Курсы валют
USD 57,3392 0,2531
EUR 67,4596 0,1608
USD 57,4 325 −0,0275
EUR 67,49 00 −0,0025
USD 57,4 821 0,0271
EUR 67,5 458 0,0324
USD 57,4100 57,5700
EUR 67,5600 67,6800
покупка продажа
57,4000 57,5700
67,5600 67,6300
23.10 — 30.10
58,0000
68,0000
BRENT 57,77 −0,66
Золото 1285,30 0,04
ММВБ 2088,16 −0,28
Главная Новости Квадратные метры Дорогие квартиры малой площади – новое предложение на московском элитном рынке
Дорогие квартиры малой площади стали новым предложением на московском рынке

Дорогие квартиры малой площади стали новым предложением на московском рынке

Источник: Ведомости |

Но, возможно, мельчить уже поздно, элитные клиенты вновь выбирают жилье попросторнее. Благо цена упала: сказался обвал рубля, последовавший затем перевод большей части рынка (более 80%, по оценкам риэлторов) на расчеты в национальной валюте и снижение цен застройщиками.

 

Больше сделок – меньше метров

 

По словам Ольги Богородицкой, директора по работе с ключевыми клиентами департамента жилой недвижимости Knight Frank, за год 1 кв. м элитных квартир подешевел и в долларах (на 25%), и в рублях (на 13%) до 818 000 руб. в среднем. Апартаменты предлагаются по 770 000 руб. за 1 кв. м в среднем. Схожую оценку ценовой динамики дает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов: минус 20% в валюте и минус 7% в рублях за год. Средняя стоимость 1 кв. м проданных квартир и апартаментов – 537 000 руб. за 1 кв. м, на 35% меньше цены предложения, по данным «Savills Россия».

 

С января по март 2016 г. прошло 126 сделок с элитными новостройками, это хороший результат, считает Дмитрий Халин, управляющий партнер «Savills Россия», но продать удалось 15 100 кв. м – на 3000 кв. м меньше, чем в I квартале год назад. «Число сделок сохраняется на одном уровне, но интерес покупателей сместился в сторону относительно небольших площадей (120 кв. м в этом году против 145 кв. м в январе – марте 2015 г.)», – уточняет Халин. По данным Knight Frank, средняя площадь квартиры в предложении – 154 кв. м – на 10 м кв. м меньше, чем в прошлом году, но спрос еще меньше – 134 кв. м. В комплексах с апартаментами предлагают в среднем 118 кв. м, а спрашивают 98 кв. м. «Есть пока куда уменьшаться», – говорит Богородицкая. Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж ПСН, согласна и напоминает, что в Европе дорогое жилье мало того, что традиционно гораздо скромнее по метражу, так еще и с низкими потолками: «2,60 – уже элита!» У ПСН в элитном ЖК на Полянке средняя площадь квартир – 120 кв. м, в I’M на Павелецкой (премиум-класс) – 50–60 кв. м (минимум 37 кв. м).

 

Оптимизация продолжится за счет более функциональных планировок и большего разнообразия, тогда покупатели с деньгами смогут выбирать себе по кошельку, по площади и по составу семьи, согласились застройщики элитного жилья на круглом столе «Ведомости. Недвижимость» в апреле. И предложили считать дорогие маленькие квартиры новым для Москвы форматом недвижимости, рассчитанным на определенную категорию покупателей. «Для временного проживания в центре города это идеальный вариант», – уверена Тейн.

 

Для пиджака – не для семьи

 

По данным на конец февраля, в комплексах с апартаментами в границах Садового кольца самые маленькие лоты можно найти в «Современнике» (от 30,6 кв. м), Balchug Viewpoint (от 46,4 кв. м) и «Рахманинове» (от 48,5 кв. м). Самые маленькие квартиры – в ЖК «Советник» (от 45 кв. м), ЖК «Полянка/44» (от 49,4 кв. м), Wine House (52 кв. м). В 2015 г. Vesper вывела на рынок «Современник» с апартаментами от 30 до 125 кв. м, которые предлагаются с отделкой. Отдать почти 14 млн руб. за 30 кв. м могут себе позволить только состоятельные граждане, описывает целевую аудиторию Богородицкая. Квартиры минимальных площадей в дорогих сегментах вопреки первоначальному скепсису востребованы, чаще всего их приобретают инвесторы, говорит Анна Карпова, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

 

Такое жилье называют «квартирой для пиджака», оно с небольшим количеством комнат, подчеркивают эксперты. «Наши семейные покупатели привыкли жить комфортно, нельзя до бесконечности уменьшать площади, отказываясь от необходимых помещений, – говорит Богородицкая, – иначе элитное жилье перекочует в бизнес-класс». По оценке Петра Кирилловского, директора департамента маркетинга «Баркли», в домах класса de luxe меньше 120 кв. м (и 100 кв. м в классе премиум) быть «физически не может», если квартира «для семьи». По его словам, в Barkli Residence (ул. Орджоникидзе) «на старте продаж разбирали 60–80-метровые квартиры, на финише самая востребованная площадь 120–140».

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости