ритейле резко выросло число сделок

Источник: Ъ-Газета |
После длительного затишья на московский рынок стрит-ритейла возвращаются инвесторы: в первом квартале число сделок с торговыми помещениями выросло более чем в полтора раза.
В столичном стрит-ритейле резко выросло число сделок
Фото: Елена Горбачева / Коммерсантъ

За первый квартал текущего года спрос на покупку объектов стрит-ритейла в основных торговых коридорах Москвы (Петровка, Остоженка, Арбат, Пречистенка, Никольская и другие улицы, Цветной, Покровский и Страстной бульвары) вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Kalinka Group. По расчетам консультантов, рост этого сегмента наблюдается уже полгода: по итогам четвертого квартала 2015 года число заключенных сделок выросло на 68% по сравнению с аналогичными показателями годичной давности. Но повышенный интерес потенциальных инвесторов появляется только в сегменте небольших и недорогих помещений: средняя площадь приобретаемых объектов за год уменьшилась на 47,9%, до 172,8 кв. м, а средняя сумма сделки сократилась на 56,4%, до 68,7 млн руб., отмечают в Kalinka Group. Руководитель направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк соглашается, что средняя сумма сделок сейчас заметно сократилась: в первом квартале основной объем договоров заключался в диапазоне 50-150 млн руб., хотя еще год назад был минимум 200 млн руб.

 

Директор департамента коммерческой недвижимости компании Наталья Блохина связывает рост спроса с желанием инвесторов вложить деньги в недвижимые активы на фоне роста недоверия к кредитным организациям. По ее мнению, вторым фактором роста рынка мог стать отложенный спрос: рассчитывающие на падение цен инвесторы решили, что рынок наконец достиг дна. По прогнозам Kalinka Realty, во втором квартале нынешнего года число заключенных сделок может увеличиться еще на 20-30%. Госпожа Камлюк говорит, что сейчас инвесторы ориентированы на покупку качественных помещений в центре города с окупаемостью около десяти лет. Наибольшим спросом, добавляет она, пользуются помещения площадью 50-150 кв. м под продуктовый магазин. Сейчас большинство запросов фокусируется на объектах, расположенных недалеко от станций метро, добавляет руководитель направления стрит-ритейла "Магазина магазинов" Марина Маркова.

 

Сегмент стрит-ритейла начал резко сокращаться с конца 2014 года вместе со всем рынком коммерческой недвижимости. Уже к третьему кварталу 2015 года уровень вакантности достиг рекордных 15%, а снижение ставок оценивалось в 20-30%. Часть консультантов тогда называли это своеобразным дном рынка (см. "Ъ" от 16 октября 2015 года). По итогам 2015 года "Магазин магазинов" оценивал среднюю долю пустующих площадей в основных торговых коридорах в 9%. Виктория Камлюк предполагает, что основной конфликт интересов продавцов и потенциальных покупателей помещений стрит-ритейла на рынке все еще сохраняется. "Последние ожидают провала рынка и надеются, что смогут купить помещения с пятилетней окупаемостью, собственники же не хотят столь сильно падать в цене, веря, что недвижимость — последнее, во что еще стоит вкладывать деньги, и помня, по какой цене купили сами",— объясняет она. Но, по мнению госпожи Камлюк, предложений с пятилетней окупаемостью на рынке в ближайшее время не появится. "Рыночную стоимость объектов мы сейчас определяем, умножая существующую или потенциальную арендную ставку на 96-120",— добавляет она.

 

Стрит-ритейл не единственный сегмент, в котором часть консультантов замечает увеличение деловой активности. Так, вчера JLL сообщила, что по итогам первого квартала общий объем инвестиционных сделок на российском рынке составил $982 млн, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозам аналитиков, по итогам 2016 года объем инвестиционных трансакций может достичь $4 млрд, или на 74% выше показателей прошлого года.

 

Александра Мерцалова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Инвестиции
Еще от Ъ-Газета