Курсы валют
USD 58,7082 −0,4364
EUR 69,4048 −0,0605
USD 58,7 900 0,0250
EUR 69,4 575 −0,0075
USD 58,7 686 −0,0029
EUR 69, 3563 −0,1086
USD 58,7600 58,9100
EUR 69,4500 69,6500
покупка продажа
58,7600 58,9100
69,4500 69,6500
18.12 — 25.12
59,1700
69,4800
BRENT 62,18 0,23
Золото 1253,98 0,01
ММВБ 2137,64 0,02
Главная Новости Квадратные метры Дорогие квартиры малой площади – новое предложение на московском элитном рынке
Дорогие квартиры малой площади стали новым предложением на московском рынке

Дорогие квартиры малой площади стали новым предложением на московском рынке

Источник: Ведомости |

Но, возможно, мельчить уже поздно, элитные клиенты вновь выбирают жилье попросторнее. Благо цена упала: сказался обвал рубля, последовавший затем перевод большей части рынка (более 80%, по оценкам риэлторов) на расчеты в национальной валюте и снижение цен застройщиками.

 

Больше сделок – меньше метров

 

По словам Ольги Богородицкой, директора по работе с ключевыми клиентами департамента жилой недвижимости Knight Frank, за год 1 кв. м элитных квартир подешевел и в долларах (на 25%), и в рублях (на 13%) до 818 000 руб. в среднем. Апартаменты предлагаются по 770 000 руб. за 1 кв. м в среднем. Схожую оценку ценовой динамики дает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов: минус 20% в валюте и минус 7% в рублях за год. Средняя стоимость 1 кв. м проданных квартир и апартаментов – 537 000 руб. за 1 кв. м, на 35% меньше цены предложения, по данным «Savills Россия».

 

С января по март 2016 г. прошло 126 сделок с элитными новостройками, это хороший результат, считает Дмитрий Халин, управляющий партнер «Savills Россия», но продать удалось 15 100 кв. м – на 3000 кв. м меньше, чем в I квартале год назад. «Число сделок сохраняется на одном уровне, но интерес покупателей сместился в сторону относительно небольших площадей (120 кв. м в этом году против 145 кв. м в январе – марте 2015 г.)», – уточняет Халин. По данным Knight Frank, средняя площадь квартиры в предложении – 154 кв. м – на 10 м кв. м меньше, чем в прошлом году, но спрос еще меньше – 134 кв. м. В комплексах с апартаментами предлагают в среднем 118 кв. м, а спрашивают 98 кв. м. «Есть пока куда уменьшаться», – говорит Богородицкая. Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж ПСН, согласна и напоминает, что в Европе дорогое жилье мало того, что традиционно гораздо скромнее по метражу, так еще и с низкими потолками: «2,60 – уже элита!» У ПСН в элитном ЖК на Полянке средняя площадь квартир – 120 кв. м, в I’M на Павелецкой (премиум-класс) – 50–60 кв. м (минимум 37 кв. м).

 

Оптимизация продолжится за счет более функциональных планировок и большего разнообразия, тогда покупатели с деньгами смогут выбирать себе по кошельку, по площади и по составу семьи, согласились застройщики элитного жилья на круглом столе «Ведомости. Недвижимость» в апреле. И предложили считать дорогие маленькие квартиры новым для Москвы форматом недвижимости, рассчитанным на определенную категорию покупателей. «Для временного проживания в центре города это идеальный вариант», – уверена Тейн.

 

Для пиджака – не для семьи

 

По данным на конец февраля, в комплексах с апартаментами в границах Садового кольца самые маленькие лоты можно найти в «Современнике» (от 30,6 кв. м), Balchug Viewpoint (от 46,4 кв. м) и «Рахманинове» (от 48,5 кв. м). Самые маленькие квартиры – в ЖК «Советник» (от 45 кв. м), ЖК «Полянка/44» (от 49,4 кв. м), Wine House (52 кв. м). В 2015 г. Vesper вывела на рынок «Современник» с апартаментами от 30 до 125 кв. м, которые предлагаются с отделкой. Отдать почти 14 млн руб. за 30 кв. м могут себе позволить только состоятельные граждане, описывает целевую аудиторию Богородицкая. Квартиры минимальных площадей в дорогих сегментах вопреки первоначальному скепсису востребованы, чаще всего их приобретают инвесторы, говорит Анна Карпова, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

 

Такое жилье называют «квартирой для пиджака», оно с небольшим количеством комнат, подчеркивают эксперты. «Наши семейные покупатели привыкли жить комфортно, нельзя до бесконечности уменьшать площади, отказываясь от необходимых помещений, – говорит Богородицкая, – иначе элитное жилье перекочует в бизнес-класс». По оценке Петра Кирилловского, директора департамента маркетинга «Баркли», в домах класса de luxe меньше 120 кв. м (и 100 кв. м в классе премиум) быть «физически не может», если квартира «для семьи». По его словам, в Barkli Residence (ул. Орджоникидзе) «на старте продаж разбирали 60–80-метровые квартиры, на финише самая востребованная площадь 120–140».

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости